廠房長期包租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意長期租賃該廠房用于[乙方使用目的]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體位置見附件一《廠房位置示意圖》。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，租賃面積以雙方共同測量確認為準。3.廠房結構及配套設施廠房結構為[結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，廠房內部空間布局合理，可滿足乙方的使用需求。配套設施包括但不限于：電力供應系統，具備[x]千瓦的用電容量，能滿足乙方正常生產經營的用電需求；供水系統，配備[管徑及流量等詳細參數]的供水管網，保證充足的生產生活用水；排水系統，完善的雨污分流排水設施；消防設施，按照國家相關消防標準配備了[具體消防設備，如滅火器、消火栓等]，且消防設施處于完好有效狀態；通風系統，安裝了[通風設備類型及通風能力說明]的通風設備，確保廠房內空氣流通。廠房外設有[數量及規格]個停車位，滿足乙方車輛停放需求。二、租賃期限1.本協議租賃期限為[具體起始日期]至[具體結束日期]，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該廠房，雙方另行協商簽訂續租協議；若甲方不再出租該廠房，應提前通知乙方，乙方應在租賃期滿后按時騰空廠房并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體各年度租金如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。......（依此類推，逐年列出各年度租金）2.支付方式乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供正式發票。四、保證金1.乙方應向甲方支付保證金人民幣[x]元，作為履行本協議的擔保。2.本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方將保證金支付至甲方指定賬戶。3.租賃期滿或本協議提前解除，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方騰空廠房并交還鑰匙后[x]個工作日內將保證金全額無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對廠房及附屬設施的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如因國家政策調整、城市規劃等不可抗力因素需要提前收回廠房的，有權提前通知乙方，但應按照相關規定給予乙方合理補償。2.義務應保證廠房及附屬設施符合安全使用標準，具備合法的出租手續，確保乙方能夠正常使用。負責對廠房的主體結構、屋頂、外墻等進行定期檢查和維護，承擔因廠房主體結構問題導致的維修責任，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協調處理與廠房相關的周邊關系，確保乙方在租賃期間能夠正常開展生產經營活動，因甲方原因導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。在乙方支付租金及各項費用后，按照本協議約定為乙方提供相關服務和便利。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用廠房及附屬設施。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，對甲方的違約行為有權要求賠償損失。在租賃期間，經甲方書面同意，乙方有權對廠房進行合理的裝修、改造，但不得破壞廠房的主體結構。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將廠房恢復原狀，或經甲方同意后按雙方協商的方式處理。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用廠房及附屬設施，不得擅自改變廠房的用途、結構和布局，如需改變，必須經甲方書面同意。負責對廠房內乙方使用的設備、設施進行日常維護和保養，確保其正常運行。因乙方使用不當或人為造成的廠房及附屬設施損壞，由乙方承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在廠房內從事違法違規活動。做好廠房的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防器材和衛生設施，確保符合相關標準要求。在租賃期滿或本協議提前解除后，應在規定時間內騰空廠房，將廠房及附屬設施交還甲方，并保證廠房及附屬設施完好無損。六、物業管理1.甲方負責廠房區域內的公共區域物業管理，包括但不限于道路、綠化、公共照明等的日常維護。2.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用標準為人民幣[x]元/月，于每月[具體支付日期]前與租金一并支付給甲方。3.乙方如需對廠房內部進行單獨的物業管理或維護服務，可自行聘請專業的物業管理公司，但應提前通知甲方，并確保其物業管理活動符合相關法律法規及本協議約定。七、維修與保養1.日常維修乙方在租賃期間發現廠房及附屬設施存在問題需要維修的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[x]個工作日內安排維修人員進行維修。對于一般性的維修，甲方應在[x]個工作日內完成；對于較為復雜或需要較長時間維修的項目，甲方應及時向乙方說明情況，并盡快安排維修，確保不影響乙方正常使用。因乙方使用不當或人為造成的廠房及附屬設施損壞，由乙方負責維修并承擔相應費用。乙方應在損壞發生后[x]個工作日內進行維修，如乙方未及時維修，甲方有權代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的保證金中扣除，不足部分乙方應另行補足。2.定期保養甲方應定期對廠房的主體結構、消防設施、電氣設備等進行保養和檢查，確保其處于良好的運行狀態。保養和檢查計劃應提前通知乙方，乙方應予以配合。乙方應配合甲方進行定期保養和檢查工作，提供必要的協助和便利。如因乙方不配合導致保養和檢查工作無法正常進行，由此產生的后果由乙方承擔。八、保險1.甲方應自行購買廠房的財產保險，保險范圍包括廠房主體結構、附屬設施等，保險金額應不低于廠房的重置價值。甲方應在保險合同生效后[x]個工作日內將保險合同副本提供給乙方。2.乙方應自行購買廠房內乙方所有的設備、貨物等財產保險，保險金額應足以覆蓋乙方財產的實際價值。乙方應在保險合同生效后[x]個工作日內將保險合同副本提供給甲方。3.在租賃期間，如發生保險事故，雙方應按照各自購買的保險合同約定及時向保險公司報案，并協助保險公司進行理賠工作。因保險事故給對方造成損失的，雙方應按照保險理賠情況承擔相應的責任，如保險理賠不足以彌補損失的，由責任方承擔不足部分的賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供廠房或附屬設施，導致乙方無法正常使用的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，每逾期一天，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，擅自提前收回廠房的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為裝修廠房投入的費用、搬遷費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，收回廠房，乙方已支付的保證金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變廠房用途、結構或布局的，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，如乙方未在規定期限內恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前解除協議后按時騰空廠房并交還甲方，每逾期一天，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權自行騰空廠房，所產生的費用由乙方承擔，乙方還應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在廠房內從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3