別墅定向開發協議書?甲方（開發方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（定向方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方具備房地產開發資質和相應的土地資源，乙方有意愿定向開發別墅項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就別墅定向開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目地塊1.甲方提供位于[項目地塊具體地址]的土地，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。該地塊已取得相關土地手續，包括但不限于國有土地使用證，證號為[土地使用證號]。2.地塊現狀為[描述地塊現狀，如平整、有附著物等情況]，周邊基礎設施狀況如下：交通：緊鄰[主要交通道路名稱]，距離公交站點[x]米，距離地鐵站[x]公里。水電：已接通市政供水供電管網，供水能力為[x]立方米/日，供電容量為[x]千伏安。通訊：具備[通訊運營商名稱]等多家通訊網絡覆蓋。周邊配套：周邊有[列舉周邊配套設施，如學校、醫院、商場、公園等]，距離最近的[具體配套設施名稱]約[x]米。（二）別墅規劃設計1.甲方負責按照乙方的需求和相關規劃要求，委托專業設計單位進行別墅的規劃設計。設計方案需經乙方書面確認，確認后方可實施。2.別墅戶型設計為[具體戶型結構，如獨棟、聯排等，以及每種戶型的面積范圍、層數等詳細描述]，總建筑面積約為[x]平方米，其中地上建筑面積約為[x]平方米，地下建筑面積約為[x]平方米（具體面積以最終測繪報告為準）。3.別墅外立面采用[外立面材質及風格描述]，建筑風格為[建筑風格名稱]，以營造高品質的居住環境。4.每套別墅配備獨立的庭院，庭院面積根據戶型不同分別為[不同戶型庭院面積范圍]，庭院設計將充分考慮景觀與居住功能的結合，種植適宜的花草樹木，并設置休閑設施。5.小區整體規劃包括綠化景觀、道路系統、停車位等。綠化景觀面積不少于小區占地面積的[x]%，將打造多層次、多樣化的景觀空間，包括中心景觀花園、組團綠化等；道路系統采用人車分流設計，確保居民出行安全；停車位規劃為地下停車位[x]個，地上停車位[x]個，滿足業主停車需求。（三）開發建設標準1.建筑結構采用[建筑結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]，確保建筑的安全性和穩定性。2.基礎工程嚴格按照國家相關規范和設計要求施工，確保基礎承載能力滿足設計標準。3.主體施工過程中，使用符合國家標準的建筑材料，包括但不限于鋼材、水泥、砂石等，并提供材料的質量合格證明文件。4.建筑外墻保溫采用[保溫材料及工藝描述]，確保節能效果達到國家規定標準。5.門窗采用[門窗材質及類型描述]，具備良好的隔音、隔熱、氣密性能。6.室內裝修標準：墻面：客廳、臥室等墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]；廚房、衛生間墻面采用[墻面瓷磚材質及規格]。地面：客廳、臥室地面采用[地面裝飾材料，如木地板、地磚等]；廚房、衛生間地面采用[防滑地磚材質及規格]。頂棚：客廳、臥室頂棚采用[頂棚裝飾材料，如吊頂、乳膠漆等]；廚房、衛生間頂棚采用[集成吊頂材質及規格]。廚房配備[品牌及型號]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機、消毒柜等廚房電器（具體品牌及型號可根據實際協商確定）；衛生間配備[品牌及型號]衛生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設施等（具體品牌及型號可根據實際協商確定）。（四）交付標準1.別墅交付時為毛坯房狀態，乙方可根據自身需求進行后續裝修。2.小區內的基礎設施和公共配套設施達到以下交付標準：道路：小區內道路全部硬化并完成綠化分隔帶建設，道路平整、暢通。綠化：綠化景觀達到設計要求，植物成活率達到[x]%以上，形成良好的生態環境。停車位：地下停車位完成地面劃線、標識安裝及照明設施配備，地上停車位滿足停車使用條件。水電通訊：供水供電通訊設施正常運行，每戶水電表安裝到位，具備開通使用條件。物業服務用房：按照相關規定建設完成物業服務用房，配備基本的辦公設備。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取定向開發費用。對項目開發建設過程進行監督管理，確保工程質量、進度等符合相關要求。根據法律法規及相關政策規定，對項目的規劃、設計、施工等環節進行必要的調整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務負責辦理項目開發建設所需的各項手續，包括但不限于項目立項、規劃許可、施工許可等，并承擔相應費用。按照本協議約定的時間和標準完成別墅的開發建設任務，確保項目按時交付。協調施工過程中與周邊單位和居民的關系，處理可能出現的糾紛和問題，確保施工順利進行。在項目交付后，按照相關規定協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利對別墅的規劃設計提出合理建議和意見，并要求甲方按照雙方確認的設計方案進行開發建設。在項目開發建設過程中，對工程質量、進度等進行監督檢查，提出整改意見。按照本協議約定的時間和方式支付定向開發費用。在別墅交付后，享有房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付定向開發費用。積極配合甲方辦理項目開發建設所需的各項手續，提供必要的協助和資料。在項目開發建設過程中，尊重甲方的管理和決策，不得干涉正常的開發建設工作。按照相關規定和本協議約定，承擔因自身原因導致的相關費用和責任。三、定向開發費用及支付方式（一）定向開發費用1.乙方應向甲方支付的定向開發費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地成本、開發建設成本、稅費及甲方預期利潤等所有費用。2.上述費用為固定總價，不因任何因素調整，除非本協議另有約定或經雙方協商一致。