別墅兄弟合并協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方各自擁有一套位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱"標的別墅"），為實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就合并標的別墅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.甲方別墅建筑面積為[x]平方米，共[x]層，戶型為[具體戶型]。該別墅包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、地下室、車庫等配套設施。裝修情況為[簡要描述裝修風格及程度]。土地性質(zhì)為[國有土地出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.乙方別墅建筑面積為[Y]平方米，共[x]層，戶型為[具體戶型]。該別墅包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、閣樓、花園等配套設施。裝修情況為[簡要描述裝修風格及程度]。土地性質(zhì)為[國有土地出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、合并方式1.雙方同意將各自的別墅進行合并，合并后的別墅在建筑結(jié)構(gòu)上進行打通連接，形成一個整體的居住空間。具體的改造方案由雙方共同委托專業(yè)的建筑設計公司制定，并由具備相應資質(zhì)的施工單位按照設計方案進行施工。2.合并后的別墅產(chǎn)權仍保持各自獨立，即甲方擁有合并后別墅中屬于原甲方別墅部分的產(chǎn)權，乙方擁有合并后別墅中屬于原乙方別墅部分的產(chǎn)權。雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，確保各自產(chǎn)權的合法性和完整性。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定，參與合并別墅的規(guī)劃、設計、施工等相關事宜，并發(fā)表意見。對合并后別墅中屬于原甲方別墅部分享有完整的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務，如因乙方原因?qū)е录追綑嘁媸軗p，有權要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務負責提供原甲方別墅的相關產(chǎn)權證明文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和完整性。按照雙方共同確定的改造方案，配合施工單位進行施工，提供必要的便利條件。承擔合并別墅施工過程中屬于原甲方別墅部分的相關費用，包括但不限于建筑材料費用、施工費用、設計費用等。按照本協(xié)議的約定，與乙方共同承擔合并別墅的后續(xù)維護、管理等費用，并享有相應的權益。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定，參與合并別墅的規(guī)劃、設計、施工等相關事宜，并發(fā)表意見。對合并后別墅中屬于原乙方別墅部分享有完整的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務，如因甲方原因?qū)е乱曳綑嘁媸軗p，有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務負責提供原乙方別墅的相關產(chǎn)權證明文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和完整性。按照雙方共同確定的改造方案，配合施工單位進行施工，提供必要的便利條件。承擔合并別墅施工過程中屬于原乙方別墅部分的相關費用，包括但不限于建筑材料費用、施工費用、設計費用等。按照本協(xié)議的約定，與甲方共同承擔合并別墅的后續(xù)維護、管理等費用，并享有相應的權益。四、費用分擔1.施工費用合并別墅的施工費用由甲乙雙方按照各自別墅在合并后所占的建筑面積比例分擔。具體比例為：甲方承擔[x]%，乙方承擔[Y]%。施工費用的支付方式為：根據(jù)施工進度，由雙方按照各自承擔的比例，在施工單位提交付款申請后的[x]個工作日內(nèi)支付相應款項。2.設計費用合并別墅的設計費用由甲乙雙方平均分擔。設計費用的支付方式為：在設計合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，雙方各自支付設計費用的50%；在設計方案通過審核后的[x]個工作日內(nèi)，雙方各自支付剩余的50%。3.后續(xù)維護、管理費用合并別墅的后續(xù)維護、管理費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用等，由甲乙雙方按照各自別墅在合并后所占的建筑面積比例分擔。具體比例為：甲方承擔[x]%，乙方承擔[Y]%。后續(xù)維護、管理費用的支付方式為：由雙方共同委托的物業(yè)管理公司按照每月或每季度進行結(jié)算，甲乙雙方應在收到結(jié)算通知后的[x]個工作日內(nèi)支付各自應承擔的費用。五、產(chǎn)權登記與變更1.雙方應在合并別墅施工完成并驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。2.在產(chǎn)權登記過程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導致產(chǎn)權登記出現(xiàn)延遲或無法辦理的情況，雙方應積極協(xié)商解決辦法，采取必要的措施確保各自產(chǎn)權的合法性和完整性。3.如一方需要對其擁有產(chǎn)權的部分進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，應提前通知另一方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權或優(yōu)先受償權。六、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議的約定履行義務，應承擔違約責任，向另一方支付違約金。違約金的金額為未履行義務部分所涉及金額的[x]%。2.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________