2025杭州市綠谷物業管理合同第一條物業管理范圍本合同適用于杭州市綠谷小區的物業管理服務，具體范圍包括但不限于以下區域：住宅樓及附屬設施；小區公共區域，包括道路、綠化帶、休閑廣場等；小區內停車場及配套設施；電梯、消防設施、供水供電系統等公共設施。乙方（物業公司）需負責上述區域的日常管理與維護工作，確保小區環境整潔、設施完好、秩序井然。第二條服務內容與標準房屋管理及時處理房屋報修，修復房屋結構、墻體、門窗等設施；定期檢查房屋結構安全，發現問題及時告知甲方（業主）并協助處理；協助業主辦理房屋租賃、轉讓等手續。協助維護公共秩序配備專業保安人員，24小時不間斷巡邏；監控設備24小時運行，確保小區安全；協助公安機關處理小區內的突發事件。清潔衛生每日對公共區域進行清潔，包括道路、廣場、綠化帶等；定期清理垃圾桶，保持小區環境整潔；對電梯、公共樓道等設施進行定期清潔。綠化維護定期修剪花草樹木，保持綠化景觀整潔美觀；及時更換枯萎植物，保證綠化覆蓋率達標；對綠化區域進行病蟲害防治。公共設施維護定期檢查并維護電梯、消防設施、供水供電系統等；及時修復損壞的公共設施，確保正常使用；制定應急維修方案，確保突發情況下設施正常運行。車輛管理制定合理的停車場管理制度，確保車輛有序停放；對進出小區的車輛進行登記，保障小區交通安全；定期清理亂停亂放的車輛，維護小區秩序。突發事件處理制定應急預案，確保在火災、水災等突發事件中能夠迅速響應；定期組織應急演練，提高物業工作人員的應變能力；事故發生時，及時通知相關部門并協助處理。第三條物業費的收取與支付收費標準業主需按每月每平方米元的標準繳納物業費；物業費計算面積以房地產權證登記面積為準；停車位物業費為每月元，具體收費標準見附件。支付方式物業費按季度繳納，業主需在每季度首月日前支付；逾期未支付物業費的業主，需按日支付‰的滯納金；物業費支付方式為銀行轉賬，賬戶信息見附件。費用調整物業費標準根據市場物價水平進行調整，雙方協商一致后方可執行；費用調整方案需提前日書面通知業主。第四條甲乙雙方的權利與義務甲方的權利與義務業主有權監督乙方的工作，提出合理化建議；業主需按時繳納物業費，不得拖欠；業主需配合乙方的管理工作，遵守小區的各項規章制度；業主有權查閱乙方的財務報告，了解物業費的使用情況。乙方的權利與義務乙方有權制定小區的管理制度，并要求業主遵守；乙方需按時提供優質的物業管理服務，確保小區環境整潔、設施完好；乙方需定期向業主報告工作情況，并接受業主的監督；乙方需在突發事件中迅速響應，保障業主的生命財產安全。第五條違約責任甲方違約責任業主未按時繳納物業費的，需按日支付‰的滯納金；業主違反小區規章制度，造成損失的，需承擔相應的賠償責任；業主未配合乙方工作，導致服務質量下降的，需承擔相應責任。乙方違約責任乙方未按合同約定提供服務的，需承擔相應的違約責任；乙方因管理不善導致設施損壞的，需承擔修復費用；乙方因管理不當造成業主損失的，需承擔相應的賠償責任。第六條合同的解除與終止解除條件經雙方協商一致，可解除本合同；乙方連續個月未履行合同義務的，甲方有權單方面解除合同；甲方無故拖欠物業費個月以上的，乙方有權單方面解除合同。終止程序合同解除需提前日書面通知對方；合同終止后，乙方需在個工作日內完成交接手續；合同終止后，雙方需結清所有費用，包括物業費、違約金等。第七條爭議解決協商解決雙方在履行合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可向小區所在地的物業管理行政主管部門申請調解；調解不成的，任何一方均可向小區所在地人民法院提起訴訟。訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭議，均應通過訴訟解決；訴訟地點為小區所在地人民法院；訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他事項合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效；本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。合同變更本合同的任何變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認；變更內容與本合同具有同等法律效力。補充協議雙方可就本合同未盡事宜達成補充協議；補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（業主）：簽字：日期：年月日乙方（物業公司）：簽字：日期：