年房地產經紀人技能競賽（省賽）理論考試題（附答案）單選題1.作為商品的房地產的價值可理解為（）。A、只有使用價值B、只有交換價值C、既有使用價值,也有交換價值D、只有價格,沒有價值參考答案：C2.轉讓的商品住房在轉讓前實際發生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A、8%B、10%C、12%D、15%參考答案：B3.住宅小區的容積率通常為（），A、1.0-1.5B、1.5~2.0C、2.0~2.5D、2.5~3.0參考答案：C4.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A、中國人民銀行B、財政部C、商務部D、中國銀行業監督管理委員會參考答案：A5.主要承重構件是用磚、木做成。其中,豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌,水平承重構件的樓板、屋架采用木材的建筑物是（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土建筑D、鋼結構建筑參考答案：A6.在租賃合同中，租賃期限不得超過（）年，A、10B、20C、25D、30參考答案：B7.在住房方面，對擋風遮雨，保溫隔熱，隔聲等要求，屬于（）。A、生理的需要B、安全的需要C、歸屬和愛的需要D、尊重的需要參考答案：A8.在物業交驗過程中,房地產經紀人應該做的工作是（）。A、與物業服務企業協調交易雙方的矛盾B、安排交易雙方核對并簽訂物業交接單C、繳納公共事業費用D、收取經紀服務傭金參考答案：B9.在客源開發策略中,致力于發展與客戶之間的關系的策略,經紀人的基本出發點是（）。A、取得更高的傭金B、賣出更多的房屋C、通過關注客戶需求而提供相應的服務D、提供更優質的服務參考答案：C10.在居住區環境景觀設計中,音響設施的布置設計屬于（）內容。A、場所景觀設計B、軟質景觀設計C、硬質景觀設計D、水景景觀設計參考答案：C11.在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過（）層。A、4B、5C、6D、7參考答案：C12.在經紀業務中,存量房的（）和需求方是房地產交易達成不可或缺的前提。A、價格合理B、交通便利C、供給方D、配套完善參考答案：C13.在互斥的選擇中,選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益稱作（）。A、資金增值B、承擔風險C、通貨膨脹D、機會成本參考答案：D14.在房地產上設定的擔保物權，具體稱為（）A、質權B、留置權C、抵押權D、用益物權參考答案：C15.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現澆B、預制C、迭合D、裝配參考答案：A16.在帶客看房過程中,經紀人的下列哪些做法不對（）。A、經紀人提前15分鐘到達約定與客戶的碰面地點B、看房時間越久越好C、經紀人在帶客看房途中向客戶介紹該區域的小區情況D、看房過程中經紀人向業主詢問一些客戶關心的問題參考答案：B17.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A、抵押價值B、市場價值C、經濟價值D、社會價值參考答案：B18.在城市規劃中，確定具必須控制的城市基設施用地界線是（），A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線參考答案：B19.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50參考答案：B20.用來述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為（），A、環境B、景觀C、形象D、生態參考答案：B21.引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A、有利于優化土地布局B、有利于保持國民經濟平穩較快增長C、有利于人民群眾安居樂業D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求參考答案：A22.異議登記申請人應當在異議登記之日起（）日內,提交人民法院、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。A、10B、12C、15D、20參考答案：C23.以增值額、消費稅額為計稅依據的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護建設稅D、企業所得稅參考答案：C24.以下以登記為物權生效要件的情形是（）。A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的B、因繼承或者受遺贈取得物權的C、夫妻離婚析產,對財產進行約定,并經民政局備案的D、房屋被依法拆除的參考答案：C25.以下哪個建筑不屬于居住建筑（）。A、住宅B、集體宿舍C、旅館建筑D、公寓參考答案：C26.以下哪個不屬于房地產經紀人員在執業中的法律責任（）。A、違約責任B、民事責任C、道德責任D、刑事責任參考答案：C27.以下關于房地產轉讓的說法正確的是（）。A、房屋所有權和土地使用權分別轉讓B、房屋所有權和土地使用權同時轉讓C、房屋所有權和土地所有權分別轉讓D、房屋所有權和土地所有權同時轉讓參考答案：B28.以下關于抵押房地產出租的說法錯誤的是（）。A、抵押房地產經抵押權人同意可以出租B、抵押房地產出租不需要征得抵押權人同意C、抵押權人實現抵押權的,承租人在同等條件下享有優先購買權D、對抵押房地產出租的,出租人應當將房地產已抵押的情況告知承租人參考答案：B29.以下不屬于住房公積金的使用原則的是（）。A、定向使用原則B、利益最大化原則C、安全運作原則D、嚴格時限的效率原則參考答案：B30.以下不屬于房地產業的是（）。A、建筑業B、物業管理C、房地產中介服務D、房地產開發經營參考答案：A31.以下不屬于不動產單元的特征的是（）A、具備明確的界址或界線B、地理空間上具有確定性和唯一性C、具有獨立的使用價值D、權屬界線以登記的界線為準參考答案：D32.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過（）。A、抵押當事人在抵押合同中約定的期限B、土地最高使用年限C、土地使用權出讓合同規定的使用年限D、土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限參考答案：D33.以客戶為導向的市場營銷,包括三個核心概念:（）、客戶滿意、客戶忠誠。A、客戶價值B、客戶服務C、客戶讓渡價值D、客戶至上參考答案：C34.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。A、完成開發投資總額的20%以上B、完成開發投資總額的25%以上C、完成開發投資總額的35%以上D、形成工業用地或者其他建設用地條件參考答案：D35.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯參考答案：A36.業主交存的住宅專項維修資金屬于（）。A、業主共有B、物業服務企業所有C、開發企業所有D、建設單位所有參考答案：A37.虛報成交價格屬于（）。A、未盡告知義務引起的風險B、不正當行為引起的風險C、協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險D、道德風險參考答案：C38.新建商品房經紀業務與存量房經紀業務融合經營,俗稱為（）。A、一、二手業務聯動B、二、三手業務聯動C、一手業務D、二手業務參考答案：A39.新建商品房交接和查驗中,房地產經紀人應查驗買受人提供的資料不包括（）。A、住宅質量保證書B、商品房買賣合同C、業主臨時管理公約D、前期物業管理合同參考答案：A40.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A、初始登記B、轉移登記C、變更登記D、注銷登記參考答案：B41.新房銷售困難,投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手;房價以比房租明顯快的速度下降,房屋空置率不斷上升,是房地產市場周期（）階段的主要特征。A、蕭條B、復蘇C、衰退D、繁榮參考答案：C42.小王一年后要結婚，打算買房作婚房，這個客戶信息屬于（）A、購房需求B、購房動機C、目標房源D、購買能力參考答案：B43.消費者每月還款的數額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產生的利息構成，其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額，上述還款方式屬于（）。