編撰說明

建筑產品“百年大計，質量第一”，質量是企業的生命、是效益的源泉。為了加強企業

的基礎管理，配合IS09000貫標工作，規范現場施工操作，保證工程質量，公司有關人員

在總工程師的指導下，編撰了《作業指導書》，本書在吸收施工行業新技術、新材料、新機

具、新工藝等先進實用成果的基礎上，結合了了本企業近年來的技術發展與實踐經驗進行編

撰，可作為公司建設項目施工過程中控制工程質量的主要依據。

《作業指導書》以國家及行業現行的建筑設計、施工規范和規程、質量檢驗評定標準為

依據，借鑒本行業的部分相關成果，結合北方地區和本企業的技術條件、特點等要求進行編

寫。每章節按施工準備、操作工藝、質量標準、施工注意事項等編寫層次，突出重點，內容

基本涵蓋作業流程。

《作業指導書》除按照國家及行業的現行建筑設計、施工規范和規程外，還主要參考了

建筑出版社《建筑安裝分項工程施工工藝標準》（第二版）、北京地方標準《建筑安裝分項

工程施工工藝規程》（DBJ/T01-26-2003）、《建筑施工手冊》（第四版）有關等文獻。

由于時間倉促和技術水平的限制，《作業指導書》中的遺漏和失妥之處，懇請大家多提

寶貴意見，以便今后修訂。

前期編寫：胡少軍

后期改編：仲懷忠

編者

二0一二年五月五日

目錄

第一部分:序.............................................4

第一章、總則...........................................4

第二章、適用范圍.........................................5

第三章、編制依據.........................................5

第二部分：電氣作業指導書.................................6

第一章、作業流程圖.......................................6

第二章檔案管理與綜合部分相關資料.......................7

一、檔案管理.....................................................8

二、工程準備階段文件............................................13

三、建筑安裝工程竣工圖..........................................16

四、綜合排布細部做法............................................17

五、建筑電氣工程施工技術資料...................................19

六、通風與空調工程施工技術資料................................20

第三章、具體細節條件及相關規定...........................22

一、施工條件...................................................22

二、施工準備工作................................................22

三、一般規定...................................................24

四、主要設備、材料、成品和半成品進場檢驗.......................24

五、工序交接確認..............................................27

第四章、安裝工藝標準及質量要求.........................30

一、防雷與接地................................................30

二、質量標準...................................................40

三、應注意的質量問題...........................................42

四、質量記錄...................................................42

第五章、管件敷設安裝要求與規范.........................42

一、鋼管敷設...................................................42

二、PVC阻燃管敷設..............................................48

三、管內穿線.............................................................53

四、電力電纜敷設.......................................................62

五、電纜終端頭制作.....................................................67

六、成套配電柜、動力開關柜（盤）安裝..............................70

七、燈具安裝.............................................................76

八、開關、插座安裝.....................................................82

九、金屬線槽配線安裝..................................................86

十、配電箱（盤）安裝.....................................................92

十一、電動機及其附屬設備安裝.........................................98

十二、送電試運行........................................................106

第六章、臨時用電作業指導書..............................107

1、一般規定.............................................................107

2、三級配電兩級保護..................................................107

3、施工照明.............................................................108

4、施工用電線路........................................................109

第七章、電氣安裝施工安全注意事項........................111

第三部分：基本檢驗案表..................................114

第一章、檢驗批表........................................114

避雷引下線和變配電室接地干線敷設安裝檢驗批質量驗收記錄I防雷引下線....115

避雷引下線和變配電室接地敷設安裝檢驗批質量驗收記錄II變配電室接地干線..…116

成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝檢驗批質量驗收錄

H低壓成套柜屏、臺......................................................117

成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝檢驗批質量驗收記錄

（III）照明配電箱（盤）......................................................118

低壓電氣動力設備試驗和試運行檢驗批質量驗收記錄..........................119

電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設檢驗批質量驗收記錄..........................120

