學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX（此處填寫公司或個(gè)人名稱），注冊(cè)地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。甲方是一家專注于房地產(chǎn)交易的公司，致力于為用戶提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX（此處填寫公司或個(gè)人名稱），注冊(cè)地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。乙方是一家專業(yè)提供學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓服務(wù)的公司，擁有豐富的教育資源和房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方持有的學(xué)區(qū)房一事，達(dá)成如下協(xié)議。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓是指甲方購(gòu)買乙方持有的學(xué)區(qū)房，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，最終取得房屋所有權(quán)的過(guò)程。本合同旨在明確雙方在學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。甲乙雙方在此確認(rèn)，雙方已充分了解學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，知曉交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。雙方同意，本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式建立了學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂有利于明確甲乙雙方在學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)益，保障雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，本合同也有利于規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在此，甲乙雙方鄭重承諾，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)、信用的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式開啟了學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓的合作之旅。在此，甲方希望乙方能夠按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。乙方也承諾，將竭誠(chéng)為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓。

為實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同目標(biāo)，本合同對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。甲方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證所售學(xué)區(qū)房的合法權(quán)益，提供真實(shí)、完整的房屋信息。

在此，甲乙雙方表示，本合同的簽訂是一個(gè)新的起點(diǎn)，雙方將攜手共進(jìn)，共同努力，確保學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓交易的順利完成。雙方堅(jiān)信，通過(guò)本合同的履行，甲乙雙方能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏，為我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)一份力量。

合同簽訂日期：____年____月____日。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。合同簽訂前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，能夠明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方持有的學(xué)區(qū)房，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，最終取得房屋所有權(quán)。

2.乙方保證所售學(xué)區(qū)房的合法權(quán)益，提供真實(shí)、完整的房屋信息，協(xié)助甲方順利完成學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.學(xué)區(qū)房：指位于學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅房屋，具有優(yōu)先入學(xué)資格。

2.房?jī)r(jià)款：甲方按照本合同約定，支付給乙方的學(xué)區(qū)房購(gòu)買價(jià)款。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將學(xué)區(qū)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方持有的學(xué)區(qū)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行房屋購(gòu)買、使用、維修等義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，出售所持有的學(xué)區(qū)房。

2.乙方應(yīng)保證所售學(xué)區(qū)房的合法權(quán)益，提供真實(shí)、完整的房屋信息。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將學(xué)區(qū)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行各自的責(zé)任。如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

合同雙方應(yīng)相互配合，共同完成學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓交易。在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行時(shí)間。如不可抗力因素持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本合同的任何條款與我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。合同簽訂前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。）

第四條價(jià)格與支付條件

學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按照以下方式支付：

1.甲方于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付剩余的房?jī)r(jià)款，具體金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。

3.房?jī)r(jià)款支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

4.甲方支付房?jī)r(jià)款后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。

1.乙方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)，將學(xué)區(qū)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

2.甲方應(yīng)于收到乙方提供的合法有效房產(chǎn)證后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余房?jī)r(jià)款。

3.雙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)拒絕交付學(xué)區(qū)房。甲方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的【】%。

2.如乙方未按照本合同約定交付學(xué)區(qū)房或未能保證所售學(xué)區(qū)房的合法權(quán)益，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的【】%。

3.如任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

4.本合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.任何一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

6.本合同違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7.任何一方對(duì)合同的變更或解除均應(yīng)書面通知對(duì)方，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

8.本合同的任何條款均不可視為雙方對(duì)今后發(fā)生的任何違約行為的默許。如一方違反本合同，對(duì)方有權(quán)要求履行，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.本合同的違約責(zé)任條款對(duì)本合同的雙方均具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。合同簽訂前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）等。在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或暫時(shí)無(wú)法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)采取一切必要的措施，減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的時(shí)間累計(jì)超過(guò)【】日，雙方可協(xié)商解除本合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并相互協(xié)商，共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，合理確定責(zé)任免除的條件和范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)保密，不得向第三方透露，除非法律有明確規(guī)定。雙方應(yīng)盡力維護(hù)本合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的順利進(jìn)行。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，繼續(xù)履行合同直到爭(zhēng)議得到解決。除非本合同另有規(guī)定，爭(zhēng)議解決不影響本合同的有效性和履行。

雙方確認(rèn)，本合同的爭(zhēng)議解決條款符合公平、公正、合理的原則，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合同的履行。雙方簽署本合同，即表明雙方已充分了解并同意本合同的爭(zhēng)議解決方式。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。合同簽訂前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、聲明、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同一旦簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同的有效期為【】年，自合同簽訂之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，本合同到期后自動(dòng)終止。

4.合同解除：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓均為無(wú)效。

6.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

7.完整合同：本合同連同附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。

第十條附則

本合同附件為【】，附件是本合同不