2025商業銀行最高額不動產質押合同合同編號：甲方（債務人）：住所：法定代表人或負責人：聯系方式：乙方（質押人）：住所：法定代表人或負責人：聯系方式：鑒于甲方與乙方之間的貸款業務關系，為確保甲方能夠按時履行其債務，乙方愿意以其合法所有的不動產權益作為最高額質押擔保。根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條合同說明1.1本合同為最高額質押合同，指乙方愿意以其合法所有的不動產權益設定質押，作為甲方在一定期間內連續發生的債務提供擔保。1.2本合同項下質押擔保的范圍包括主合同項下的本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現債權和質押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。1.3本合同所擔保的主債權為甲方在年月日至年月日期間內與乙方簽訂的一系列貸款合同（以下簡稱“主合同”）所形成的債權，最高限額為人民幣元整（大寫：）。第二條借貸情況2.1甲方確認，乙方根據主合同向甲方提供的貸款金額為人民幣元整（大寫：），貸款期限為個月，自年月日起至年月日止。2.2本合同項下的貸款用途為（具體用途需符合國家法律法規及乙方的貸款政策）。2.3甲方承諾按照主合同約定的利率和還款方式，按時足額償還貸款本金及利息，不得逾期。第三條質押物信息3.1乙方同意以所擁有的下列不動產權益作為質押：（1）不動產權利證明編號：（2）不動產坐落位置：（3）面積：平方米（4）檔案編號：（5）不動產權利類型：3.2乙方保證上述不動產不存在任何權屬爭議，且未被依法查封、扣押或監管。3.3乙方應于本合同簽訂后日內，將質押物的不動產權利證書及其他相關文件交由甲方保管。第四條質押財產的完善4.1在本合同有效期內，乙方應妥善保管質押物，確保其完整性、安全性，不得擅自處分或變更質押物的權利狀態。4.2未經甲方書面同意，乙方不得將質押物全部或部分轉讓、出租、抵押或以其他方式處分。4.3如質押物因不可抗力或其他原因受到損壞或價值明顯減少的，乙方應及時通知甲方并采取有效措施防止損失擴大。第五條質押登記5.1雙方同意就本合同項下的質押關系向相關不動產登記機構辦理質押登記手續。5.2乙方應于本合同簽訂后日內，與甲方共同辦理質押登記手續，并將登記證明文件交由甲方保管。5.3無論是否辦理質押登記，乙方均不得以任何理由主張本合同無效或解除合同。5.4因乙方原因導致質押登記未能辦理的，乙方仍應承擔相應的擔保責任。第六條保證與承諾6.1乙方承諾：（1）本合同項下的質押物不存在任何已經設定的質押、抵押或其他權利限制。（2）本合同項下的質押物未涉及任何法律糾紛或行政程序。（3）乙方對其提供的抵押物擁有完全的處分權，并已獲得必要的批準和授權。6.2乙方保證在本合同有效期內，不得以任何方式影響甲方對質押物的質押權利。第七條質押權的實現7.1若甲方未按主合同約定履行還款義務，乙方有權采取以下措施：（1）與乙方協商，通過變賣、拍賣或其他方式處分質押物，所得價款用于清償甲方的債務；（2）依法提起訴訟或申請仲裁，要求實現質押權；（3）其他法律允許的方式。7.2處分質押物所得價款不足以清償甲方債務的，乙方有權繼續向甲方追償；若有剩余款項，則應退還給甲方。7.3甲乙雙方同意，因處分質押物產生的費用（包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費等）由甲方承擔。第八條權利與義務8.1乙方的權利與義務：（1）有權監督甲方是否按照主合同約定的用途使用貸款；（2）有權要求甲方按時償還貸款本金及利息；（3）應妥善保管質押物的權屬證書及相關文件，未經乙方書面同意，不得擅自使用或處分質押物；8.2乙方的權利與義務：（1）有權要求乙方按照主合同約定按時提供貸款；（2）應如實提供質押物的相關信息，并配合甲方辦理質押登記手續；（3）應按時足額履行還款義務，確保質押權不會因違約而被實現。第九條費用與稅費9.1本合同項下涉及的評估費、登記費、公證費等費用均由乙方承擔。9.2因實現質押權產生的相關稅費和費用，由甲方承擔。第十條其他約定10.1本合同的修改、補充應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自單方面變更或解除合同。10.3除非另有約定，本合同的任何通知或通訊應通過書面形式或電子郵件形式發送至雙方指定的地址或電子郵箱。第十一條違約責任11.1若乙方未按本合同約定履行還款義務，甲方除有權要求乙方立即償還全部債務外，還有權要求乙方支付逾期利息及違約金。11.2若乙方違反本合同項下的任何保證與承諾，導致質押物無法實現或價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。11.3若因乙方原因導致質押登記未能辦理或被撤銷的，乙方仍應承擔相應的擔保責任。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方有權向人民法院提起訴訟。第十三條生效及其他13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余份用于辦理質押登記及其他相關手續。13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。