電纜頭制作、接線和線路絕緣測試檢驗批質量驗收記錄........................121

電線、電纜穿管和線槽敷線安裝檢驗批質量驗收記錄..........................122

電線導管、電纜導管和線槽敷設安裝檢驗批質量驗收記錄（I）室內.........123

建筑物等電位聯結安裝檢驗批質量驗收記錄..................................124

建筑物照明通電試運行檢驗批質量驗收記錄..................................125

隱蔽工程驗收記錄.........................................................132

第一部分序

第一章總則

1、《作業指導書》適用于一般工業與民用建筑施工工程，部分未列入本書一般施工工

藝，施工時可按照有關專業規程或參考其他地區（企業）的有關規程，結合實際情況，制定相

應的技術工藝準則，經分公司主任工程師審批后試行。

2、施工過程中使用新結構、新材料、新工藝、應用新型施工機械及采用新的檢測、試

驗手段，必須經過試驗和技術鑒定，并制定可行的技術措施，形成新的技術工藝標準補充條

文，報公司審批試行。

3、樁基工程、大型土石方、深基坑支護、大體積碎、大跨度、轉換層、預應力工程、

大型鋼結構制安、玻璃幕墻、冬期施工、外腳手架工程及超高頂架搭設、有特殊工藝要求的

工程（耐火隔熱、保溫、特種混凝土、防腐蝕）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、

結構、工序的施工，必須制訂有針對性的技術措施，報公司審批后方可施工。

4、施工過程中應嚴格執行國家、行業及地方頒布的技術標準和技術規程，以及各種建筑材

料、半成品和成品的質量標準，認真執行公司有關的施工管理規定。

5、《作業指導書》內容與國家、行業及地方的現行標準、規范有抵觸或不符之處，應按國家、

行業及地方現行標準、規范的有關規定執行。

6、施工應按施工階段的設計圖紙進行，設計圖紙須經會審后方可投入施工。如發現設

計圖紙與國家、行業及省市現行設計、施工規范和操作規程有抵觸之處，應由施工管理人

員（項目經理、項目技術負責人、施工員等）向設計單位、工程監理或建設單位反映解決，在

未有明確意見前不得施工。

7、施工項目應建立健全技術責任、技術復核、合理化建議管理等制度，做好施工組織設計

和施工方案的編審工作，加強計量、檢測設備的管理。

8、分部、分項工程的施工作業前，現場施工管理人員應將具體的施工準備、工藝標準、質

量要求和注意事項等向操作人員進行交底，尤其是一些重要部位和關鍵工藝的施工，應有針

對性地進行技術交底，并制訂、實施相應的跟蹤檢查措施，確保施工質量符合標準。

9、操作人員必須領會設計圖紙要求和技術交底要求，施工過程中應自覺堅持自檢、互

檢、交接檢制度，發現問題，及時整改。

10、在施工過程中，施工管理人員應按現行有關的建筑安裝工程質量檢驗評定標準進

行定期或不定期的檢查，發現問題及時處理。

11＞施工現場應認真做好工程項目質量記錄填寫、保管和技術檔案的整理和歸檔工作，使之

與工程開工、施工過程、工程竣工同步。

12、工程完工后，項目經理、項目技術負責人應及忖組織施工管理人員和班組長，總結施

工經驗，不斷提高操作工藝水平。

電氣安裝質量優劣影響到整個工程的質量，因此有必要制定一套合理可行的安裝工藝標

準，作為提高和保證工程質量、安全生產及運行使用的基礎。

本施工作業指導書是根據建設部出版的工藝標準(第二版)，結合本公司特點，并參照

有關技術資料編制。隨著科學技術的不斷發展，新技術、新工藝、新材料、新設備將會不斷

