房產戶主變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證編號]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產戶主變更事宜達成如下協議：一、房產基本情況描述1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。周邊配套設施齊全，交通便利，附近有[列舉周邊重要設施，如公交站點、學校、醫院等]。2.房產面積：經專業測量機構測量，該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該面積與房產證登記面積如有差異，以房產證登記面積為準，但雙方同意按照實際測量面積進行相關費用的結算和交易。3.房產用途：該房產用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：該房產為[框架結構/磚混結構等具體結構]，房屋質量良好，無明顯質量問題。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯房/精裝修，裝修風格、裝修使用材料等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權進行轉讓，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題，以及該房產的使用歷史、周邊環境等信息。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。在房產過戶手續辦理期間，妥善保管該房產，不得擅自對房產進行改建、擴建、拆除等影響房產狀況的行為。如因甲方擅自行為導致房產價值受損或影響乙方辦理過戶手續的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在甲方履行協議約定義務的情況下，有權要求甲方交付該房產。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓價款。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的個人資料，并確保資料真實有效。如因乙方提供虛假資料導致過戶手續無法辦理或產生其他法律后果的，乙方應承擔全部責任。在辦理房產過戶手續過程中，按照相關部門要求配合甲方完成各項手續的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方自行承擔。在房產交付后，按照房產現狀使用房產，不得擅自改變房產用途或進行損害房產價值的行為。三、房產轉讓價款及支付方式（一）房產轉讓價款雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協議約定義務后，可抵作房產轉讓價款。如乙方未按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款：在甲方協助乙方辦理房產過戶手續并取得受理單后[x]日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房產證之日起[x]日內，乙方應將剩余房產轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房產過戶手續辦理1.雙方同意自本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房產所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。2.辦理房產過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關部門規定由甲乙雙方各自承擔。甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目]。3.在辦理房產過戶手續過程中，如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶手續無法按照原計劃辦理，雙方應協商解決方案，互不承擔違約責任。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。五、房產交付1.在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房產證后[x]日內，甲方應將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產進行查驗，確保房產現狀與本協議約定一致，附屬設施設備齊全、完好。2.甲方應在交付前清理完畢該房產內的物品，并保持房產清潔衛生。如甲方未按照約定清理物品，乙方有權自行清理，清理費用由甲方承擔。3.房產交付后，該房產的風險責任即轉移至乙方。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照房產轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如甲方逾期超過[x]日仍未履行義務，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照上述約定支付違約金并賠償損失。2.若乙方未按照本協議約定支付房產轉讓價款或履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期超過[x]日仍未履行義務，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照上述約定支付違約金并賠償損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議相關內容或因履行本協議所知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照法律規定及本協議約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產產權證書復印件、雙方身份證明復印件、房產現狀照片等。甲