A、等額本金還款法B、按期還款法C、一次性還款法D、等額本息還款法參考答案：A44.消費者每月還款的數額是由每月所還的本金,加上上月貸款總額產生的利息構成,其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額,上述還款方式屬于（）。A、等額本金還款法B、按期還款法C、一次性還款法D、等額本息還款法參考答案：A45.向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40參考答案：B46.相關定著物是指附屬或結合在土地或建筑物上,從而成為土地或建筑物的從物,應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓,如（）。A、房門的鑰匙B、房屋內的冰箱C、車庫里的汽車D、墻上掛的名畫參考答案：A47.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A、旅游用地B、國家機關用地C、公益事業用地D、城市基礎設施用地參考答案：A48.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A、軍隊干休所用地B、國家機關用地C、孤兒院用地D、學校經營性用地參考答案：D49.下列現象中，可能會出現成交價格高于正常市場價格的是（），A、李某因急需周轉要賣掉名下的一套房產B、王某對自己名下的一處房產保持惜售志度C、王某想購買一棟被外人稱為“兇老”的住宅D、李某想賣了名下一棟處于4層的住宅參考答案：B50.下列哪一項不屬于房地產金融的職能（）。A、籌集資金B、融通資金C、刺激房地產消費D、結算服務參考答案：C51.下列居佳小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是（），A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅參考答案：A52.下列計入住宅層數的是（）。A、閣樓（暗樓）B、假層C、裝飾塔樓D、層高在2.20m以上的半地下室參考答案：D53.下列關于轉租行為說法不正確的是（）。A、轉租行為直接影響出租人的利益,B、合法轉租必須征得書面同意,C、出租人不同意的,否則轉租行為無效D、只要租金照付,轉租對房東沒有影響參考答案：D54.下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A、未竣工的預售商品房不得再行轉讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價參考答案：B55.下列關于還款方式的說法正確的是（）。A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加參考答案：C56.下列關于房地產經紀人接通咨詢電話技巧的表述中,錯誤的是（）。A、電話鈴聲響過要及時接聽B、以專業語言積極答復客戶C、及時做好客戶記錄D、通話完畢先掛掉電話參考答案：D57.下列房屋中屬于不得買賣的有（）。A、抵押權人同意出售的已抵押房屋B、共有房屋其他共有權人書面同意的C、已出租的房屋D、權屬有爭議的房屋參考答案：D58.下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A、房地產抵債B、房地產作價入股C、房地產買賣D、房地產繼承參考答案：D59.下列電磁波對人體危害最大的是（）。A、微波B、超短波C、短波D、中波參考答案：A60.下列不屬于無效合同的是（）。A、損害社會公共利益B、以合法形式掩蓋非法目的C、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益D、因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同參考答案：D61.下列不屬于民事關系中的財產關系的是（）.A、財產支配關系B、財產流轉關系C、所屬權關系D、物權關系參考答案：C62.下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A、抵押B、買賣C、以房地產抵債D、作價入股參考答案：A63.下列不屬于房地產市場特征的有（）A、區域性B、與金融市場關聯度高C、交易簡單性D、交易復雜性參考答案：C64.下列不屬于常規性公共服務的是（）。A、經紀代理中介服務B、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督C、房屋設備、設施的管理D、環境衛生的管理參考答案：A65.下列不計入套內使用面積的為（）。A、套內樓梯B、內墻面裝飾厚度C、通風道D、儲藏室參考答案：C66.下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A、工程完工后，實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見B、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構D、施工單位組織工程竣工驗收參考答案：D67.下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A、拍賣不動產B、交換不動產C、繼承不動產D、擴建不動產參考答案：D68.下列按照房地產經紀服務方式分類的是（）。A、房地產獨家代理與房地產一般代理B、房地產居間與房地產代理C、新建商品房經紀與存量房經紀D、房地產買賣經紀與房地產租賃經紀參考答案：B69.下列（）項不屬于交存住宅專項維修資金的范圍。A、住宅樓內的共用設施設備B、住宅小區內的非住宅C、住宅樓內業主單獨所有且與其他物業不具有共用設施設備的部分D、出售的公有住房參考答案：C70.我國唯一的全國性房地產經紀行業組織是（）。A、中國房地產學會B、中國房地產流通委員會C、中國房地產估價師與房地產經紀人學會D、中國房地產經紀人學會參考答案：C71.我國大部分直營房地產經紀企業在房源信息共享管理上采用的是（）A、私盤制B、公盤制C、混合制D、分層私盤制參考答案：B72.未取得（）的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房。A、認購B、登記C、選號D、商品房預售許可證參考答案：D73.為了保持建筑物室內溫度的穩定性，建筑物的圍護結構（如外墻、屋頂）應選用（）的建筑材料A、導熱性差、熱容量較大B、導熱性小，熱容量較大C、導熱性差、熱容量較小D、導熱性好、熱容量較小參考答案：A74.王某申請商業性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55參考答案：C75.土地用途管制的核心是（）。A、確保各類型用地最大化利用B、不能隨意改變農用地的用途C、監督土地的合理使用D、控制建設用地總量參考答案：B76.投資者將資金投入房地產投資項目后,失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其代理的風險,稱之為（）。A、市場周期風險B、機會成本風險C、收益現金流風險D、時間風險參考答案：B77.通過貸款方式購買房屋，在辦理不動產登記時，需要辦理哪兩個權證（）A、房屋所有權證、抵押登記證B、房屋產權證、他項權證C、房屋產證、不動產證明D、不動產權證書、不動產登記證明參考答案：D78.唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為“（）”。A、駔儈B、掮客C、房牙D、莊宅牙人參考答案：D79.稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A、征稅對象B、加成C、違章處理D、減免參考答案：A80.屬于房地產三級市場的是（）。A、新建商品房預售市場B、新建商品房銷售市場C、投入使用后的房地產買賣等D、建設用地使用權出讓市場參考答案：C81.售樓處管理制度的核心部分是（）。A、收款方式規定B、接待時間規定C、工作流程規定D、關鍵內容說辭規定參考答案：C82.適用于本行政區域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉建設主管部門和（）聯合制定。A、房地產經紀機構B、工商行政主管理部門C、土地建設主管部門D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會參考答案：B83.十分珍惜、合理利用土地和切實保護（）是我國的基本國策。A、集體建設用地B、宅基地C、耕地D、國有土地參考答案：C84.擅自劃轉客戶交易資金結算資金引起的風險屬于（）。