房子歸屬變更協議書?甲方（原房屋所有權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（新房屋所有權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協商，就該房屋的歸屬變更事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[簡要描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、陽臺等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[國有土地或集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房屋歸屬變更的相關費用。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未設定抵押、質押、查封等限制房屋所有權轉移的情形。向乙方提供辦理房屋歸屬變更所需的全部真實、有效的文件和資料，協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明、房屋產權證書等，并承擔因甲方原因導致無法順利辦理產權變更登記的法律責任。自本協議簽訂之日起，將該房屋及其附屬設施交付給乙方使用，并保證房屋及其附屬設施處于正常可使用狀態。交付時應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。協助乙方辦理與該房屋相關的水、電、氣、物業等戶名變更手續，所產生的費用由[具體承擔方]承擔。在房屋歸屬變更過程中，如因政府政策調整、不可抗力等原因導致手續辦理延誤或出現其他問題，應及時通知乙方，并積極配合乙方采取措施解決。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理房屋歸屬變更登記等相關義務。自本協議簽訂且甲方交付房屋后，享有該房屋及其附屬設施的占有、使用和收益權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋歸屬變更的相關費用，包括但不限于房屋價款、稅費等。向甲方提供辦理房屋歸屬變更登記所需的真實、有效的身份證明及其他相關文件，并積極配合甲方辦理相關手續。在辦理房屋產權變更登記手續過程中，承擔因乙方自身原因導致手續辦理延誤或出現其他問題的法律責任。按照法律法規及相關政策規定，承擔房屋歸屬變更過程中應由乙方繳納的各項稅費及其他費用。不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。在使用房屋及其附屬設施過程中，應合理使用，妥善保管，如造成損壞應負責修復或賠償。三、房屋歸屬變更費用及支付方式1.房屋歸屬變更費用雙方約定，該房屋歸屬變更的總費用為人民幣[x]元，此費用包含房屋價款、稅費、辦理產權變更登記手續費等一切與房屋歸屬變更相關的費用。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元。在辦理房屋產權變更登記手續前，乙方應將剩余款項人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋產權變更登記手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續。辦理過程中所需的各項文件和資料，雙方應按照不動產登記機構的要求及時提供和簽署。2.如因一方原因導致未能在規定時間內辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，違約方應按照房屋總價款的[x‰]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房屋總價款的[x%]支付違約金。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致手續辦理延誤，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法順利取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數額的，甲方還應賠償乙方超出部分的損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付相關費用或未履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數額的，乙方還應賠償甲方超出部分的損失。3.任何一方違反本協議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________