出現；也對電氣設備安裝提出新的要求。在今后的實際工作中逐步總結經驗教訓，進一步修

改和完善該指導書。

第二章、適用范圍

2.1、電壓等級：Ikv以下電氣安裝工程

2.2、電氣類別：防雷與接地、動力安裝、照明安裝。

第三章、編制依據

3.1中投集團房地產開發有限公司電氣安裝工程招標文件。

3.2廊坊北史家務村回遷房電氣安裝工程項目施工圖。

3.3工程答疑。

3.4國家有關標準規范，電氣安裝執行：

(1)建筑電氣工程施工質量驗收規范(GB50303-2002)。

⑵電氣裝置安裝工程電氣照明施工及驗收規(GB50259-96)。

⑶電氣裝置安裝工程低電壓電氣施工及驗收規范(GB50254-96)。

(4)電氣安裝工程盤、柜二次回路接線施工及驗收規范(GBJ50169-92)。

⑸電氣裝置安裝電纜線路施工及驗收規范(GB50168-92)。

⑹電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范(GB50169-92)。

⑺電氣裝置安裝工程爆炸和火災危險環境電氣裝置施工及驗收規范。

(8)圖集：<<05D系列電氣安裝工程圖集>>

防雷圖集05D10

接地圖集05D10

等電位圖集02D501-2

第二部分電氣作業指導書

第一章作業流程圖

第二章檔案管理與綜合部分相關資料

一、檔案管理

1為加強建設工程文件的歸檔整理工作；

統一建設工程檔案的驗收標準，建立完整、準確的工程檔案，制定本規范。

1.0.2本規范適用于建設工程文件的歸檔整理以及建設工程檔案的驗收。專業工程按有關

規定執行。

1.0.3建設工程文件的歸檔整理除執行本規范外，尚應執行現行有關標準的規定。

說明：1.0.3建設工程文件歸檔整理除執行本規范外，尚應執行《科學技術檔案案卷構成

的一般要求》(GB/T11822-2000),《技術制圖復制的折疊方法》(GB/10609.3-89)等規

范的規定。

電子文件和聲像檔案的歸檔整理，按有關規定執行。

2、術語

2.0.1建設工程項目(constructionproject)

經批準按照個總體設計進行施工，經濟上實行統一核算，行政上具有獨立組織形式，

實行統一管理的工程基本建設單位。它山一個或若干個具有內存聯系的工程所級成。

2.0.2單位工程(singleproject)

具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發揮生產能力或工程效益的工程，并構成建設工

程項目的組成部分。

2.0.3分部工程(subproject)

單位工程中可以獨立組織施工的工程。

2.0.4建設工程文件(constructionprojectdocument)

在工程建設過程中形成的各種形式的信息記錄，包括工程準備階段文件、監理文件、施

工文件、竣工圖和竣工驗收文件，也可簡稱為工程文件。

2.0.5工程準備階段文件(seedtimedocumentofaconstructionproject)

開程開工以前，在立頂、審批、征地、勘察、設計、招投標等工程準備階段形成的文件。

2.0.6監理文件(projectmanagementdocument)

監理單位在工程設計、施工等監理過程中形成的文件。

2.0.7施工文件(constructingdocument)

施工單位在工程設計、施工等監理過程中形成的文件。

2.0.8竣工圖(as-builddrawing)

工程竣工驗收后，真實反映建設工程項目施工結果的圖樣。

2.0.9竣工驗收文件(handingoverdocument)

建設工程項目竣工驗收活動中形成的文件。

2.0.10建設工程檔案(projectarchive)