A、民事風險B、行政風險C、刑事風險D、商業風險參考答案：B85.若張先生每月工資6500元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200參考答案：A86.如果房地產經紀執業規范與房地產經紀機構內部規定存在沖突,則（）。A、以房地產經紀機構規定為準B、以房地產經紀執業規范為準C、視實際情況而定D、以房地產經紀人員的意愿為準參考答案：B87.確定住宅項目核心價格常用方法的是（）。A、市場比較法B、租金反算法C、成本法D、目標利潤法參考答案：A88.取得國有建設用地使用權的途徑不包括（）方式。A、劃撥B、出讓C、轉讓D、抵押參考答案：D89.企業推行大幅度折扣,以保本價格甚至虧本價格出售商品房以求收回資金,屬于房地產定價目標中的（）的定價目標。A、以利潤為中心B、提高市場占有率C、穩定價格目標D、過渡價格目標參考答案：D90.內墻面層需要防水的房間是（）A、起居室B、書房C、廚房D、臥室參考答案：C91.某住宅小區總建筑面積為100平方米，建筑物基底面積之和為2000平方米，小區規劃用地面積為5000平方米，則該小區的建筑密度為（）A、40%B、20%C、50%D、30%參考答案：A92.某套住房的總價為200萬元，購房人的最低首付款比例為30%，則該購房人的最多貸款金額為（）萬元，A、120B、140C、160D、180參考答案：B93.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，假設該家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元，A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75參考答案：D94.某房地產市場結構具有賣者和買者都較多，商品或服務有差別、市場信息較完全等特征，則該市場結構屬于（），A、完全競爭市場B、寡頭壟斷市場C、壟斷竟爭市場D、完全壟斷市物參考答案：C95.某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。（2009年真題）A、0B、20%C、30%D、50%參考答案：D96.某房地產經紀機構年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產保險和10年的人身意外事故安全保險，這項措施針對的職工需要層次是（），A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、山屬和愛需要參考答案：B97.某地區一年內人口增長的絕對數與其同期年平均總人數之比是（）。A、人口自然增長率B、人口增長率C、人口機械增長率D、人口絕對增長率參考答案：B98.美國人在杭州購買二手房，在辦理房屋交易確認手續、不動產登記時不用提交（）A、國家安全部門證明B、境內無其他住房承諾書；C、中國境內無住房的查檔證明D、杭州市勞動保障部門或在杭工作單位出具的在杭工作證明參考答案：C99.壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭,并以（）為主的市場。A、壟斷B、競爭C、供給D、需求參考答案：B100.兩家或兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務,應該如何收費（）。A、按照一宗業務收取傭金B、按照兩宗業務收取傭金C、按照一宗業務收取傭金,適當增加費用D、按照兩宗業務收取傭金,適當減少費用參考答案：A101.利用網絡平臺對房源進行營銷和市場推廣,下列哪些做法是錯誤的（）。A、選擇合適的網絡發布平臺B、有技巧的刷新和置頂C、房源的價格都比業主實際報價低,以吸引客戶D、關注和分析網絡端口的數據變化參考答案：C102.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：D103.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3％，則（）。A、李某應繳納契稅3、15萬元B、李某應繳納契稅0、48萬元C、王某應繳納契稅2、67萬元D、王某應繳納契稅0、48萬元參考答案：B104.客源信息管理對象是（）的客戶。A、買房B、租房C、提供房源的D、買房或租房參考答案：D105.客源信息管理的原則有：有效原則、（）、重點突出A、搜集海量信息原則B、合理使用原則C、注重房源原則D、分門別類參考答案：B106.客源管理是從（）、整理信息和存檔開始的。A、分析信息B、應用信息C、反饋信息D、搜集信息參考答案：D107.客戶讓渡價值是指（）。A、客戶總價值與客戶總成本的差額B、客戶獲得的房屋價值C、客戶獲得的房屋價值和服務價值D、客戶獲得價值的成本參考答案：A108.可以采用的定價策略有兩種一種是“成本+競爭”、另一種是（）。A、成本+預期收益B、競爭者價格+預期收益C、消費者需求+競爭者價格D、消費者需求+消費者滿意參考答案：C109.具有突發性、沖擊性、不連續性特點的環境噪聲是（）A、交通噪聲B、建筑施工噪聲C、工業噪聲D、社會生活噪聲參考答案：B110.居住區公共服務設施也稱為配套公建,以下屬于配套公建的是（）。A、公共綠地B、公共道路C、宅旁綠地D、社區服務中心參考答案：D111.居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售,并簽訂了為期三個月的獨家出售經紀服務合同。1個月后,居先生又將該房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此,居先生應承擔（）。A、違約責任B、侵權責任C、履約不當責任D、締約過失責任參考答案：A112.居民點中，（）是國家或一定區域的政治，經濟，文化中心，A、城鎮B、鄉鎮C、集中市D、城市參考答案：D113.居間服務和代理服務是按照（）進行的分類。A、提供房地產經紀服務的方式B、按照委托的事項C、按照服務內容D、按照服務目的參考答案：A114.經紀人在客源開發過程中與老客戶保持聯系、把眼光放在潛在客戶上并建立廣泛的社會聯系，該經紀人運用的是客源開發中的（）A、隨時發展客戶信息策略B、直接回應拓展策略C、建立與客戶長期關系策略D、發展與客戶關系策略參考答案：C115.經紀人通過自己的服務過的客戶介紹新的客戶的開發方式,叫做（）。A、講座攬客法B、門店接待法C、網絡開發法D、客戶介紹法參考答案：D116.經紀人惡意降低傭金以爭取客戶,違背了職業道德中（）的基本要求。A、愛崗敬業B、誠實守信C、盡職盡責D、公平競爭參考答案：D117.教師、公務員等收入穩定的階層適合（）。A、等額本息B、等額本金C、雙周供D、固定利率參考答案：A118.建筑物一般由著干個大小不同的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這些一片片的實體，稱為（）。A、建筑結構B、建筑構件C、建筑材料D、建筑配件參考答案：B119.甲有意購買A住房，對其地理位置，戶型滿意，但因為價格的問題遲遲沒有成交。后來在經紀人的推薦下看了B房，發現其各方面的品質與A房相似，價格比A房便宜，最終決定購買了B房。這說明房源具有（）A、不可替代性B、可替代性C、動態性D、高風險性參考答案：B120.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A、46B、56C、66D、70參考答案：C121.火力發電廠的排煙屬于（），A、間斷源間歌排放污染物B、連續源連續排放污染物C、間斷源在規律的短時間內排放污染物D、瞬時源在無規律的短時間內排放河染物參考答案：B122.衡量房地產區位優劣最常見、最簡單的指標是（）。A、價格B、距離C、規劃D、容積率參考答案：B123.行業組織既可以對遵守執業規范的會員進行表彰,也可以對違法執業規范的會員進行懲戒,制定并推行執業規范是進行（）的有效手段。A、社會管理B、自律管理C、企業內部管理D、行政管理參考答案：B124.國家規定的商業用地出讓最高年限為（）。A、40年B、50年C、60年D、70年參考答案：A125.關于信用的本質，說法錯誤的是（），A、信用是以償還為條件的借貸行為，償還包括還本和付息B、信用是價值單方面的讓渡C、信用關系是債權債務關系D、信用關系是借貸債務關系參考答案：D126.關于香港人在杭購房辦理不動產登記，下列說法錯誤的是（）A、需要提交國家安全部門證明B、需要提交境內無其他住房承諾書；C、提交的房屋轉讓合同無需公證D、杭州市勞動保障部門出具的在杭工作證明參考答案：C127.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人參考答案：C128.關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，表述不正確的是（）。