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，乙方向甲方支付定向開發費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.項目基礎工程完工并經乙方驗收合格后[x]個工作日內，乙方向甲方支付定向開發費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體結構完工并經乙方驗收合格后[x]個工作日內，乙方向甲方支付定向開發費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收備案后[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余定向開發費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.甲方應在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。四、開發進度與工期（一）開發進度計劃1.甲方應在本協議簽訂后[x]個月內完成項目的規劃設計方案，并提交乙方確認。2.取得乙方對規劃設計方案的確認后[x]個月內，完成項目的施工圖紙設計，并組織圖紙會審。3.在完成施工圖紙設計后的[x]個月內，開始項目的基礎工程施工。4.基礎工程完工后[x]個月內，完成主體結構施工。5.主體結構完工后[x]個月內，完成室內外裝修及小區配套設施建設。6.項目整體完工后，甲方應在[x]個月內組織竣工驗收，并取得竣工驗收備案表。（二）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，每延誤一天，甲方應按照定向開發費用的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因延誤工期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照定向開發費用的[x]%向乙方支付違約金。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照定向開發費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方延誤工期累計超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照定向開發費用的[x]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，雙方應協商順延工期，互不承擔違約責任。五、質量保證與售后服務（一）質量保證1.甲方對別墅的開發建設質量承擔終身責任。在質保期內，如出現質量問題，甲方應負責免費維修或更換。2.質保期自項目竣工驗收合格之日起計算，其中建筑工程質保期為[x]年，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏質保期為[x]年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程質保期為[x]年。3.乙方在質保期內發現質量問題的，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內安排維修人員進行維修。如甲方未按時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。（二）售后服務1.項目交付后，甲方應按照相關規定和本協議約定提供物業服務。物業服務內容包括但不限于小區環境衛生維護、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等。2.甲方應設立專門的售后服務熱線，及時處理乙方提出的問題和投訴。對于乙方提出的合理訴求，應在[x]個工作日內給予答復和處理。3.在質保期屆滿后，甲方應繼續為乙方提供有償的維修服務和物業服務，具體服務內容和費用標準由雙方另行協商確定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和標準完成項目開發建設任務，導致逾期交付的，應按照本協議關于工期延誤的約定向乙方支付違約金。2.如甲方交付的別墅存在質量問題，未按照本協議約定履行質量保證責任的，乙方有權要求甲方限期整改或維修。如甲方拒絕整改或維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照定向開發費用的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自變更本協議約定的規劃設計方案、建筑材料、設備等，導致別墅質量下降或不符合乙方要求的，甲方應負責恢復原狀或采取其他補救措施，并按照定向開發費用的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方變更給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和金額支付定向開發費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照定向開發費用的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自變更本協議約定的別墅規劃設計要求或提出不合理要求，導致項目開發建設成本增加或工期延誤的，乙方應承擔相應的費用和責任，并按照定向開發費用的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現下列情形之一的，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。3.協議解除后，雙方應按照法律規定和本協議約定辦理相關手續，結清款項，互不承擔違約責任，但因一方違約導致協議解除的除外。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、傳真或電子郵件等方式發送至本協議約定的對方聯