在工程建設活動中直接形成的具有歸檔保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史

記錄，也可簡稱工程檔案。

2.0.11案卷（file）

由互有聯系的若干文件組成的檔案保管單位。

2.0.12立卷（filing）

按照一定的原則和方法，將有保存價值的文件分門別類的整理成案卷，亦稱組卷。

2.0.13歸檔（puttingintorecord）

文件形成單位完成其工作任務后，將形成的文件整理立卷后，按規定移交檔案管理機構。

說明：2.0.13對一個建設工程而言，歸檔有兩方面含義：一是建設、勘察、設計、施工、

監理等單位將本單位在工程建設過程中形成的文件向本單位檔案管理機構移交；二是勘察、

設計、施工、監理等單位將本單位在工程建設過程中形成的文件向建設單位檔案管理機構移

交。

3基本規定

3.0.1建設、勘察、設計、施工、監理等單位應將工程文件的形成和積累納入工程建設管

理的各個環節和有關人員的職責范圍。

3.0.2在工程文件與檔案的整理立卷、驗收移交工作中，建設單位應履行下列職責：

1在工程招標及勘察、設計、施工、監理等單位簽訂協議、合同時，應對工程文件的

套數、費用、質量、移交時間等提出明確要求；

2收集和整理工程準備階段、竣工驗收階段形成的文件，并應進行立卷歸檔；

3負責組織、監督和檢查勘察、設計、施工、監理等單位的工程文件的形成、積累和

立卷歸檔工作；

4收集和匯總勘察、設計、施工、監理等單位立卷歸檔的工程檔案；

5在組織工程竣工驗收前，應提請當地的城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收；

未取得工程檔案驗收認可文件，不得組織工程竣工驗收；

6對列入城建檔案館（室）接收范圍的工程，工程竣工驗收后3個月內，向當地城建

檔案館（室）移交一套符合規定的工程檔案。

.0.3勘察、設計、施工、監理等單位應將本單位形成的工程文件立卷后向建設單位移交。

3.0.4建設工程項目實行總承包的，總包單位負責收集、匯總各分包單位形成的工程檔案,

并應及時向建設單位移交；各分包單位應將本單位形成的工程文件整理、立卷后及時移交總

包單位。建設工程項目由幾個單位承包的，各承包單位負責收集、整理立卷其承包項目的工

程文件，并應及時向建設單位移交。

3.0.5城建檔案管理機構應對工程文件的立卷歸檔工作進行監督、檢查、指導。在工程竣

工驗收前，應對工程檔案進行預驗收，驗收合格后，須出具工程檔案認可文件。

4工程文件的歸檔范圍及質量要求

4.1工程文件的歸檔范圍

4.1.1對與工程建設有關的重要活動、記我工程建設主要過程和現狀、具有保存價值的各

種載體的文件，均應收集齊全，整理立卷后歸檔。

說明：4.1.1此條款為確定歸檔范圍的基本原則。

4.1.2工程文件的具體歸檔范圍應符合本規范附錄A的要求。

說明：4.1.2對《建設工程項目文件歸檔范圍和保管期限表》中所列城建檔案餌接收范圍，

各城市可根據本地情況適當拓寬和縮減。

4.2歸檔文件的質量要求

4.2.1歸檔的工程文件應為原件。

4.2.2工程文件的內容及其深度必須符合國家有關工程勘察、設計、施工、監理等方面的

技術規范、標準和規程。

說明：4.2.2監理文件按《建設工程監理規范》(GB503129—2000)編制；市政工程施工

技術文件及其竣工接收文件在建設部印發的《市政工程施工技術資料管理規定》(城建

[1994]469號)編制，建筑安裝工程施工技術文件及其竣工驗收文件在建設部沒有作出規定

以前，按各省有關規定編制?？⒐D的編制應按國家建委1982年[建發施字50號]《關于編

制基本建設竣工圖的幾項暫行規定》執行。地下管線工程竣工圖的編制，應按1995年中華

人民共和國行業標準《城市地下管線探測技術規程》(CJJ61-94)中的有關規定執行。

4.2.3工程文件的內容及其深度必須符合國家有關工程勘察、設計、施工、監理等方面的

技術規范、標準和規程。

4.2.4工程文件應采用耐久性強的書寫材料?，如碳素墨水、藍黑墨水，不得使用易褪色的

書寫材料，如：紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。

4.2.5工程文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續完備。

4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸規格宜為A4幅面(297mm*210nlm)。圖紙宜采用國家

標準圖幅。

4.2.7工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌力大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍

曬圖，竣工圖應是新藍圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復印件.

