房屋買賣雙方定金約定編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細地址]，聯系電話：[甲方聯系電話]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細地址]，聯系電話：[乙方聯系電話]。

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于[房屋具體地址]的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：甲方與乙方就房屋買賣事宜達成協議，明確雙方的權利義務，確保交易的順利進行。

二、合同背景：甲方與乙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，為保障雙方的合法權益，特訂立本協議。

三、房屋基本情況：房屋具體地址、面積、用途、產權狀況等，詳見附件一《房屋基本情況表》。

四、定金支付：甲方在本協議簽訂之日起，向乙方支付定金人民幣[定金金額]元。

五、定金退還：如因以下原因導致本協議解除，乙方應將定金全額退還甲方：（一）甲方原因導致合同解除；（二）乙方未按約定時間過戶；（三）房屋存在嚴重質量問題，經鑒定無法居住。

六、其他約定：本協議未盡事宜，雙方另行協商解決。

七、爭議解決：如雙方因本協議發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按本協議約定的時間和金額支付定金，并確保支付方式的合法性和安全性。

2.甲方在簽訂本協議后，應配合乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和證明。

3.甲方在房屋交付前，應自行對房屋進行檢查，確認房屋符合買賣合同約定。

4.甲方不得以任何理由拒絕接收房屋，如因甲方原因導致房屋無法按期交付，甲方應承擔相應的違約責任。

5.甲方應遵守國家法律法規，不得利用房屋進行非法活動。

乙方責任和義務：

1.乙方應保證房屋所有權清晰，無任何產權糾紛，并承諾在房屋交付時，房屋已清償所有相關債務。

2.乙方應按約定時間將房屋交付給甲方，并確保房屋符合買賣合同約定的質量標準。

3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和證明。

4.乙方不得在合同約定的期限內單方面解除合同，如因乙方原因導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。

5.乙方應保證房屋的權屬證明文件真實有效，如因文件虛假導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任。

6.乙方應遵守國家法律法規，不得利用房屋進行非法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方履行合同約定的義務，包括房屋交付、過戶等。

2.甲方有權在合同履行過程中對房屋進行檢查，確保房屋符合約定標準。

3.甲方有權在合同解除的情況下，要求乙方退還定金。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行各自義務。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞或虛報事實，不得損害對方合法權益。

3.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同內容的完整性和有效性。

4.雙方應積極配合對方辦理相關手續，確保交易順利進行。

5.雙方應遵守國家法律法規，不得利用合同進行非法活動。

如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，并可根據實際情況調整合同條款。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房屋買賣的總金額為人民幣[合同總金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。

二、支付方式

1.定金支付

（1）甲方在本合同簽訂之日起三個工作日內，向乙方支付定金人民幣[定金金額]元。

（2）定金支付后，甲方如單方面解除合同，定金不予退還；如因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍返還定金。

2.首付款支付

（1）甲方在簽訂合同后，應在五個工作日內支付首付款人民幣[首付款金額]元。

（2）首付款支付后，甲方如單方面解除合同，首付款不予退還；如因乙方原因導致合同解除，乙方應返還首付款。

3.尾款支付

（1）甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后五個工作日內，支付剩余尾款人民幣[尾款金額]元。

（2）尾款支付前，乙方應確保房屋產權過戶至甲方名下，并辦理完畢所有相關手續。

三、財務結算

1.甲方支付款項時，應將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶，并注明款項用途為“房屋買賣款”。

2.乙方收到款項后，應在收到款項的當日向甲方出具收款憑證。

四、額外費用

1.買賣雙方應各自承擔因辦理房屋過戶、貸款、稅費等產生的相關費用。

2.如因乙方原因導致交易過程中產生額外費用，乙方應承擔相應費用。

五、支付條件

1.甲方支付款項前，應確認乙方已履行合同約定的義務，包括但不限于房屋交付、過戶手續等。

2.乙方應在收到款項后及時履行合同約定的義務，如房屋交付、過戶等。

六、違約責任

1.如甲方未按約定支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

2.如乙方未按約定接受款項，應向甲方支付逾期收款違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

七、爭議解決

如因支付款項問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任

（1）如甲方未按約定支付定金、首付款或尾款，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

（2）如甲方未按約定時間接收房屋，應向乙方支付逾期接收房屋違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

2.乙方違約責任

（1）如乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付逾期交付房屋違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

（2）如乙方未按約定辦理房屋過戶手續，應向甲方支付逾期過戶違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

（3）如乙方提供的房屋存在質量問題，乙方應承擔維修或賠償責任。

二、賠償方式

1.違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經濟損失。

2.如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔合同解除后的賠償責任。

三、爭議解決

1.爭議解決方式

雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。如協商不成，可選擇以下方式之一解決爭議：

（1）訴訟：向甲方住所地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。

2.適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，甲方住所地或房屋所在地的有管轄權的人民法院為第一審法院。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并協商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

3.如不可抗力事件持續超過三個月，雙方可協商解除合同，并各自承擔已履行部分的損失。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如雙方協商一致，可解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。

六、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。在有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自義務。

三、變更與終止條款

1.變更

本合同在履行過程中，如需變更，應由雙方協商一致，簽訂書面變更協議，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.終止

（1）如因房屋過戶手續辦理完畢，本合同終止。

（2）如因雙方協商一致解除合同，本合同終止。

（3）如因不可抗力導致合同無法履行，本合同終止。

四、通知

1.雙方應確保在合同履行過程中，及時、準確地向對方發送書面通知。

2.書面通知應以掛號信或快遞方式發送，以郵戳或快遞單據上的日期為送達日期。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如雙方協商一致，可解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。

六、爭議解決

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同自終止之日起，雙方的權利義務終止。

九、合同簽署

本合同由甲乙雙方于[簽署日期]簽署，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：[甲方全稱]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

甲方代表（簽字）：[甲方代表簽字]

乙方代表（簽字）：[乙方代表簽字]

附件：

1.房屋基本情況表

2.相關文件和證明材料

附件：

1.房屋基本情況表

-房屋所有權證復印件

-土地使用權證復印件

-房屋測繪報告

-房屋質量檢驗報告

-房屋維修保養記錄

2.房屋買賣合同

-本合同文本

3.定金收據

-甲方支付定金的收據復印件

4.首付款收據

-甲方支付首付款的收據復印件

5.尾款支付憑證

-甲方支付尾款的銀行轉賬憑證或現金收據復印件

6.房屋過戶手續

-房屋過戶登記申請表

-房屋過戶登記證明

7.付款計劃表

-明