A、對個人購買經濟適用住房的，在法定稅率基礎上減半征收契稅B、對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C、對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅D、對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅參考答案：D129.關于房地產經紀信用檔案的說法,錯誤的是（）。A、房地產經紀機構和房地產經紀人員都要建立信用檔案B、房地產經紀信用檔案信息主要靠自行填報C、房地產經紀信用檔案信息包括基本情況、業績、良好行為、不良行為等D、房地產經紀信用檔案實行有償查詢參考答案：D130.關于房產稅的說法，正確的是（）。A、按季度征收B、稅率全國統一C、均按1、2％的稅率征收D、均按12％的稅率征收參考答案：B131.鼓勵和關心員工的個人發展,幫助員工制定個人發展規劃,以進一步激發員工的積極性、創造性,這是房地產經紀機構人力資源管理中的（）。A、職業生涯規劃B、人力資源會計C、培訓與開發D、員工激勵參考答案：A132.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅用地不能采用的土地出讓方式是（）。A、招標B、拍賣C、協議D、掛牌參考答案：C133.根據租賃房屋的產權性質不同,房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和（）A、保障性住房租賃B、居民自有住房租賃C、中介機構代理住房租賃D、單位所有房屋租賃參考答案：A134.根據相關法律法規,開發商在房地產項目進入市場銷售前需取得“五證”,下列材料不屬于“五證”的有（）。A、《國有土地使用證》B、《建設工程施工許可證》C、《商品房預售許可證》D、《不動產所有權證》參考答案：D135.根據相關法律法規,開發商在房地產項目進入市場銷售前需取得“兩書”,“兩書”是指（）、《住宅使用說明書》。A、《住宅質量保證書》B、《住宅處分書》C、《規劃驗收合格證明書》D、《物業交付說明書》參考答案：A136.根據計算利息的時間單位的不同,利率分為年利率、月利率和日利率,一般情況下,年利率按本金的（）來表示。A、百分之幾B、千分之幾C、萬分之幾D、十分之幾參考答案：A137.根據房地產市場按區域范圍分類，某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是（）市場，A、局部房地產市場B、區域房地產市場C、整體房地產市場D、地區房地產市場參考答案：B138.根據城市化的類型,目前我國的城市化主要處于（）階段。A、向心型城市化B、離心型城市化C、郊區化D、逆城市化參考答案：A139.根據城市功能分區,由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優惠政策的各類開發建設地區的是（）。A、工業區B、商業區C、開發區D、特區參考答案：C140.根據《物權法》的相關規定,抵押權屬于以下哪類物權類型?（）A、所有權B、用益物權C、擔保物權D、債權參考答案：C141.根據《民法通則》,限制民事行為能力人包括（）。A、8周歲以下的未成年人B、18周歲以上的成年人C、16周歲以上未滿18周歲的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的。D、不能完全辨認自己行為的成年人。參考答案：D142.根據《城市房地產管理法》的規定,房地產交易包括房地產轉讓、房地產租賃和（）。A、房地產銷售B、房地產開發C、房地產抵押D、房地產預售參考答案：C143.各國法律所規定的土地征收的法定條件不包括（）。A、為了公共利益需要B、必須征得被征收人的同意C、必須嚴格依照法律規定的程序D、必須予以公正補償參考答案：B144.個人住房組合貸款的貸款金額由（）兩部分組成A、等額本息款和等額本金貸款B、活期貸款和定期貸款C、固定利率貸款和浮動利率貸款D、住房公積金貸款和商業性貸款參考答案：D145.告知業主應以（）為最小出租單元，A、業主改造后的房間B、原設計的房間C、床鋪D、人均居住面積參考答案：B146.房源信息的共享形式有私盤制、公盤制和（）。A、混合制B、分區私盤制C、分層公盤制D、分層私盤制參考答案：A147.房源包括出售或出租的物業和（）A、物業出售、出租的價格B、物業的業主（委托方）C、房價D、購房人參考答案：B148.房屋租賃居間合同的主體不包括（）。A、出租人B、承租人C、經紀機構D、租賃代管機構參考答案：D149.房屋租賃合同登記備案具有（）的法律效力。A、標志著租賃合同生效B、可以對抗第三人C、租賃合同不可解除D、租賃合同內容不可變更參考答案：B150.房屋的用途并不是固定不變的，經（）的批準，房屋用途才可以變更A、城市規劃管理部門B、房管部門C、國土部門D、設計部門參考答案：A151.房屋出售經紀服務合同中,委托方式可以是（）和多家委托。A、全權委托B、獨家委托C、部分委托D、復合委托參考答案：B152.房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A、1萬元以上2萬元以下B、2萬元以上3萬元以下C、5萬元以上10萬元以下D、10萬元以上100萬元以下參考答案：B153.房地產消費者市場容量調查,主要是調查（）。A、消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求;B、消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象;C、房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。D、房地產消費者的數量及構成參考答案：D154.房地產投資者急于將房地產轉換為現金時由于折價而導致損失的風險,稱之為（）。A、或然損失風險B、市場供求風險C、政策風險D、流動性風險參考答案：D155.房地產是指土地以及建筑物和其他相關定著物,是實物、（）和區位的“三位一體”。A、權利B、權益C、利益D、以上都不對參考答案：B156.房地產市場周期中“投機、投資性需求夾雜著自用性需求增加的時期”是指（）。A、復蘇階段B、繁榮階段C、蕭條階段D、誰退階段參考答案：B157.房地產市場是典型的（）。A、全國性市場B、地區性市場C、全球性市場D、區域性市場參考答案：B158.房地產企業為維護企業形象，采取穩定價格的做法，屬于房地產定價目標中的（）的定價目標。A、以利潤為中心B、提高市場占有率C、穩定價格目標D、過渡價格目標參考答案：C159.房地產企業根據所選的目標市場實際需求,開發建設出能滿足他們個性化需求的產品,采用的是房地產產品定位法中的哪個定位法（）。A、SWOT定位法B、目標客戶定位法C、市場分析定位法D、SO對策參考答案：B160.房地產經紀執業規范主要依靠房地產經紀人員的理念、信念、習慣以及行業自律來自覺遵守,同時通過行業組織自律管理、（）與社會輿論監督來協助落實。A、經紀機構管理B、職業教育培訓C、主管部門監督D、道德責任感參考答案：B161.房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。A、價格管理部門B、房地產經紀機構C、委托人D、房地產經紀機構和委托人協商參考答案：D162.房地產經紀信息的加工整理不包括（）。A、鑒別B、搜集C、編輯D、研究參考答案：B163.房地產經紀人員職業資格制度不包括（）。A、考試制度B、注冊制度C、繼續教育制度D、執業保證金制度參考答案：D164.房地產經紀人員在與客戶進行業務洽談時,首要環節是（）。A、告知經紀機構的資格B、達成委托意向C、告知自己的名稱D、傾聽客戶的陳述參考答案：D165.房地產經紀人員在交易結束后,邀請客戶對本次交易的滿意程度作出評價,對不滿意環節進行補救。屬于售后服務中的（）。A、基礎服務B、延伸服務C、改進服務D、跟蹤服務參考答案：C166.房地產經紀人員應當以（）的名義承接業務。A、法定代表人B、房地產經紀機構C、房地產經紀機構的分支機構D、房地產經紀行業組織參考答案：B167.房地產經紀人員的職業道德要求經紀人員誠實守信,“誠”的第一要義是（）,即真心以客戶的利益為己任。A、真誠B、坦誠C、誠實D、守信參考答案：A168.房地產經紀人與客戶交談時,下列（）談話容易讓客戶產生反感。A、和客戶目光接觸B、過多使用專業術語C、真誠的贊美客戶D、不參與客戶討論政治、宗教等話題參考答案：B169.房地產經紀人發布租賃房源信息需要經過（）的書面同意后才能進行。A、出租人B、承租人C、出賣人D.承購人參考答案：A170.房地產經紀機構轉讓房地產經紀業務須經（）同意。A、房地產管理部門B、業務委托人C、承擔業務的房地產經紀人D、協辦業務的房地產經紀人協理參考答案：B171.