4.2.8所有竣工圖均應加蓋竣工圖章。

1竣工圖章的基本內容應包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術

負責人、編制日期、監理單位、現場監理、總監。

2竣工圖章示例如下(圖4.2.8)：

竣工圖章示例如下(圖4.2.8)：

3竣工圖章尺寸為：50mm*80mm.4竣工圖章應使用不易褪色的紅印泥，應蓋在圖標欄

上方空白處。4.2.9利用施工圖改繪竣工圖，必須標明變更修改依據；凡施工圖結構、工

藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應當重新繪制峻工圖。4.2.10

不同幅面的工程圖紙應按《技術制圖復制圖的折疊方法》(GB/10609.3-89)統一折疊成A4

幅面(297mm*210mm),圖標欄露在外面。

5.1立卷的原則和方法5.1.1立卷應遵循工程文件的自然形成規律，保持卷內文件的有

機聯系，便于檔案的保管和利用。說明：5.1.1此條款為立卷的基本原則。5.1.2一個建

設工程由多個單位工程組成時，工程文件應按單位工程組卷。5.1.3立卷可采用如下方法:

1工程文件可按建設程序劃分為工程準備階段的文件、監理文件、施工文件、竣工圖、竣

工驗收文件5部分；2工程準備階段文件可按建設程序、專業、形成單位等組卷；3

監理文件可按單位工程、分部工程、專業、階段等組卷；4施工文件可按單位工程、

分部工程、專業、階段等組卷；5峻工圖可按單位工程、專業等組卷；6竣工驗

收文件按單位工程、專業等組卷。5.1.4立卷過程中宜遵循下列要求：1案卷不宜過

厚，一般不超過40mm.2案卷內不應有重份文件；不同載體的文件一般應分別組卷。

5.2卷內文件的排列5.2.1文字材料按事項、專業順序排列。同一事項的請示與批復、

同一文件的印本與定稿、主體與附件不能分開，并按批復在前、請示在后，印本在前、定稿

在后，主體在前、附件在后的順序排列。5.2.2圖紙按專業排列，同專業圖紙按圖號順序

排列。5.2.3既有文字材料又有圖紙的案卷，文字材料排前，圖紙排后。5.3案卷的編目

5.3.1編制卷內文件頁號應符合下列規定：1卷內文件均按有書寫內容的頁面編號.

