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文檔簡介
土地代理合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方全稱為XXX土地交易有限公司,地址位于XX省XX市XX區XX路XX號,法定代表人為張三,聯系電話為138XXXX1234。
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
乙方全稱為XXX房地產代理有限公司,地址位于XX省XX市XX區XX路XX號,法定代表人為李四,聯系電話為139XXXX5678。
合同簡介:
甲方作為土地的買方、出租方或委托方,乙方作為土地的賣方、承租方或服務提供方,雙方為了實現土地交易的目的,經友好協商,決定簽訂本土地代理合同,明確雙方的合作關系、權利和義務。本合同旨在規范雙方的行為,確保交易的順利進行,維護雙方的合法權益。
在本合同中,甲方委托乙方作為其土地交易的代理,乙方應根據甲方的指示和要求,為甲方提供土地交易相關的各項服務,包括但不限于土地信息的收集與分析、市場調研、定價建議、廣告推廣、招商引薦、談判協調等。甲方應按照本合同的約定,向乙方支付相應的代理費用。
本合同的簽訂基于雙方共同的目標和利益,雙方應共同努力,誠信履行,確保合同的履行過程順利,達到預期的效果。本合同的內容符合我國法律法規的規定,如有與國家相關法律法規相抵觸的部分,應以國家法律法規為準。
在本合同的履行過程中,如發生爭議,雙方應首先通過友好協商解決;如協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。除非一方提前終止本合同,否則本合同將按照約定的期限延續有效。
第一條合同目的與范圍
本合同的目的是確立甲方與乙方之間的土地代理關系,明確雙方在土地交易過程中的權利與義務,確保交易的順利進行。乙方作為甲方的土地交易代理,將根據甲方的委托,提供包括但不限于以下方面的服務:
1.土地信息收集與分析:乙方負責收集和分析與土地相關的市場信息、政策法規等,為甲方提供決策依據。
2.市場調研:乙方對土地市場進行調研,了解市場需求、供應狀況、價格走勢等,為甲方制定合理的交易策略。
3.定價建議:乙方根據市場調研結果,為甲方提供土地定價的建議。
4.廣告推廣:乙方負責制定并實施土地廣告推廣計劃,擴大甲方土地交易的曝光度。
5.招商引薦:乙方協助甲方尋找潛在的投資方、合作伙伴等,促進土地交易的順利進行。
6.談判協調:乙方代表甲方與交易對方進行談判,協調雙方利益,爭取有利交易條件。
第二條定義
為本合同所述,以下術語具有以下含義:
1.甲方:指本合同的一方,土地的買方、出租方或委托方。
2.乙方:指本合同的另一方,土地的賣方、承租方或服務提供方。
3.土地:指本合同涉及的用于交易的土地,具體位置、面積、用途等詳見附件。
4.代理費用:指乙方為甲方提供土地交易代理服務所收取的費用。
5.交易金額:指土地交易的總金額,包括買賣價款、租金等。
6.合同履行期限:指本合同規定的雙方履行合同義務的期限。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.提供真實信息:甲方應向乙方提供與土地交易有關的真實、完整、準確的信息,包括但不限于土地權屬證明、規劃許可證等。
2.支付代理費用:甲方應按照本合同的約定,向乙方支付代理費用。
3.協助乙方履行合同:甲方應積極配合乙方開展土地交易代理工作,提供必要的便利條件。
4.履行合同約定:甲方應按照本合同的約定履行其權利與義務,確保交易的順利進行。
二、乙方的權利與義務
1.積極開展代理工作:乙方應按照甲方的委托,積極開展土地交易代理工作,努力完成各項任務。
2.維護甲方利益:乙方應忠實履行代理職責,維護甲方的合法權益,確保交易條件有利。
3.保密義務:乙方應對在代理過程中獲得的甲方商業秘密、個人隱私等信息予以保密,不得泄露給第三方。
4.支付交易款項:乙方在代理過程中,應按照甲方的要求,及時支付交易款項。
5.協助甲方辦理手續:乙方應協助甲方辦理與土地交易相關的審批、登記等手續。
6.履行合同約定:乙方應按照本合同的約定履行其權利與義務,確保交易的順利進行。
第四條價格與支付條件
1.代理費用:雙方根據甲方提供的土地信息、市場狀況、交易難度等因素,協商確定代理費用為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。
2.支付方式:甲方應通過銀行轉賬的方式向乙方支付代理費用。
3.支付時間:甲方應在本合同簽訂后的【】個工作日內,向乙方支付全部代理費用。
4.價格調整:如因市場行情變化、政策調整等原因導致代理費用發生變動,雙方可協商調整代理費用。
5.稅收:支付的代理費用中如有涉及稅費,由甲方承擔。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【】年,自合同生效之日起計算。
2.雙方應按照本合同的約定,在合同有效期內完成土地交易代理工作。
3.如雙方同意延長本合同有效期,應簽訂書面補充協議,并明確延長的期限。
4.本合同期滿后,如雙方未達成終止協議,本合同將繼續有效,直至雙方達成新的協議或依法解除。
第六條違約責任
1.如甲方未按照本合同約定支付代理費用,乙方有權拒絕提供代理服務,并有權要求甲方支付違約金,違約金為代理費用的【】%。
2.如乙方未按照本合同約定履行代理職責,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為代理費用的【】%。
3.如雙方未按照本合同約定履行各自的權利與義務,導致土地交易未能順利完成,雙方應承擔相應的違約責任。
4.違約方應承擔因違約產生的損失賠償責任,包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。
5.雙方同意,本合同項下的違約金和賠償金額的最高限額為代理費用的【】%。
6.如發生不可抗力事件,導致一方無法履行本合同,該方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響,協商調整或終止本合同。
7.本合同違約責任事項如與國家法律法規相抵觸,應以國家法律法規為準。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰爭、動亂、罷工等)和政府行為(如法律法規的變動、行政命令等)。
2.責任免除:如發生不可抗力事件,導致一方無法履行或部分履行本合同,該方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響,協商調整或終止本合同。
3.履行義務:發生不可抗力事件的一方應盡力克服不可抗力,恢復履行本合同。
4.通知義務:一方發生不可抗力事件時,應在【】小時內通知對方,并說明不可抗力的具體情況。
5.不可抗力事件持續期間:自發生不可抗力事件之日起,至不可抗力事件結束之日止。
第八條爭議解決
1.雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的爭議。
2.如協商不成,雙方同意選擇【】方式解決爭議:
a)調解:雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。
b)仲裁:雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。
c)訴訟:雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
3.爭議解決過程中,雙方應繼續履行本合同的其他條款,除非爭議解決結果另有規定。
4.雙方同意,仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔。
5.仲裁裁決或法院判決為終局裁決,對雙方均有約束力。
6.本合同爭議解決事項如與國家法律法規相抵觸,應以國家法律法規為準。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。
2.合同變更:本合同的變更應經雙方協商一致,并以書面形式簽訂補充協議。
3.終止條件:本合同在以下情況下可以終止:
a)雙方協商一致解除本合同;
b)合同有效期屆滿,雙方未續簽;
c)不可抗力事件導致本合同無法履行,雙方協商終止;
d)法律、法規、政策等導致本合同無法履行。
4.合同解除:雙方同意,解除本合同應書面通知對方,并辦理相關手續。
5.本合同解除或終止后,乙方應立即停止代理活動,并按照甲方的要求處理后續事宜。
6.本合同解除或終止后,雙方對解除或終止前的事項仍應承擔相應的法律責任。
第十條附則
1.附錄:本合同附件為本合同的組成部分,
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