房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收?。ǎ＃?012年真題）A、傭金B、咨詢費C、手續費D、居間費參考答案：A172.房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的,由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正,記入信用檔案,對房地產經紀機構處以（）罰款。A、1萬元以上3萬元以下B、2萬元以上5萬元以下C、3萬元D、5千元以上1萬元以下參考答案：A173.房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委托人說明服務內容、收費標準等情況,并未經委托人同意的,由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正,記入信用檔案,對房地產經紀機構處以（）罰款。A、3萬元B、2萬元以上5萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、5千元以上1萬元以下參考答案：C174.房地產經紀活動的目的主要是（）。A、保障房地產交易安全B、維護當事人權利C、實現房地產增值D、穩定房地產市場參考答案：D175.房地產經紀服務活動中出現違約行為的,以下哪項不能作為免責事由（）。A、不可抗力B、受害方自己的過失C、經紀人員過失D、合同約定的免責事由參考答案：C176.房地產經紀服務活動中出現侵權行為的,以下哪項不能作為免責事由（）。A、正當防衛B、緊急避險C、經紀人員的過失行為D、不可抗力參考答案：C177.房地產經紀服務合同中糾紛解決方式可以采取相關部門調解、（）、司法訴訟等。A、仲裁B、民事訴訟C、行政訴訟D、向公安機關報案參考答案：A178.房地產經紀,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易,向委托人提供房地產居間、代理等服務并收?。ǎ┑男袨?。A、工資B、獎金C、服務費D、傭金參考答案：D179.房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A、各省、自治區建設廳B、直轄市房地產管理局C、房地產市場產權監理處D、國土資源部參考答案：D180.房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A、房地產成交價格B、房地產評估價格C、房地產市場價格D、房地產銷售價格參考答案：A181.房地產價格與房地產供求是相互影響的，當價格降低時，需求量（）；當供給一定時，如果需求增加，則價格（），A、上升，下降B、上升，上升C、下降，上升D、下降，下降參考答案：B182.房地產廣告應當載明《商品房預售許可證》的（）。A、批準文號B、取得時間C、復印件D、具體內容參考答案：A183.房地產估價是（）行業。A、勞動密集型B、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型D、勞動密集型和知識密集型參考答案：B184.房地產抵押權自（）時起生效?A、抵押權登記B、抵押合同簽訂C、主債權合同簽訂D、房屋權利證書質押于債權人處參考答案：A185.反映房地產市場當期變化狀況的主要指標是（）。A、成交價B、成交量C、成交價和成交量D、供求關系參考答案：C186.法律、行政法規.地方性法規、自治條例，單行條例，規章一般不潮及既往，但為了（）而作的特別規定時，可以溯及既往。A、更好地保護自然人、法人和非法人組織的權利和利益B、交通管制中獲得的權利C、人身安全利益D、繼承得來的不動產參考答案：A187.對于受聘房地產經紀機構、委托人發出的違法指令,經紀人員應當（）。A、違法情節不嚴重的應當執行B、執行,后果由經紀機構和委托人承擔C、是否執行取決于具體情況D、拒絕參考答案：D188.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30參考答案：A189.對借款人來說,下列哪些不屬于銀行抵押貸款的風險?（）A、房屋增值B、利率變化風險C、購房者房屋處置風險D、無力繼續償還貸款本息風險參考答案：A190.對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒有環境污染B、空間布局合理C、維護費用低D、地基和基礎穩固參考答案：B191.對購房客戶的稱謂、聯系方式、家庭人口構成、購房動機等進行詢問，是對購房客戶（）的調查A、需求范圍B、購房咨詢C、支付能力D、身份信息參考答案：D192.對房地產銷售過程中實施合同欺詐,利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規行為,房地產管理部門可以采取下列哪些行政管理手段暫停辦理商品房網上簽約、（）?A、對負責人行政拘留B、對價格欺詐行為實施立案調查C、暫停商品房合同備案D、對侵害消費者權益行為進行查處參考答案：C193.對待售房屋是否有共有人、是否有按揭抵押、是否劃入拆遷范圍,是對房屋（）的調查。A、物理屬性B、權屬屬性C、所處商圈環境D、業主身份信息參考答案：B194.低收人者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人"的暫時滿足感，體現的消費心理是（），A、被同一階層成員接受的認同心理B、避免向下的“自保心理”C、向上攀升的"高攀心理”D、自我實現的追求參考答案：C195.到店接待成為經紀人獲得客戶委托的重要途徑，下列關于接待到店客戶說法錯誤的是（）A、站立迎接，微笑待人，問候B、領客入店C、確定接待主體D、接受客戶關于購房政策的咨詢時要收取咨詢費用參考答案：D196.當經紀人詢問客戶“您需要一套幾居室的房屋？面積多大？總價大致多少？”是經紀人向了解客戶的（）A、購買時間B、購房動機C、購買形式D、購房需求參考答案：D197.擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A、擔保風險基金B、財產擔保制度C、保險制度D、風險預測機制參考答案：A198.擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40參考答案：C199.從收益法的觀點看,下列（）情況不會導致未來房地產價格或價值增高。A、未來凈收益越大B、獲取凈收益期限越長C、獲取凈收益越可靠D、獲取凈收益越不確定參考答案：D200.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。（2006年真題）A、5%B、7%C、8%D、10%參考答案：D201.除非（）,房地產經紀人員絕不能泄露客戶隱私以及商業機密,更不能以此牟利,應該替客戶嚴守秘密。A、客戶涉及違法B、領導要求C、交易相對人要求D、同行請求參考答案：A202.出租人履行通知義務后，承租人在（）日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。A、5B、10C、15D、30參考答案：C203.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A、可單方面解除合同B、需與承租人協商解除合同C、可加收租金D、需經工商管理部門同意解除合同參考答案：A204.承租人可以在下列哪種情形下主張優先購買權（）。A、房屋共有權人行使了優先購買權的B、出租人將房屋賣給其父母的C、有善意第三人購買該房屋并辦理登記手續的D、抵押權人實現抵押權的參考答案：D205.倉庫屬于（）房地產。A、辦公B、工業C、商業D、特殊用途參考答案：B206.不同的房地產投資項目，其經濟評價方法基本原理是相同的，不屈于其經濟評價步驟的是（）A、測算相關現金流量B、計算有關評價指標C、將評價指標與可以接受的標準進行比較D、做出評估報告參考答案：D207.不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。A、登記公示公信B、物權公用C、物權多變D、物權多途徑參考答案：A208.不動產登記按（）登記。A、分攤面積B、套（單位）C、套內面積D、建筑面積參考答案：D209.報名參加房地產經紀人資格考試的最低學歷要求是（）。A、初中B、高中C、大專D、本科參考答案：C210.辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方參考答案：C211.按照國民經濟產業分類,房地產業屬于（）。A、第一產業B、第二產業C、第三產業D、其他產業參考答案：C212.按照房屋流轉次數,房屋買賣市場可分為（）。A、居住房地產市場和非居住房地產市場B、現房市場和期房市場C、新房市場和存量房市場D、高檔、中檔、低檔房地產市場參考答案：C213.