每卷單獨編號，頁號從“1”開始。2頁號編寫位置：單面書寫的文件在右下角；雙面

書寫的文件，正面在右下角，背面在左下角。折疊后的圖紙一律在下角。3成套圖紙

或印刷成冊的科技文件材料，自成一卷的，原目錄可代替卷內代替卷內目錄，不必重新編寫

頁碼。4案卷封面、卷內目錄、卷內備考表不編寫頁號。5.3.2卷內目錄的編制應符

合下列規定：1卷內目錄式樣宜符合本規范附錄B的要求。2序號：以一份文件

為單位，用阿拉伯數字從1依次標注。3責任者：填寫文件的直接形成單位和個人。

有多個責任者時，選擇兩個主要責任者，藁用“等”代替。4文件編號：填寫工程文

件原有的文號或圖號。5文件題名：填寫文件標題的全稱。6H期：填寫文件形

成的日期。7頁次：填寫文件在卷內文件首頁之前。8卷內目錄排列在卷內文件

首面之前。5.3.3卷內備考表的編制應符合下列規定：1卷內備考表的式樣宜符合本

規范附錄C的要求。2卷內備考表主要標明卷內文件的總頁數、各類文件頁數（照片

張數），以及立卷單位對案卷情況的說明。3卷內備考表排列在卷內文件的尾頁之后。

說明：5.3.3案卷備考表的說明，主要說明卷內文件復印件情況、頁碼錯誤情況、文件的

更換情況等。沒有需要說明的事項可不必填寫說明。5.3.4案卷封面的編制應符合下列規

定：1案卷封面印刷在卷盒、卷夾的正表面，也可采用內封面形式。案卷封面的式樣

宜符合附錄D的要求。2案卷封面的內容應包括：檔號、檔案館代號、案卷題名、編

制單位、起止日期、密級、保管期限、共幾卷、第幾卷。3檔號應由分類號、項目號

和案卷號組成。檔號由檔案保管單位填寫。4檔案餌代號應填寫國家給定的本檔案館

的編號。檔案館代號由檔案館填寫。5案卷題名應簡明、準確地提示卷內文件的內容。

案卷題名應包括工程名稱、專業名稱、卷內文件的內容。6編制單位應填寫案卷內文

件的形式單位或主要責任者。7起止II期應填寫案卷內全部文件形成的起止日期。

8保管期限分為永久、長期、短期三種期限。各類文件的保管期限見附錄A。永久是

指工程檔案需永久保存。長期是指工程檔案的保存期限等于該工程的使用壽命。短

期是指工程檔案保存20年以下。同一案卷內有不同保管期限的文件，該案卷保管期限

應從長

密級分為絕密、機密、秘密三種。同一案卷內有不同密級的文件，應以高密級為本卷密級。

說明：5.3.4城建檔案館的分類號依據建設部《城市建設分類大綱》（建辦檔[1993]103

號）編寫，一般為大類號加屬類號。檔號按《城市建設檔案著錄規范》（GB/T50323-2001）

編寫。

案卷題名中“工程名稱”一般包括工程項目名稱、單位工程名稱。

編制單位：工程準備階段文件和竣工驗收文件的編制單位一般為建設單位；勘察、設計

文件的編制單位一般為工程的勘察、設計單位；監理文件的編制單位一般為監理單位；施工

文件的編制單位一般為施工單位。

5.3.5案卷可采用裝訂與不裝訂兩種形式。文字材料必須裝訂。既有文字材料，又有圖紙

的案卷應裝訂。裝訂應采用線繩三孔左側裝訂法，要整齊、牢固，便于保管和利用。

5.4案卷裝訂

5.4.1案卷可采用裝訂與不裝訂兩種形式。文字材料必須裝訂。既有文字材料，又有圖紙的

案卷應裝訂。裝訂應采用線繩三孔左側裝訂法，要整齊、牢固，便于保管和利用。

5.4.2裝訂時必須剔除金屬物。

5.5卷盒、卷夾兩種形式。

5.5.1案卷裝具一般采用卷盒、卷夾兩種形式。

1卷盒的外表尺寸為310mm*220mm,厚度分別為20、30、40、50mm。

2卷夾的外表尺寸為310mm*220mm,厚度一般為20-30mmo

3卷盒、卷夾應采用無酸紙制作。

5.5.2案卷脊背

案卷脊背的內容包括檔號、案卷題名。式樣宜符合附錄E。

6工程文件的歸檔

6.0.1歸檔應符合下列規定：

1歸檔文件必須完整、準確、系統，能夠反映工程建設活動的全過程。文件材料歸檔

范圍詳見附錄A?文件材料的質量符合4.2的要求。

2歸檔的文件必須經過分類整理，并應組成符合要求的案卷。

6.0.2歸檔時間應符合下列規定：

1根據建設程序和工程特點，歸檔可以分階段進行，也可以在單位或分部工程通過竣

工驗收后進行。

2助察、設計單位應當在任務完成時，施工、監理單位應當在工程竣工驗收前，將各

自形成的有關工程檔案向建設單位歸檔。

6.0.3勘察、設計、施工單位在收齊工程文件并整理立卷后，建設單位、監理單位應根據

城建管理機構的要求對檔案文件完整、準確、系統情況和案卷質量進行審查。審查合格后向

建設單位移交。

6.0.4工程檔案一般不少于兩套，一套由建設單位保管，一套（原件）移交當地城建檔案

館（室）。

6.0.5勘察、設計、施工、監理等單位向建設單位移交檔案時，應編制移交清單，雙方簽

字，蓋章后方可交接。

6.0.6凡設計，施工及監理單位需要向本單位歸檔的文件，應按國家有關規定和本規定附

錄A的要求單獨立卷歸檔。

7、工程檔案的驗收與移交

7.0.1列入城建檔案館（室）檔案接收范圍的工程，建設單位在組織工程竣工驗收前，應

提請城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。建設單位未取得城建檔案管理機構出具的認

可文件，不得組織工程竣工驗收。

7.0.2城建檔案管理機構在進行工程檔案預驗收時，應重點驗收以下內容：

1工程檔案齊全、系統、完整；

