鑫苑·逸品香山推廣方案以運轉生活的角度,鑫苑向北鑫苑生活向北蔓延方向北

North

逸品香山2021生活向導逸品香山成就一個區域的屬性2021生活向導城市北擴，生活北延，鑫苑順勢而起，把國際化人居精神擴展北上，鑫苑逸品香山，以領城之勢構建一個區域的屬性——大鄭州國際洋房群落，落棋已成定局，大鄭州國際洋房板塊已悄然成熟。馭品東方5000年厚積文化，發現生活歸位的原鄉，代表一種非主流生活理念，代表一種少數人的生活方式;拒絕無主張，拒絕不合理，拒絕模糊形態，Discovery

2021，北上，發現另一處生活！2021領城巨獻?鑫苑·逸品香山?鑫苑·逸品香山案名釋意:品:等級。如九品;風格;作品上層為品;香山:香山路;充滿傳奇與想象的生活原鄉,富足而又有品味的人,相聚在香山路…….逸:①安閑；安閑：安逸；一勞永逸。②超過一般：逸群；超逸。關于香山路Fragrantmountainroad

鄭州香山路，南北走向，北接迎賓路，南至英才街，向西那么有“三所〞，向東那么為鄭花路，這一區域應是神秘而又低調的區域，帶了點“政要〞的味道，根據香山路周邊大環境是乎可以推測，鄭州未來的香山路也許就是現在的上海香山路，薈萃眾多名人政要寓所之路。關于鄭州的香山路Fragrantmountainroad

鄭州人思想的逐漸國際化和城市化,對生活的要求也開始發生轉變.一個符合心理審美的案名更容易引起一類人的共鳴.逸品香山,給人更多的想象空間.寓意一個美麗的地方,一個適合生活的地方,一個充滿浪漫氣息的風情小鎮,一個心靈幅員的原鄉.這樣的原有印象的根底，有利于全面抓住潛在客戶和目標客戶的眼球，從認識角度上達成共鳴。能夠迅速在市場上形成爆炸性傳播，對于工程擴大影響，提高知名度和傳播度有極大的推動作用。從傳播角度看案名：案名與產品的連接度：〔1〕“逸品香山〞表達的是一種全新的生活意境；〔2〕是國際的人文宅邸,也是鄭州少數人可以實現的夢想城邦;家庭背景為上品的人,修養為上品的人;屢次置業或者想為生活而再次選擇的人,是鑫苑·逸品香山的主人.〔3〕〞逸〞---指明了工程的生活氣質;“品〞---界定了工程的人群身份香山----讓那里成為一處〞生活原鄉〞，[標志設計

]Vision

LOGO1、設計意圖：本標志設計更多從人群方面考慮，思考富足階層的心理需求，那么竭力營造讓受眾從心理層面感受到尊崇感、品質、大氣，第一眼首先提升工程尊崇性，弱化關于生活形象方面的特征。2、形象表述：標志總體端莊，左右兩邊花紋極有尊崇感，中間由“壹〞字連接，逸的諧音為“壹〞，代表唯一和尊崇，標志整體為“椅靠〞形狀，又能和〞逸“的意義相結合，代表依靠，安逸。標志左右對稱，亦可從風水方面解釋……再次生活人居原鄉2021，城市向東，鄭州生活北上,發現生活升騰的地方，發現牽引城市夢想生活的原鄉……Lifehometown