《物權法》確定了國家對不動產實行（）制度。A、統一登記B、個別登記C、限制登記D、都不需要登記參考答案：A214.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規C、地方性法規D、部門規章參考答案：D215.“跳單”屬于（）A、客戶道德風險B、房地產經紀人員道德風險C、信用風險D、同行合作風險參考答案：A216.（）是住房改善性需求和投資性需求的主力人群A、中年消費者B、老年消費者C、青年消費者D、青少年消費者參考答案：A217.（）是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑。A、工業建筑B、農業建筑C、軍用建筑D、民用建筑參考答案：D218.（）是我國第一部全面規范房地產開發用地、房地產開發建設、房地產交易、房地產登記管理的大法,是房地產業立法、執法和管理的主要依據。A、土地管理法B、城市房地產管理法C、城鄉規劃法D、物權法參考答案：B219.（）是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、征稅對象B、計稅依據C、稅率大小D、稅額標準參考答案：C220.（）是市場運行的基礎理論,也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A、經濟學B、市場經濟學C、供求理論D、供求關系參考答案：C221.（）是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件，A、過梁B、圈梁C、連續梁D、木梁參考答案：A多選題1.租賃客戶信息采集要點包括:（）。A、時間性B、租金C、服務費用D、安全性E、特殊需求參考答案：ABCDE2.自然人的民事行為能力是指自然人以自己的行為依法享有民事權利,承擔民事義務的資格。根據不同的意識能力,分為（）。A、完全民事行為能力人B、限制民事行為能力人C、無民事行為能力人D、間歇性行為能力人E、未成年人參考答案：ABC3.住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款的差異性表現在（）。A、貸款對象不同B、貸款流程不同C、貸款額度不同D、貸款利率不同E、擔保方式不同參考答案：ABCD4.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。（2009年真題）A、購買上班用的電動車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經濟適用住房的貸款本息參考答案：CE5.知覺的特征及在消費和營銷活動中的作用主要有（）A、選擇性B、整體性C、記憶性D、理解性E、恒常性參考答案：ABDE6.征收土地由用地單位支付（）等費用。A、地上附著物和青苗的補償費B、安置補助費C、教育附加費D、土地補償費E、生活補助費參考答案：ABD7.債務人不履行到期債務時，抵押權人可以按（）方式處理抵押房地產。A、與抵押人協議折價抵債B、與抵押人協議變賣C、自行拍賣D、將抵押物直接過戶給自己E、請求人民法院拍賣、變賣抵押財產參考答案：ABE8.噪聲污染的危害主要表現在以下幾個方面（）。A、噪聲污染對聽力的損傷B、噪聲污染對睡眠的干擾C、噪聲污染對人體生理和心理的影響D、噪聲污染對人類生存的影響E、噪聲污染對兒童的影響參考答案：ABCE9.在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規定的有（）。（2008、2007年真題）A、屋面防水為5年B、電氣系統安裝為1年C、裝修工程為2年D、衛生間地面滲漏為1年E、供暖系統為1個供暖期參考答案：AC10.在新建商品房銷售代理業務的銷售準備環節,應當準備的銷售資料包括（）等。A、商品房買賣合同B、傭金結算表C、價目表D、銷控表E、樓書參考答案：ACDE11.在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括（）。A、國有土地使用權出讓B、房屋買賣C、土地所有權轉讓D、房屋贈與E、房屋交換參考答案：ABDE12.在簽訂合同前,經紀人應（）。A、簡述買賣手續辦理的流程及合同中與之相關的條款,并向雙方講解重點條款B、告知雙方可以通過陰陽假合同以降低稅款C、明確告知首期款.按揭貸款.支付條件D、明確告知稅費明細E、注意避免雙方私下交易參考答案：ACDE13.在了解售房業主資格信息方面,特別要了解以下信息（）。A、房屋是否是共有B、房屋所有權人是否是未成年人C、房屋的買入價格D、房屋是否精裝修E、房屋需繳納的稅款參考答案：AB14.在看房技巧上，經紀人下列做法正確的是（）。A、對房源信息進行列明，在表格中顯示符合委托人需求的地理位置、戶型、房價等各項信息B、最好在約定好的時間半小時前再次確認聯系，可以和客戶同步到達見面地點C、盡量展示房屋優點，對于缺點則盡量掩飾D、在與客戶進行房源情況溝通過程中，要細心體會客戶需求的變化。E、如實講述房屋的優點和缺點參考答案：ABDE15.在居住區的技術經濟指標中，反映居住區環境質量的主要指標有（），A、戶均人口B、建筑密度C、綠地率D、停車率E、拆建比參考答案：BC16.在建筑構件中，下列屬于豎向建筑構件的有（）.A、屋頂B、墻體C、梁D、柱E、基礎參考答案：BDE17.在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現象有（），A、購房需要B、購房動機C、購房興趣D、購房觀察力E、購房目標追求參考答案：ABCE18.在房地產經紀機構品牌維護過程中,能提高客戶價值感知的因素有（）。A、熱情的工作態度B、較大的經營規模C、便捷高效的服務D、合理的收費標準E、頻繁與客戶聯系參考答案：ACD19.在房地產經紀服務合同中查看委托人的證明材料包括（）。A、委托人身份證明B、委托人工作證明C、委托人收入證明D、委托人學歷證明E、房屋權屬證明參考答案：AE20.在房地產貨款中，可以作為抵押物的有（），A、集體土地所有權B、房屋所有權C、在建工程D、國有土地所有權E、預購商品住房參考答案：BCE21.在房地產抵押貸款中，除了貸款人，借款人之外，還有（）等參與者，A、擔保機構B、銀行C、保險機構D、律師事務所E、房地產經紀機構參考答案：ACDE22.在存量房經紀業務中,（）和（）是兩個存量房交易達成不可或缺的前提。A、存量房價格區間B、存量房需求方C、存量房的購房資格D、存量房的金融政策E、存量房供給方參考答案：BE23.在城市藍線內禁止下列活動:（）。A、違反城市藍線保護和控制要求的建設活動B、擅自填埋、占用城市藍線內水域C、影響水系安全的爆破、采石、取土D、擅自建設各類排污設施E、其他對城市水系保護構成破壞的活動參考答案：ABCDE24.在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。A、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅B、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅C、對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅D、對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅E、對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅參考答案：ACD25.有效開展房源營銷通常遵循以下原則（）A、房源內容真實、圖片清晰B、低價優先C、及時性D、賣點突出E、房源信息完整參考答案：ACDE26.傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A、勞動B、花費的資金C、承擔的風險D、智力成果E、回扣參考答案：ABC27.應分攤的共有公用建筑面積包含（）A、幢共有公用建筑面積B、整棟共有公用建筑面積C、本層共有公用建筑面積D、功能共有公用建筑面積E、共有公用建筑面積參考答案：ACD28.以下在中華人民共和國境內（）的單位或個人需交納增值稅。A、銷售不動產B、銷售商品C、轉讓無形資產D、生產應稅消費品E、提供銷售服務參考答案：ACE29.以下屬于房地產經紀延伸服務的是（）。A、代擬房地產交易合同B、實地看房C、提供代辦貸款D、代辦房地產登記E、提供交易相關信息參考答案：CD30.以下屬于不動產權利轉移證明材料的有（）。A、買賣合同B、互換合同C、繼承權公證書D、法院生效判決E、贈與合同參考答案：ABCDE31.以下情形,申請人可向不動產登記機構申請辦理變更登記（）。A、不動產權利人更改了姓名B、不動產門牌坐落發生變化C、不動產部分被拆除,面積減少D、不動產分割,導致權利發生轉移E、抵押擔保的債務履行期限發生變化參考答案：ABCE32.