2工程檔案的內容真實、準確地反映工程建設活動和工程實際狀況；

3工程檔案已整理立卷，立卷符合本規范的規定；

4竣工圖繪制方法、圖式及規格等符合專業技術要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章；

5文件的形成，來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續完備；

6文件材質、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求。

7.0.3列入城建檔案館（室）接收范圍的工程，建設單位在工程竣工驗收后3個月內，必

須向城建檔案館（室）移交一套符合規定的工程檔案。

7.0.4停建、緩建建設工程的檔案，暫由建設單位保管。

7.0.5對改建、擴建和維修工程，建設單位應當組織設計、施工單位據實修改、補充和完

善原工程檔案。對改變的部位，應當重新編制工程檔案，并在工程驗收后3個月內向城建檔

案館（室）移交。

7.0.6建設單位向城建檔案館（室）移交工程檔案時，應辦理移交手續，填寫移交目錄，

雙方簽字、蓋章后交接。

附錄A建設工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號歸檔文件保存單位和保管期限

建設單位施工單位設計單位監理單位城建檔案館

二、工程準備階段文件

一立項文件

1項目建議書永久V2項目建議書審批意見及前期工作通知書永久V3可行性研

究報告及附件永久V4可行性研究報告審批意見永久J5關于立項有關的會議紀

要、領導講話永久J6專家建議文件永久V7調查資料及項目評估研究材料長期V

二建設用地、征地、拆遷文件

1選址申請及選址規劃意見通知書永久J2用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設

用地批準書永久J3拆遷安置意見、協議、方案等長期J4建設用地規劃許可證及其附

件永久V5劃撥建設用地文件永久J6國有土地使用證永久V

三勘察、測繪、設計文件

1工程地質勘察報告永久永久V

2水文地質勘察報告、自然條件、地震調查永久永久V

3建設用地釘樁通知單（書）永久V4地形測量和拔地測量成果報告永久永久V

5申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書永久長期J6初步設計圖紙和說明長期

長期7技術設計圖紙和說明長期長期8審定設計方案通知書及審查意見長期長期V

9有關行政主管部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、

教育、白蟻防治、衛生等）批準文件或取得的有關協議。永久V

施工圖及其說明長期長期，設計計算書長期長期，政府有關部門對施工圖設計文件的

審批意見永久長期，招投標文件，勘察設計招投標文件長期，勘察設計承包合同長期

長期，施工招投標文件長期，施工承包合同長期長期，工程監理招投標文件長期，

監理委托合同長期長期，開工審批文件，建設項目列入年度計劃的申報文件永久，建

設項目列入年度的批復文件或年度計劃項目表永久，規劃審批申報表及報送的文件和圖紙

永久，建設工程規劃許可證及其附件永久，建設工程開工審查表永久，建設工程施工

許可證永久，投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明長期，工程質量監督手續

長期

財務文件

工程投資估算材料短期，工程設計概算材料短期，施工圖預算材料短期，施工預算

短期，建設、施工、監理機構及負責人，工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單

長期，工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單長期，工程項目施工管理機構（施

工項目經理部）及負責人名單長期長期，

監理文件

監理規劃，監理規劃長期，監理實施細則長期，監理部總控制計劃等長期，監理月

報中的有關質量問題長期，監理會議紀要中的有關質量問題長期

進度控制

工程開工/復工審批表長期，工程開工/復工暫停令長期，質量控制，不合格項目通知長

期

（二）電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1一般施工記錄

（1）施工組織設計長期長期（2）技術交底短期

（3）施工日志短期

2圖紙變更記錄

（1）圖紙會審永久長期V（2）設計變更永久長期

J（3）工程洽商永久長期V

3設備、產品質量檢查、安裝記錄

（1）設備、產品質量合格證、質量保證書長期長期V（2）設

備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告長期（3）設備安裝記

錄長期V（4）設備試運行記錄長期

5）設備明細表長期長期V

4預檢記錄短期

5隱蔽工程檢查記錄長期長期

6施工試驗記錄

(1)電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄長期

J(2)樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄長期

