房屋過戶協議書作價?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋過戶事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋用途為______，房屋結構為______。房屋所在樓層為______層，總層數為______層，房屋建成年份為______年。該房屋附帶車庫（如有），車庫面積為______平方米。2.房屋產權狀況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、凍結、共有權爭議等情況。該房屋產權證書編號為________________，登記產權人為甲方。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、作價及付款方式1.房屋作價經雙方協商一致，該房屋作價為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為雙方認可的最終成交價格，包含該房屋及附屬設施設備（如有）的全部價值，雙方不再另行結算其他費用。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在辦理房屋產權過戶手續前______日內，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢且乙方實際取得房屋產權證書后______日內，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并提交相關貸款資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續，提供必要的協助。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批情況后的______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋產權信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，確保該房屋在交付時不存在欠費情況。在房屋交付時，保證該房屋及其附屬設施設備（如有）完好無損，能夠正常使用。如有質量問題或損壞，甲方應負責修復或賠償。協助乙方辦理房屋產權登記部門要求的其他相關手續，如房屋測繪、評估等，并承擔因甲方原因產生的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理房屋過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，有權對該房屋進行占有、使用和處分，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋過戶手續所需的有效身份證件及其他相關資料，并保證所提供資料真實、準確、完整。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，按照房屋產權登記部門的要求及時辦理相關手續，并承擔因乙方原因導致的過戶手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及其附屬設施設備（如有）進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（如為分期付款，在收到全部購房款后）之日起______日內，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備（如有）進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、設施設備的名稱、型號、數量及使用狀況等內容。3.如房屋交付時存在質量問題或損壞，甲方應按照本協議約定負責修復或賠償。乙方應給予甲方合理的修復時間，修復完成后雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。4.房屋交付后，該房屋的風險責任即轉移至乙方。此后，房屋因自然災害、意外事件等不可抗力因素以外的原因導致的損失或損壞，均由乙方承擔。五、房屋過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的房屋產權登記部門申請辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。2.如因政策調整或其他不可抗力因素導致房屋過戶手續無法按照本協議約定的時間辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應及時辦理房屋過戶手續。3.在辦理房屋過戶手續過程中，如需要提供額外的證明文件或資料，雙方應積極配合提供。如因一方原因導致無法提供所需文件或資料，影響過戶手續辦理的，該方應承擔相應責任。4.房屋過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取房屋產權證書。如因乙方原因未能及時領取產權證書，導致產生的任何后果由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于提供虛假產權信息、不配合辦理過戶手續、未按時交付房屋、交付房屋存在質量問題等，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如因一方原因導致房屋過戶手續無法辦理或辦理延誤，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或對方商業秘密等信息的，應向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整），如因違約行為給對方造成其他損失的，還應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整），并承擔因違約行為給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋交接清單、雙方身份證明文件復