序幕·源PRELUDE·ORIGIN當城市有了方向，生活就回歸到原來的位置WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabeliefINDEPENDENCEFREEDOM城市空間的遷徙生態，環保，回歸，反璞歸真的思潮，直接導致“大郊區〞現象，文化中心與結構中心向邊緣化轉變。城市人口向鄉村和郊區大舉遷徙，新的、更宜人居的居住核心在城市周邊興起，融入自然，藍天碧水，白云浮游….從城里駛往郊區，走進心靈的另一個空間。保持與城市的適度距離，游離在自然與城市之間；在城市中尋求自然的清爽，在自然中享受城市的節奏，這也許正是很多〞離不開城市又向往自然野趣〞的人們的理想狀態。INDEPENDENCEFREEDOM生活空間的遷徙都市人周末地圖INDEPENDENCEFREEDOM星期五,回家，離開高速，車子一路好象忘記了時間的存在從一個空間到另一個空間，生活儀式開場了孩子游樂場父母的養生場歡笑的地方陽光照常升起回到生活中每一座城市從誕生的那一刻起，就注定要承載一群人的理想。或者繁華；或者高高在上；或者匆忙；或者散淡。人人給了城市靈魂，卻又要城市給他們想要的，于是，城市按照人們的想法去改變，去適應，直到有一天，人們發現城市已承載了太多的東西，再也無法實現自己的理想。于是，人們開始離開過往的城市，去尋找新的地方，去按照新的理想建立新的城市………每一次，人們都希望，這座城市應該是理想的城市。有的人找到了，有的人還在找。那么在你的心中，原色生活是什么樣子？在哪里？逸·尋地Lookforafield第一幕·尋FIRST·SEEKS理想的生活，只會生長在理想的土地上WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabeliefCityEast,LifNorth沿著城市的軌道向東沿著生活的足跡北上WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief2021，在鄭州生活的方向，找到生活升騰的地方；2021，生活北上，尋找原鄉，再一次生活的地方……生活北上

尋找原鄉北上,再一次生活的方向2021，大鄭州框架呈現，城市東移，生活北上;城市整體化推進，牽引城市核心轉移，生活原鄉區，鄭州少數人再一次生活的理由……第二幕·市場趨勢FIRST·SEEKS城郊土地交易頻繁，住宅郊區化趨勢更明朗從統計數據看，鄭州市住宅市場的高速開展是住房制度改革后的2003年以來，歷史不長。按照目前62%的城市化水平和243.3平方公里建成區的城市規模，鄭州市住宅郊區化開展的條件還不充分。但是，舊城區存量土地供給難以滿足城市規模擴張的需求，城市“北移東擴〞開展策略帶動新區域的開發，使鄭州市住宅市場也出現了一些符合住宅郊區化特征的“郊區化住宅〞。宏觀趨勢在售樓盤匯總樓盤名稱屬性成交面積（㎡)成交套數已成交均價(元/㎡)大河龍城3期連排別墅14516最低價8500城市北岸普通住宅3203593975綠城苑·明苑普通住宅7332703637九郡弘·二期別墅57716500裕華·第九城市普通住宅94201274299中原桂冠普通住宅7269403296思念·果嶺山水別墅普通住宅1462186486作為鄭州市別墅類產品集中區，鄭州北城尤其是橋南區域主要基于三點：一是:周邊優越的環境，適于低密別墅類產品的開展；二是:迎賓館的所在，賦予區域濃厚的人文氣息，強化了區域的精神內涵；三是:貫穿鄭州南北的花園路給區域帶來了便利的交通優勢。作為政府規劃的大面積居住區，北區的郊區感、距離感快速弱化，人們對于北區小高層、高層的追寵與日俱增。北城新開工別墅工程日漸減少，多層工程和花園洋房開始成為主導三所板塊檢視

