購房房屋改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方已購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方欲對該房屋進行改造，乙方具備相關房屋改造的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。房屋現狀為毛坯房/已裝修但部分需改造，具體改造需求如下：拆除部分非承重墻，重新規劃室內空間布局，以達到[具體布局調整目標]。對廚房進行全面改造，包括更換櫥柜、安裝集成灶、改造水電線路等，打造[風格]廚房。衛生間進行干濕分離改造，更換馬桶、洗手盆、淋浴設施等，提升衛生間使用功能和舒適度。對全屋墻面進行粉刷，采用[指定涂料品牌及型號]，營造[色彩及風格]的室內墻面效果。地面鋪設[指定地板材質及規格]地板，確保美觀與耐用性。安裝全屋定制衣柜、鞋柜等家具，滿足收納需求，設計風格為[具體風格]。對房屋門窗進行更換，采用[門窗材質及款式]，增強房屋的密封性和隔音效果。進行水電線路改造，重新布置插座、開關位置，確保用電安全，并根據改造后的空間布局合理規劃水路走向。2.改造標準及質量要求乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及甲方提供的設計方案和要求進行施工，確保改造工程質量達到優良標準。所使用的建筑材料、構配件和設備必須符合國家標準和行業標準，且應提供產品合格證書、質量檢驗報告等相關資料。甲方有權對乙方采購的材料進行檢驗，如發現質量問題，乙方應負責及時更換。改造后的房屋應滿足安全、舒適、美觀的使用要求，無明顯質量瑕疵，各項功能正常運行。例如，廚房電器應能正常使用，水電無滲漏，墻面地面平整無裂縫等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應予以配合。按照本協議約定的時間和方式支付改造費用。對改造工程的質量、進度、安全等方面進行監督，如發現乙方存在違約行為或工程質量問題，有權要求乙方整改或采取相應措施。在乙方完成改造工程并通過驗收后，有權接收改造后的房屋。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始戶型圖等，以便乙方進行施工設計和規劃。協助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關手續，如物業報備、施工許可證辦理等（如需要），并承擔因辦理手續產生的相關費用（如規定由甲方承擔的部分）。按照本協議約定及時支付改造費用，確保乙方施工資金的正常周轉。在施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如協調鄰里關系、提供臨時水電接入等。根據乙方的施工進度安排，及時對已完成的部分工程進行驗收，如發現問題應及時通知乙方整改。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取改造費用。根據甲方提供的資料和要求，自主組織施工隊伍進行施工，制定施工計劃和方案，但施工方案應符合國家法律法規及相關規范要求，并報甲方審核同意（如需）。在施工過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任，包括但不限于工期順延、賠償損失等。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規及本協議約定的行為，有權拒絕執行，并要求甲方糾正。2.義務具備從事房屋改造工程所需的合法資質和專業技術人員，確保施工隊伍具備相應的施工能力和經驗。嚴格按照本協議約定的改造內容、標準和質量要求進行施工，確保改造工程質量達到優良標準，按時完成改造任務。施工過程中遵守國家法律法規和施工現場的各項規章制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報施工進度，每周向甲方提交施工周報，每月提交施工月報，詳細說明工程進展情況、遇到的問題及解決方案等。在施工過程中妥善保管施工現場的材料、設備和工具，如有損壞或丟失，應負責賠償。施工結束后，清理施工現場，做到工完場清。對改造工程提供質量保修服務，在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致的工程損壞或故障，乙方應免費進行維修或更換。質量保修期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規定執行，但不得低于[x]年。三、改造費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本次房屋改造工程總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。當改造工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、墻面地面基層處理完成等]，經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成，經甲方整體驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程進度及工期1.工程進度計劃乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，向甲方提交詳細的施工進度計劃，明確各階段工程的開始時間、完成時間以及關鍵節點的控制時間。施工進度計劃應合理安排，確保工程能夠按時完成。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，如有調整，應提前[x]天書面通知甲方，并說明調整原因及對工期的影響。甲方有權對乙方的施工進度進行監督檢查，如發現乙方施工進度滯后，有權要求乙方采取措施加快進度，確保工程按時完成。2.工期本房屋改造工程總工期為[x]天，自本協議簽訂且甲方支付預付款之日起計算。因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方不承擔責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；如延誤超過[x]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。五、驗收標準及方式1.驗收標準改造工程應按照本協議約定的改造內容、標準和質量要求進行驗收。具體驗收標準如下：建筑工程施工質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，如《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242）、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303）等。所使用的建筑材料、構配件和設備應符合國家標準和行業標準，具備產品合格證書、質量檢驗報告等相關資料，且與本協議約定的品牌、規格、型號一致。改造后的房屋應滿足甲方提出的設計要求和使用功能要求，如空間布局合理、各項設施正常運行、無明顯質量瑕疵等。2.驗收方式乙方完成每一階段工程后，應提前[x]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。如甲方未能按時組織驗收，視為該階段工程驗收合格。工程全部完成后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行整體驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織乙方及相關部門進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。驗收過程中，如發現工程質量不符合本協議約定的標準，甲方有權要求乙方限期整改，整改合格后重新進行驗收。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除乙方相應的改造費用，并要求乙方承擔由此給甲方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干擾或阻礙乙方正常施工，導致工程延誤或無法正常進行，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方的經濟損失、順延工期等。若甲方無正當理由拒絕接收改造后的房屋或不按照本協議約定進行驗收，視為驗收合格，甲方應按照本協議約定支付全部改造費用，并承擔乙方因保管房屋而產生的相關費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間完成改造工程，每逾期一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程逾期超過[x]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方施工質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改導致工程延誤的，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自更換本協議約定的建筑材料、構配件和設備品牌、規格、型號，甲方有權要求乙方立即更換為符合約定的產品，并按照更換產品費用的[x]倍向甲方支付違約金。如因乙方更換產品導致工程質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。