房產(chǎn)買賣合同履約金約定編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售該房產(chǎn)，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全、合法的處分權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封或其他法律糾紛。

2.甲方應(yīng)如實向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證在合同約定的履約金支付期限內(nèi)，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付履約金，作為購買該房產(chǎn)的誠意。

2.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得在合同約定的履約金支付期限內(nèi)撤銷購房意向。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、支付相關(guān)稅費(fèi)等。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成對房產(chǎn)的驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。

5.乙方應(yīng)按時支付購房款，并在房產(chǎn)過戶后履行合同約定的其他義務(wù)。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得在合同約定的履約金支付期限內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取履約金的權(quán)利，并在合同履行完畢后退還履約金。

2.乙方享有在合同約定的履約金支付期限內(nèi)撤銷購房意向的權(quán)利，但需賠償甲方因此遭受的損失。

3.甲方享有在合同約定的履約金支付期限內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的權(quán)利，但需通知乙方。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)驗收房產(chǎn)的權(quán)利，并在驗收期限內(nèi)提出質(zhì)量問題的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得隱瞞或虛假陳述。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付履約金，并配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有義務(wù)配合辦理。

4.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例：

1.履約金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為履約金。

2.首付款：在甲方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在剩余的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________）作為尾款。

三、支付方式：

1.履約金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將履約金支付至甲方指定的銀行賬戶，并在支付后及時通知甲方。

2.首付款及尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款及尾款支付至甲方指定的銀行賬戶，并在支付后及時通知甲方。

四、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到履約金后__________日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照支付比例支付相應(yīng)的款項。

五、額外費(fèi)用：

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方承擔(dān)購買房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。

3.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

六、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定支付履約金或款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

2.如甲方未按約定提供房產(chǎn)或相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

七、其他約定：

本合同金額及支付方式如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.甲方違約行為：

a.甲方未按合同約定時間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.甲方未按合同約定時間退還履約金；

c.甲方在合同約定的履約金支付期限內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；

d.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。

甲方違反上述任一行為，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按合同約定時間支付履約金或款項；

b.乙方在合同約定的履約金支付期限內(nèi)撤銷購房意向；

c.乙方未按合同約定時間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方違反上述任一行為，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同的簽訂地為__________，雙方同意將因本合同產(chǎn)生的任何爭議提交至__________人民法院管轄。

五、其他約定：

1.本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方需向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

2.乙方需支付合同約定的履約金；

3.雙方需完成合同約定的其他生效條件。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，本合同有效期相應(yīng)延長。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，房產(chǎn)過戶至乙方名下，本合同終止；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可終止本合同。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、解除等。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決機(jī)制，按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.如因不可抗力導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

4.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、房屋交接清單：

1.房屋基本情況說明；

2.房屋附屬設(shè)施清單；

3.房屋附屬設(shè)施使用說明；

4.房屋附屬設(shè)施維修保養(yǎng)說明。

三、合同履行相關(guān)文件：

1.履約金支付憑證；

2.首付款及尾款支付憑證；

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件；

4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證。

四、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)相關(guān)維修保養(yǎng)記錄；

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

3.房產(chǎn)交