購房協議書無效案例?甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行協商，現根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下購房協議書：一、標的物具體描述1.房屋位置：本協議所涉房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。2.房屋權屬：甲方保證該房屋系其合法擁有，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。房屋產權證書號為[具體產權證書編號]，房屋土地性質為[出讓/劃撥等]。3.房屋現狀：乙方已對該房屋的現狀進行了實地查看，包括房屋的裝修情況、設施設備情況等。房屋交付時應保持現狀（除雙方另有約定外），附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、抽油煙機等]一并交付給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、質量問題等，不得隱瞞或提供虛假信息。如因甲方隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證對該房屋擁有合法處分權，能夠按照本協議約定將房屋所有權轉移給乙方。在房屋過戶過程中，積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行各項義務。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施設備。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協議約定的條件。（二）乙方權利義務1.權利在本協議簽訂前，有權對房屋的相關情況進行了解和查詢。在符合法律法規及本協議約定的前提下，要求甲方按照協議約定履行義務。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋過戶手續所需的文件和資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照協議約定進行處理。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的作用及處理方式按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定執行。首付款：乙方應在[具體首付款支付時間]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后[具體尾款支付時間]內支付給甲方。乙方可選擇自行支付或通過銀行貸款支付尾款。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應在本協議簽訂后[具體貸款申請時間]內向銀行提交貸款申請，并積極配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[具體補足時間]內以現金方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體房屋交付時間]前將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的附屬設施設備能夠正常使用，且與本協議約定一致。甲方已按照本協議約定將房屋內的相關物品及資料交付給乙方，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋鑰匙等。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交付手續。甲方應向乙方提供房屋交付清單，乙方應按照清單對房屋及附屬設施設備進行驗收。如驗收合格，乙方應在房屋交付清單上簽字確認；如驗收不合格，乙方應在驗收時當場提出書面異議，甲方應按照本協議約定及時處理。五、房屋過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后[具體過戶時間]內共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。2.過戶費用：房屋過戶所需繳納的各項稅費，按照法律法規及相關部門的規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致過戶費用增加或減少的，雙方應按照法律法規及相關部門的規定另行協商承擔方式。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應繼續履行，并按照上述標準向乙方支付逾期交付期間的違約金。2.若甲方隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應按照乙方遭受的實際損失進行賠償。如乙方因此解除本協議的，甲方應返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應繼續履行，并按照上述標準向乙方支付逾期辦理過戶手續期間的違約金。4.若甲方擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施設備的，甲方應負責修復或賠償。如因此給乙方造成損失的，甲方應按照乙方遭受的實際損失進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并按照上述標準向甲方支付逾期付款期間的違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并按照上述標準向甲方支付逾期辦理過戶手續期間的違約金。3.若乙方在房屋驗收時故意挑剔或提出不合理的異議，導致房屋交付手續無法按時辦理的，乙方應承擔相應的違約責任，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、房屋交付清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日案例分析：假設在實際履行過程中，出現了以下情況導致購房協議書無效。甲方在簽訂協議時故意隱瞞該房屋已被法院查封的事實，后因該查封問題導致乙方無法順利辦理房屋過戶手續，且房屋無法正常交付使用。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定："一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。"在本案例中，甲方隱瞞房屋被查封的事實，構成欺詐行為，乙方有權請求法院撤銷該購房協議書。一旦法院判決撤銷該協議，雙方應按照以下方式處理：1.甲方應返還乙方已支付的全部購房款及定金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付資金占用期間的利息。2.甲方應賠償乙方因無法購買該房屋而遭受的直接損失，如乙方為購買該房屋所支付的中介費、評估費等。3.雙方應相互返還因履行該協議而取得的財產，如