城鎮土地出售協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[城鎮具體位置]的一塊城鎮土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[城鎮名稱][具體街道名稱][門牌號]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據合法有效的土地權屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地用途：該土地規劃用途為[具體用途，如住宅用地、商業用地等]。4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如平整空地、有地上附著物等]，地上附著物情況為[如有地上附著物，詳細說明其種類、數量、狀況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地出售價款。有權要求乙方按照協議約定的時間、方式履行付款及其他義務。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，有權出售該土地，且該土地不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情形。向乙方提供與該土地相關的權屬證明文件、規劃文件等資料的原件或經核對無誤的復印件，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理該土地的過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在土地交付前，負責處理與該土地有關的債權債務糾紛，保證乙方接收的土地不存在任何權利瑕疵。按照協議約定的時間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付土地及相關資料。有權要求甲方協助辦理土地過戶登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地出售價款。接受甲方交付的土地及相關資料，并按照協議約定使用該土地。承擔辦理土地過戶登記手續過程中應由乙方繳納的稅費及其他費用。在辦理土地過戶登記手續過程中，按照相關部門的要求提供真實、有效的資料和文件。三、土地出售價款及支付方式（一）土地出售價款雙方經協商一致，確定該土地的出售價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元）。定金在乙方按照協議約定履行付款義務后，抵作土地出售價款的一部分。若乙方未按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。3.剩余款項：乙方應在辦理土地過戶登記手續當日，將剩余土地出售價款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余款項金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、土地交付（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將該土地交付給乙方。（二）交付方式甲方應將該土地的占有實際移交給乙方，交付時雙方應簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。五、過戶登記手續（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續。（二）辦理費用承擔辦理土地過戶登記手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在相關部門通知繳費時及時繳納。若因一方未及時繳納費用導致過戶登記手續延誤或無法辦理，由該方承擔相應的法律責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權屬爭議、抵押、查封等權利受限情形，導致乙方無法正常取得該土地或無法辦理過戶登記手續，甲方應承擔全部法律責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，雙倍返還定金，并按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地過戶登記手續，每逾期一日，應按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付土地出售價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并有權要求乙方按照土地出售價款的[x%]支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定使用該土地，甲方有權要求乙方改正，并有權按照土地出售價款的[x%]收取違約金。若乙方的行為嚴重違反法律法規或本協議約定，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地出售價款的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理土地過戶登記手續，每逾期一日，應按照土地出售價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并有權要求乙方按照土地出售價款的[x%]支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：_