得天獨厚，坐享鄭州中央別墅區典范板塊核心英才街工程毗鄰北大學城，位于花園路北端“三所〞板塊核心地段，鄭州市文脈、地脈所在，生態別墅群聚居之地。板塊內路網縱橫、交通順暢，人流聚集、精英薈萃，是鄭州最有開展前景的熱點板塊之一。邙山之首、黃河之畔、毛氏聚集地、黃河迎賓館等時代締造者曾經踱過的土地，會聚上風上水風貌。迎賓大道、黃河生態走廊，天然生態景觀，凝聚了鄭州自然環境的精華。三所板塊以其自然、生態、健康的居住環境，記錄著老鄭州們骨子里的美好記憶。工程周邊樓盤概況地塊處鄭州北區，與市政府的規劃相吻合，有很大的升值空間；地塊所處的位置屬于城市外延區域，周邊配套相對匱乏；但臨近賈魯河，自然環境良好。在“北移東擴〞的城市開展方向的驅動下，北區已成為房產開發的熱點區域。地塊以北為鄭州別墅主戰場，開發工程多以低密度、低容積率的別墅、花園洋房為主，如水映唐莊、大河龍城、德金假日御園、邙山區委別墅區、盈家水岸等；中原桂冠區域惠濟區地理位置花園路與英才路交叉口西300米開發商鄭州中實房地產占地面積100畝建筑面積9.7萬㎡物業類型多層建筑風格維多利亞風格住宅面積9.4萬㎡商業面積1500㎡開發周期共一期在建情況內部裝修交房時間2007.12.31交房標準毛坯主要配套幼兒園、商業中原桂冠中原桂冠樓盤動態表樓棟總樓棟33棟在售樓棟29、30、31、32銷售情況總套數984已售套數698現可售套數286近30天銷售套數39價位已售均價2967在售均價3147戶型戶型比例96㎡二室二廳共120套，占總房源16%112—142㎡三室二廳60套，占總房源8%155—162㎡平層四室二廳48套，占總房源6%162—170㎡四室二廳復式290套，占總房源38%184㎡四室二廳復式240套，占總房源32%大戶型套數及面積156㎡以上共579套，占總房源的76%小戶型套數及面積142㎡以下共180套，占總房源的24%銷售比例已銷房源售約占總房源的71%中原桂冠主力戶型圖：大河龍城3期華亭溪谷大河龍城3期華亭溪谷大河龍城3期——華亭溪谷，共有146戶，雙拼別墅、聯排別墅、容積率0.74，綠化率47%；大河龍城三期華亭溪谷3月14日起公開接受內部認購，5月9日盛大開盤第三幕·思SECOND·PONDER生活，向前看，生活,北上左轉鄭州正在忙著成為繁榮的大都市。但是不要忘了，對美的城市來講，建筑群落是凝聚詩性氣質的交往空間。如果城市違背了居住的本意，我們可以選擇將目光放遠一點，讓內心與自然更近一點，緩緩地開車，從鄭花路一路下來，北上,左轉。堵車，拆遷，摩天大樓，商貿，不同膚色的面孔….換一種生活態度，覓一處生活居所WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief能夠比這樣的行為方式，更能表達我們對文化和自然的尊重，對生命和自由的尊重。離開城市的喧鬧之后，我們就棲息在這片原生濃蔭之下，善待光陰。還有什么語言，還有什么思想，還有什么情感，歸位,生活,空間雙行線在逸品香山，同時也在城市中，城市、生活,兩個空間并行，共有兩個世界。城市空間生活空間Beburiedinthought城記Ⅰ工程位于鄭花路以西,濱河路以北北臨金達路、南臨英才街、西臨香山路、東臨銀通路閉上眼睛86畝的風景門前大樹上新生的小鳥兒開始試翼18棟西班牙風情小洋樓5層花園洋房6棟8層電梯花園洋房12棟工程概況總規劃平面圖8層電梯洋房,戶型分布從1梯3戶到1梯6戶。面積區間:35--89㎡其中C戶型均帶有入戶花園,是產品一大亮點.[工程調性]□逸品香山未來原鄉鄭州2021，呈現大鄭州框架，城市向東，生活北上，一座生活城,承接城市新起點；□逸品香山生活原鄉鄭州新生活原鄉,國際活性空間，領仕友鄰生活，感受禮居生活標準；□逸品香山區位原鄉鄭花路，大鄭州生活、城市中軸線，別墅、洋房聚集，真正高尚生活集群區域；□逸品香山品牌原鄉鑫苑中國，十年厚積品牌，攜全國數10萬名幸福業主，領城巨獻；□逸品香山建筑原鄉國際化建筑品質，類別墅標準，運營城市的人居新方向；□逸品香山空間原鄉全明戶型，通透，方正，精致，是對空間美學的追求，值得收藏一生生活；[人群定位