以下哪些情形抵押權實現?（）A、債務履行期限到期且未達成延期協議的B、抵押人死亡而無人代為履行到期債務的C、抵押人被依法宣告解散或者破產的D、抵押人擅自處分抵押財產的E、抵押人死亡,抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的參考答案：ABCDE33.以下關于以出讓方式取得土地使用權的房地產項目轉讓的條件說法正確的是（）。A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書的B、屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的50%以上的C、屬于成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設,完成排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公共設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件的D、受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣級人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金E、土地使用權出讓合同載明的權利、義務同時轉移參考答案：ACDE34.以下房地產廣告不得發布的有（）。A、向購房者承諾與實際情況不符的周邊環境的房地產廣告B、未取得預售許可證的商品房樓盤的廣告C、包含了升值或投資回報承諾的廣告D、向購房人承諾尚未經教育部門批準的學區范圍的房地產廣告E、向購房人夸大物業管理服務內容的房地產廣告參考答案：ABCDE35.以客戶為導向的市場營銷核心概念包括以下三個核心概念：（）A、客戶讓渡價值B、客戶滿意C、客戶忠誠D、客戶利益E、股東利益參考答案：ABC36.選擇的房地產評估估價對象可比實例成交價格會受哪些因素影響?（）A、利害關系人之間的交易B、對交易對象有特殊偏好的交易C、對市場行情缺乏了解的交易D、人為哄抬價格的交易E、受迷信影響的交易參考答案：ABCDE37.新建商品房銷售中的禁止行為主要包括（）。A、商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售B、嚴格實行購房實名制C、不得采取返本銷售或變相返本銷售D、商品房銷售后,開發企業不得擅自變更規劃、設計E、不得將房屋出售給境外人員及公司參考答案：ABCD38.新建商品房查驗和交接中開發企業需要提供的資料包括（）。A、住宅質量保證書B、住宅使用說明書C、建設工程竣工驗收備案證明D、房屋狀況說明書E、書面交房通知參考答案：ABC39.銷售人員盡量避免與消費者發生沖突的方式有（）A、建立與消費者之間最佳心理氛圍B、學會處理消費者不同意見的方法C、認真傾聽意見，進行雙向交流D、提高思想修養，增強自我控制能力E、時刻為消費者著想，維護消費者合法利益參考答案：BDE40.消費者對價格進行判斷的途徑包括（）。A、與市場上相似商品的價格進行比較B、與同一銷售場所中的相似商品的價格進行比較C、通過商品自身的外觀進行比較D、通過消費者自身的體驗來判斷E、通過商品自身的品牌進行比較參考答案：ABCDE41.現場營銷的心理過程主要包括（）。A、觀察消費者的購買意圖B、了解消費者的購買目標C、誘發消費者的興趣和聯想D、強化消費者對商品的綜合印象E、促進消費者采取購買行為參考答案：ABCDE42.下面關于利率的說法，正確的有（）。A、當通貨膨脹率高于名義利率時，實際利率為負數，稱為負利率B、中國人民銀行制定的各種利率是官定利率C、在我國，基準利率是由中國人民銀行規定的D、優惠利率帶有扶持照顧的性質E、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用浮動利率參考答案：ABCD43.下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A、廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B、廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C、廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D、預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化參考答案：AD44.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。（2009年真題）A、商品住宅小區用地B、加油站用地C、縣人民公園用地D、軍事設施用地E、造紙廠用地參考答案：CD45.下列選項中屬于房地產經紀機構應該公示的內容的是（）。A、營業執照和備案證明文件B、服務項目、內容和標準C、房地產經紀收費D、業務流程E、交易資金監管方式參考答案：ABCDE46.下列屬于經營者義務的有（），A、守法誠信B、質量保證C、售后服務D、接受監督E、通過告示免責參考答案：ABCD47.下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A、部分房屋拆除B、法人名稱改變C、交換房屋D、繼承房屋E、贈與房屋參考答案：CDE48.下列情形中，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使優先購買權的B、出租人又將房屋出租的C、出租人將房屋賣給父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日內未明確表示購買的E、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的參考答案：ACDE49.下列情形中,（）將引起房屋所有權的消滅。A、地震導致房屋坍塌B、房屋所有權人放棄所有權C、房屋所有權人將房屋用于出租D、國家依法征收房屋E、房屋所有權人死亡且無繼承人參考答案：ABDE50.下列行為中，可免征契稅的有（）。A、城鎮職工按規定第一次購買公有住房B、婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的C、個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房D、個人購買經濟適用住房E、教育事業單位購買用于公益性教學的房屋參考答案：ABE51.下列行為屬于房地產轉讓的有（）。A、房地產抵押B、房地產租賃C、房地產買賣D、房地產抵債E、房地產權屬隨企業兼并而轉移參考答案：CDE52.下列關于小產權房的說法中，錯誤的是（）。A、所有權權能不完整或受限B、屬合法建筑C、不可設定抵押D、可依法定程序進行登記E、建成后可按市場價格銷售參考答案：BDE53.下列關于市場的定義中，強調市場的作用的有（）A、市場是某種品需求的總和B、市場是商品交易的任何場合C、市場是連接商品供給者和需求者的橋梁D、市場是特商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制E、市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合參考答案：CDE54.下列關于客源信息管理策略中，做法正確的是A、及時記錄、更新客戶信息資源B、舊的客戶信息沒有價值不用維護C、保持和客戶的聯絡、溝通，把握其需求的動態D、利用節日機會，對客戶進行問候.E、每天給客戶打電話參考答案：ACD55.下列關于客源信息管理策略中,做法正確的是（）。A、及時記錄、更新客戶信息資源;B、舊的客戶信息沒有價值不用維護C、保持和客戶的聯絡、溝通,把握其需求的動態。D、利用節日機會,對客戶進行問候.E、每天給客戶打電話參考答案：ACD56.下列關于經濟適用房的說中，正確的有（）。A、購買除經濟適用住房外第二套住房的，需依法歸還經濟適用房B、經濟適用住房購房人擁有有限產權C、購買經濟適用住房不滿3年，不得直接上市交易D、轉讓經濟適用住房時，需要交納土地收益等相關價款E、將個人購買的經濟適用住房用于出租參考答案：BD57.下列關于獨家委托與經紀行業的規范發展的說法中，正確的是（）A、明確委托關系，經紀服務有了牢固的法律關系基礎；B、獨家代理不利于經紀公司之間開展競爭；C、服務進程透明化，促進形成以質量服務優勝劣汰的行業競爭；D、服務品牌化，使品牌機構的服務于其他中介區別開來E、獨家代理容易引發同行之間的惡意競爭參考答案：ACD58.下列關于出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,主張履行合同的承租人的順位說法正確的是（）。