工業廠房物業協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[工業廠房具體地址]的工業廠房（以下簡稱"該物業"），并希望委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供相關物業管理服務的能力和資質，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方管理該工業廠房事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該工業廠房位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.物業面積：總建筑面積為[x]平方米，其中廠房建筑面積為[x]平方米，附屬用房建筑面積為[x]平方米，其他配套設施面積為[x]平方米（如有）。3.物業用途：主要用于[工業生產具體行業或項目]的生產經營活動。4.物業現狀：該物業現有[列舉現有設施設備情況，如廠房主體結構、水電設施、消防設施等的現狀]。二、服務內容及標準（一）房屋及附屬設施設備管理1.乙方負責對該工業廠房的房屋建筑主體結構、外墻、屋面、樓梯間、走廊、通道、門窗等進行日常巡查，每月不少于[x]次，及時發現并報告房屋結構安全隱患及損壞情況，做好記錄并協助甲方進行維修。2.對廠房內的水電設施、照明系統、排水系統、消防設施、電梯（如有）等附屬設施設備進行日常維護保養，建立設施設備檔案，制定詳細的維護保養計劃，確保設施設備正常運行。每月對設施設備進行全面檢查，每季度進行一次深度維護保養，每年至少進行一次設施設備的全面檢測和調試，保證設施設備符合國家安全標準和行業規范。3.在接到甲方關于設施設備故障的通知后，乙方應在[x]小時內到達現場進行搶修，一般性故障應在[x]小時內修復，復雜故障應在[x]個工作日內修復，確保生產經營活動不受重大影響。（二）環境衛生管理1.乙方負責該物業區域內的公共區域環境衛生清掃保潔工作，包括廠房內外道路、廣場、停車場、綠化區域等，每天定時清掃，保持環境整潔，無雜物、無垃圾堆積。2.定期對垃圾桶、垃圾中轉站進行清理消毒，每周不少于[x]次，確保垃圾日產日清，無異味。3.負責對物業區域內的污水排放系統進行日常巡查和疏通，每月不少于[x]次，保證排水暢通，無污水外溢現象。（三）綠化養護管理1.對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據季節和植物生長情況，合理調整養護措施，定期對綠化植物進行檢查，及時發現并處理植物死亡、病蟲害等問題，保證綠化覆蓋率不低于[x]%。（四）安全保衛管理1.實行24小時值班制度，配備專業的安保人員，對物業區域進行全天候安全監控和巡邏，每[x]小時進行一次定時巡邏，夜間巡邏次數不少于[x]次。2.負責對進入物業區域的人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關人員和車輛進入，確保物業區域內的人員和財產安全。3.建立健全安全保衛制度，制定突發事件應急預案，定期組織安保人員進行培訓和演練，提高應對突發事件的能力。如發生安全事故或突發事件，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方，配合甲方做好相關工作。（五）車輛停放管理1.規劃合理的車輛停放區域，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。2.對進入物業區域的車輛進行管理，按照規定收取停車費用（如有），并開具正規發票。3.負責維護車輛停放秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現象發生，確保車輛停放安全。（六）其他服務1.根據甲方需求，提供臨時性的物業服務，如協助甲方搬運貨物、布置活動場地等，但應提前與甲方協商并確定服務內容和費用。2.定期向甲方匯報物業管理工作情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進服務質量。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供服務。有權知曉物業管理費用的收支情況，并要求乙方定期提供財務報表。在乙方違反本協議約定或嚴重影響物業管理服務質量時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該物業的相關資料，包括但不限于產權證明、規劃圖紙、設施設備清單等，協助乙方了解物業基本情況。按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理費用。配合乙方開展物業管理工作，協調與物業使用人之間的關系，提供必要的協助和支持。不得干涉乙方正常的物業管理服務活動，不得擅自改變物業使用性質或損壞物業共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理費用。有權根據物業管理服務的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規和本協議約定。有權要求甲方及物業使用人配合物業管理工作，遵守物業管理規定。在甲方逾期支付物業管理費用時，有權按照本協議約定收取違約金。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。配備足夠數量的專業管理人員和服務人員，確保物業管理服務工作的正常開展。建立健全物業管理檔案，妥善保管與物業管理服務相關的文件、資料、記錄等。定期對物業管理服務質量進行自查自糾，不斷改進服務質量，接受甲方及相關部門的監督檢查。加強對物業使用人的安全教育，做好物業區域內的安全防范工作，如因乙方原因導致物業區域內發生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的物業管理服務工作轉包或分包給第三方。四、物業管理費用及支付方式（一）物業管理費用標準甲方每月應向乙方支付的物業管理費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準涵蓋了本協議約定的各項服務內容及乙方的合理成本、利潤等。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內開具正規發票給甲方。（三）費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因導致乙方物業管理服務成本明顯上升，乙方有權在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，適當調整物業管理費用標準。調整后的費用標準經雙方協商一致后執行。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方擅自改變物業使用性質或損壞物業共用部位、共用設施設備，甲方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業管理費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將本協議項下的物業管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未履行安全保衛等管理職責，導致物業區域內發生安全事故或財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。六、協議變更與解除（一）協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。