]產品決定人群屬性人群心理差異中心城區多層郊區別墅郊區洋房介于中心多層，郊區別墅之間的綜合體郊區洋房介于中心多層，郊區別墅之間的綜合體特點：有別墅般的生活享受，有市區多層的人文特色，比別墅更具生活氣氛，比多層更享受，更具人文氣息。客戶群體〔一〕：1、私營企業主、企事業單位高層等2、鄭州花園路沿線的汽車貿易私營企業主；3、北區政府官員、地市政府官員、大型企業高層管理者；4、大學城各高校高級教師、市區各大醫院主治醫師等；6、北區金泰燈飾城、建材港、種子市場等市場的個體商戶。5、山西、焦作的煤礦主等；新鄉、濮陽、及安陽的私營企業主；鑫苑老業主，認定鑫苑,跟隨鑫苑,有鑫苑特質的一類人。客戶群體〔三〕：目標客戶群描述主力客戶群定位：——社會源動力階層社會源動力階層：特指正邁向資產階級的高收入職場人群，他們是資產階級預備隊，我們給他們一個新的定義叫作“社會源動力階層〞。此類人群具備現代或時尚職業背景，能夠承受較高價位，鐘情先鋒風格，契合花園洋房工程的根源和氣質。目標客戶群洞察：處于迎接人生質變階段，未來光明而真切。尋求創造，追求不同，是他們得以獲得認同和成功的行為方式，變革和破舊立新是他們的口味。[他們是代言]1.不宣揚旗幟——他們說：旗幟只是一種認知符號2.不標榜身份——他們說：生活，在這里，與我同行3.不追求前衛——他們說：舒適，絕對的才是生活主潮流4.不追求奢靡——他們說：財富永遠不等同于品質5.不苛求概念——他們說：客觀即是存在6.不向往主流——他們說：非主流，定制生活，思想主張7.不追逐名利——他們說：名與利，過眼云煙8.不主張高調——他們說：高調，成就不了生活主題核心概念ⅠConceptR-Life再一次生活(Renewedlylife)尋找再一次生活的理由第一次生活無法選擇,房子是建筑,建筑是生活;只需滿足身體棲息的需要;當物質\財產\品位到達一定階段時,總會感慨生活美好的一面,再一次生活,給自己一次時機體驗生活.僅是一處房子,滿足生活的根本.R-Life,生活季季是一年四季的平常生活,無論權貴\名利\還是財富程度,最終生活是根本;季是一生的不同階段,無論人生頂峰還是低谷,不同的色彩寓意不同人生階段,唯一不變,這里是生活港灣.營銷主題

ConceptTheprecedentforthisarchitecturecanbefoundincountry,sidesofsomeofthemostbeautifullandscapesofEurope.大鄭州·洋房群落·人居原鄉強調大鄭州“洋房群落板塊〞，主打區域特征，營造區域調性，

倡導“人居原鄉〞的生活屬性營銷主題尋找再一次生活的理由推廣主題之一Concept城市前廳生活原鄉推廣主題之二Concept不做城市的后花園，而是城市前廳前廳——門戶、迎賓、向導之處，為禮儀之所。推廣主題之三Concept北上，發現另一處生活！發現生活原鄉推廣主題之四Concept北上鑫苑再造一座城市推廣主題之五Concept6層電梯洋房[]5層電梯洋房[]5層\6層電梯洋房,戶型為127--146㎡的三房/四房1梯2戶。其中戶型均帶有自己小院,為首層復式.Beburiedinthought[價值定位]世界建筑在鄭州的原版,城