A、辦理了租賃合同登記備案的承租人可第一位主張B、在均未合法占有租賃房屋的情況下,辦理了租賃合同登記備案的承租人優先于未辦理登記備案的承租人主張C、不論是否辦理租賃登記備案,不影響主張合同履行的順位D、已合法占有了租賃房屋的承租人可第一位主張E、既未合法占有房屋,也未辦理租賃合同登記備案手續的,以租賃合同成立的先后順序排位參考答案：BDE59.下列房地產中不得設定抵押權的有（）。A、學校教學樓B、醫院門診樓C、封閉小區的高檔住宅D、屬于文物保護的紀念館E、未征得其他共有權人書面同意的寫字樓參考答案：ABDE60.下列房地產中，免征房產稅的房產有（）。A、個人自營的店鋪B、百貨公司的商場C、個人自住的住房D、學校出租的食品店E、政府機關自用的辦公樓參考答案：CE61.下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。A、已完成開發投資總額35％的高檔公寓項目B、已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地C、已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地D、未竣工已預售的商品房E、少數共有人以書面表示不同意轉讓的共有房產參考答案：CDE62.下列房地產屬性屬于房地產區位的有（）。A、位置B、交通C、環境D、景觀E、裝修參考答案：ABCD63.下列房地產可以抵押的是（）。A、某小學教學樓B、某醫院住院部C、甲某名下拆遷安置房D、乙某購買的已登記在其名下的商品房E、丙某名下的已被列入征收范圍的房改房參考答案：CD64.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。（2011年真題）A、甲公司新建房屋B、李某繼承取得房屋C、王某購買取得房屋D、張某以生效法律文件取得房屋E、陳某受遺贈取得房屋參考答案：ABDE65.下列不屬于基層公共管理和公共服務設施的是（），A、小學B、幼兒園C、老年活動中心D、老年人活動場所E、老年養護院參考答案：BD66.下列不動產屬于建筑物的是（）。A、房屋B、煙囪C、水塔D、水池E、橋梁參考答案：ABCE67.下列（）情況需要補地價A、轉讓房改房B、轉讓經濟適用房C、改變土地用途等規劃條件D、延長土地使用年限E、建設用地使用權期間屆滿后續期參考答案：ABCDE68.我市的保障性住房的類型包括（）。A、經濟適用房B、集體土地房屋C、廉租房D、公共租賃房E、商品房參考答案：ACD69.我國房地產經紀行業監管的方式包括（）。A、現場巡查B、專家評審C、合同抽查D、投訴受理E、房地產經紀資信評價參考答案：ACD70.我國房地產經紀行業管理的主要內容包括（）。A、房地產經紀人員的職業資格管理B、房地產經紀機構的財務管理C、房地產經紀機構的備案管理D、房地產經紀機構的運營管理E、房地產經紀行為的監管參考答案：ACE71.委托人的義務主要包括（）。A、提供真實材料B、協助看房C、配合產權核驗D、房屋信息的知情權E、獲得房源或房款參考答案：ABC72.違約責任的承擔方式包括（）。A、繼續履行B、賠償損失C、支付違約金D、定金罰則E、承擔締約過失責任參考答案：ABCD73.完整的房源信息應包括：（）A、建筑面積B、業主聯系方式C、房屋裝修情況D、委托信息E、房屋朝向參考答案：ABCDE74.土地增值額的扣除項目包括（）。A、取得土地使用權所支付的金額B、土地開發的成本C、建房及配套設施的成本D、土地開發的費用E、舊房及建筑物的評估價格參考答案：ABDE75.土地基本制度通常包括（）三大方面。A、土地用途管制制度B、土地所有制度C、耕地保護制度D、土地使用制度E、土地管理制度參考答案：BDE76.投資的本質是為了求事后回報而事先投入,它具有以下特性（）。A、必須有投入B、必須求回報C、必須有時間差D、具有風險性E、可以有回報參考答案：ABCD77.稅收的特征包括（）。A、強制性B、有償性C、無償性D、可變性E、固定性參考答案：ACE78.申請人申請抵押權登記,應當提交以下文件（）。A、登記申請書B、主債權合同C、抵押合同D、不動產權證書E、申請人身份證明參考答案：ABCDE79.申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有（）。A、取得房地產經紀人執業資格證書B、年齡在22歲以上C、從業五年以上D、身體健康,能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E、經所在房地產經紀機構考核合格參考答案：ADE80.上位法優于下位法原則,是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下,應適用效力較高的法律,以下說法正確的是（）。A、憲法具有最高法律效力B、法律的效力高于行政法規、地方性法規和規章C、行政法規的效力高于地方性法規、規章D、地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章E、省、自治區的人民政府制定的規章的效力高于本行政區域內的較大的市的人民政府制定的規章參考答案：ABCDE81.商業銀行發放的個人住房貸款屬于（）。A、信用貸款B、擔保貸款C、浮動利率貸款D、自營性貸款E、長期貸款參考答案：BDE82.商品住宅的最低保修期限是1年的項目有（）。A、屋面防水B、衛生間地面C、管道堵塞D、衛生潔具E、燈具、電器開關參考答案：BD83.商品房預售的條件包括（）。A、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;B、持有建設工程規劃許可證;C、已通過竣工驗收D、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;E、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。參考答案：ABDE84.商品房現房銷售應具備的條件有（）。（2007年真題）A、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B、持有建設工程規劃許可證C、已通過竣工驗收D、物業管理方案已落實E、取得商品房銷售許可證參考答案：ABCD85.認識現金流量圖應把握（）A、時間段的長度B、時間段的指向C、時間段的劃分D、現金流量在時間段上發生的具體時點E、現金流量在該時間段上發生的具體數額參考答案：ABCD86.人們逐漸認識到室內環境污染問題甚至比室外環境污染問題更重要，原因主要有（）A、室內環境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重B、室內環境是人們接觸最頻繁、最密切的環境C、室內環境污染物物的種類日益增多D、室內環境污染物越來越不易擴散E、越來越容易受室外污染影響參考答案：BCD87.評價住宅的適用性能，應當包括的內容有（），A、住宅套型B、隔聲性能C、設備設施D、建筑造型E、室內污染物控制參考答案：ABC88.利用微信對房源進行營銷和推廣的要點（）A、設計好自己的專業頭像和個性簽名，體現經紀人的專業性和職業性；B、在朋友圈每天發少量房源信息，確保房源的真實性；C、可以發些售房故事、企業品牌、房地產政策等文章；D、利用微信拍照等功能，記錄客戶信息等E、利用已成交低價房源吸引關注參考答案：ABCD89.利用網絡平臺對房源進行營銷和市場推廣的要點有（）A、選擇合適的網絡發布平臺；B、選擇1-3個網絡平臺，集中精力打理；C、優先推薦豪宅項目D、關注和分析網絡端口的數據變化。E、有技巧的刷新和置頂參考答案：ABDE90.客源信息管理有如下原則（）A、有效原則B、合理使用原則C、重點突出D、分門別類E、保密使用參考答案：ABC91.客源信息管理是從（）、整理信息、（）開始的。A、搜集信息B、分析信息C、反饋信息D、存檔E、信息處理參考答案：AD92.客源信息管理的對象是（）A、買房的客戶B、租房的客戶C、賣房的客戶D、出租房屋的客戶E、客戶參考答案：AB93.客源信息管理的對象是（）。A、買房的客戶B、租房的客戶C、賣房的客戶D、出租房屋的客戶E、客戶參考答案：AB94.客源的開發策略中的直接回應拓展策略的要點是（）A、提供有價值和有吸引力的東西，B、只有目標客戶才能回應會享受這種東西C、致力發展與客戶的長期發展D、挖掘更多的潛在客戶E、以低價房源吸引客戶參考答案：AB95.客源的開發策略中的直接回應拓展策略的要點是（）。A、提供有價值和有吸引力的東西B、只有目標客戶才能回應會享受這種東西C、致力發展與客戶的長期發展D、挖掘更多的潛在客戶E、以低價房源吸引客戶參考答案：AB96.客戶信息管理包括（）。A、曾經作為委托人購買房屋的客戶B、提出需求或打過電話的潛在客戶和與交易活動有關的人或供應商C、潛在客戶D、曾經作為委托人出租房屋的客戶E、無效客戶參考答案：ABCD97.居住區用地包括（）。A