房屋抵押的法律文書編號：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________；

乙方（抵押權人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方愿意接受該房屋作為抵押物，為甲方在__________的債務提供擔保，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、抵押物基本情況

1.抵押物：位于__________的房屋，房產證號為__________。

2.房屋面積：__________平方米，結構：__________。

二、抵押權范圍

乙方對上述抵押物的所有權及其附屬物享有優先受償權，甲方應保證抵押物不存在任何權屬爭議。

三、抵押期限

自本合同簽訂之日起至甲方所擔保的債務履行完畢之日止。

四、抵押物保管

甲方應妥善保管抵押物，確保其完好無損。未經乙方同意，甲方不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

五、違約責任

1.若甲方未按時履行債務，乙方有權要求甲方提前清償債務。

2.若甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

雙方因履行本合同發生爭議，應協商解決；協商不成的，依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（抵押人）的責任和義務：

1.甲方應保證抵押物的真實性和合法性，確保抵押物權屬清晰，無任何權屬爭議。

2.甲方應妥善保管抵押物，確保其完好無損，未經乙方同意，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

3.甲方應按照約定的抵押期限履行債務，如未按時履行，應承擔相應的違約責任。

4.甲方應配合乙方對抵押物的檢查和評估，并承擔由此產生的費用。

5.甲方應在本合同約定的范圍內，承擔因抵押物造成的任何損害賠償責任。

乙方的責任和義務：

1.乙方應按照本合同的約定，對抵押物享有優先受償權。

2.乙方應妥善保管抵押權證明文件，確保抵押權的有效行使。

3.乙方應在本合同約定的抵押期限內，對抵押物進行必要的檢查和評估，以確保抵押物的價值符合合同約定。

4.乙方應在甲方違約時，根據本合同的約定，要求甲方提前清償債務。

5.乙方應在本合同約定的范圍內，承擔因抵押權行使產生的費用。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方在抵押期限內對抵押物進行必要的檢查和評估。

2.甲方有權要求乙方在本合同約定的抵押期限內，不得擅自處置抵押物。

3.乙方有權要求甲方在抵押期限內履行債務，如甲方違約，乙方有權要求甲方提前清償債務。

4.乙方有權要求甲方承擔因抵押物造成的損害賠償責任。

5.乙方有權在本合同約定的抵押期限內，對抵押物進行必要的檢查和評估。

雙方義務：

1.雙方應遵守法律法規，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

3.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

4.雙方應在本合同約定的抵押期限內，不得擅自變更合同內容。

5.雙方應在本合同約定的抵押期限內，不得擅自解除合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意以其位于__________的房屋作為抵押物，乙方同意接受該抵押物為甲方在__________的債務提供擔保。根據雙方協商一致，抵押物的評估價值為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付抵押登記費人民幣__________元整（￥__________），該費用用于辦理抵押登記手續。

2.甲方應在抵押期間，按照乙方的要求，定期支付抵押物維護費用，具體費用標準由雙方另行協商確定。

3.若甲方未按時履行債務，乙方有權要求甲方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

4.在本合同約定的抵押期限內，若甲方提前清償債務，乙方應按照實際抵押期限退還甲方相應的抵押物維護費用。

三、支付時間

1.抵押登記費應在合同簽訂后__________個工作日內支付。

2.抵押物維護費用應按照約定的周期支付，具體支付周期由雙方在合同中約定。

3.逾期利息應在債務逾期之日起__________個工作日內支付。

四、支付條件

1.甲方支付抵押登記費和抵押物維護費用時，應向乙方提供相應的支付憑證。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應在__________個工作日內出具收據，確認收到款項。

3.甲方支付款項時，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

五、額外費用

1.若因辦理抵押登記、抵押物評估等產生的額外費用，由甲方承擔。

2.若因甲方違約導致乙方產生訴訟費用或其他相關費用，甲方應承擔相應的費用。

六、違約責任

1.若甲方未按時支付抵押登記費、抵押物維護費用或逾期利息，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的__________%計算。

2.若甲方未按時支付上述費用，乙方有權采取法律手段追究甲方責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按約定履行債務，構成違約。違約行為包括但不限于：未按時支付抵押物維護費用、逾期利息、未按時履行債務本金等。

2.甲方違約時，乙方有權要求甲方立即履行債務，并支付相應的違約金。違約金按未支付金額的__________%計算。

3.若甲方在收到乙方書面通知后__________個工作日內仍未履行債務，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于：

a.返還乙方已支付的抵押登記費；

b.支付乙方因解除合同而產生的所有費用；

c.承擔因甲方違約給乙方造成的損失。

4.若甲方違約行為導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方實際損失，包括但不限于：直接損失、間接損失、合理的律師費和訴訟費等。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至下列仲裁委員會進行仲裁：

-仲裁委員會名稱：__________

-仲裁地點：__________

-仲裁規則：根據《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規則。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，解決爭議。

4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方所擔保的債務履行完畢之日止。在本合同有效期內，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.甲方所擔保的債務履行完畢；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.任何一方違約，經另一方書面通知后__________個工作日內仍未履行合同義務。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理抵押物，并辦理相關手續。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、違約情況等。

2.通知應以掛號信或快遞方式發送，自發出之日起__________個工作日后視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。

3.不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，盡快恢復合同履行。

七、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規相抵觸之處，以法律法規為準。

3.本合同自簽訂之日起，如無特殊情況，不得擅自修改或解除。

附件：

1.房屋所有權證復印件：包括房屋產權證、土地使用權證等，以證明甲方對抵押物的所有權。

2.抵押物評估報告：由具有相應資質的評估機構出具，以確定抵押物的評估價值。

3.抵押登記申請書：甲方和乙方共同填寫，用于申請抵押登記。

4.抵押合同登記證明：抵押登記機關出具的證明文件，證明抵押登記已辦理完畢。

5.甲方身份證明復印件：包括身份證、戶口本等，以證明甲方的身份信息。

6.乙方身份證明復印件：包括身份證、營業執照等，以證明乙方的身份信息。

7.債務合同復印件：包括借款合同、擔保合同等，以證明甲方所擔保的債務情況。

8.抵押物現狀照片：包括房屋