V(3)變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄長期

J(4)給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通

風、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄長期V(5)電梯照

明、動力、給排水、消防、采曖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄長期

V(6)電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試

運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告長期V(7)質量事故處

理記錄永久長期V(8)工程質量檢驗記錄

(1)檢驗批質量驗收記錄長期長期長期(2)分項工程質量驗

收記錄長期長期長期(3)分部(子分部)工程質驗收記錄永

久長期長期J

(三)室外工程

1室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工

文件長期J2室外建筑環境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)

施工文件長期

二市政基礎設施工程

(1)施工技術準備

1施工組織設計短期短期2技術交底長期長期

3圖紙會記錄長期長期V4施工預算的編制和審查

短期短期

(三)電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1一般施工記錄

(1)施工組織設計長期長期(2)技術交底短期(3)施工日志短期

2圖紙變更記錄

(1)圖紙會審永久長期V(2)設計變更永久長期V(3)工程洽商永久長期V

3設備、產品質量檢查、安裝記錄

(1)設備、產品質量合格證、質量保證書長期長期V(2)設備裝箱單、商檢證明和

說明書、開箱報告長期(3)設備安裝記錄長期V(4)設備試運行記錄長期J(5)

設備明細表長期長期J

4預檢記錄短期

5隱蔽工程檢查記錄長期長期

6施工試驗記錄

(1)電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄長期7

(2)樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄長期V

(3)變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄長期V

(4)給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通風、吹洗、

漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄長期，

(5)電梯照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄

長期V

(6)電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運

速、噪聲調整試驗報告長期V

(7)質量事故處理記錄永久長期V

(8)工程質量檢驗記錄

(1)檢驗批質量驗收記錄長期長期長期

(2)分項工程質量驗收記錄長期長期長期

(3)分部(子分部)工程質驗收記錄永久長期長期7

(三)室外工程

1室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文

件長期J

2室外建筑環境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)施工文件長期V

二市政基礎設施工程

(-)施工技術準備

1施工組織設計短期短期

2技術交底長期長期

3圖紙會記錄長期長期V

4施工預算的編制和審查短期短期

三、建筑安裝工程竣工圖

(-)綜合竣工圖

1綜合圖V

(1)總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等)永久長期J

(2)豎向布置圖永久長期V(3)室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖永久長

期V(4)電氣(包括電力、電訊、電視系統等)綜合圖永久長期V(5)設計總說明

書永久長期V

2室外專業圖長期

(1)室外給水永久長期V(2)室外雨水永久長期V(3)室外污水永久長期J

(4)室外熱力永久長期V(5)室外燃氣永久長期V(6)室外電訊永久長期V

(7)室外電力永久長期V(8)室外電視永久長期V(9)室外建筑小品永久長

期J（10）室外消防永久長期J（11）室外照明永久長期V（12）室外水景永

久長期，（13）室外道路永久長期V（14）室外綠化永久長期V

（二）專業竣工圖

1建筑竣工圖永久長期V2結構竣工圖永久長期V3裝修（裝飾）工程竣工圖永久

長期V4電氣工程（智能化工程）竣工圖永久長期V5給排水工程（消防工程）竣工圖

永久長期V6采暖通風空調工程竣工圖永久長期V7燃氣工程竣工圖永久長期V

二市政基礎設施工程竣工圖

1道路工程永久長期J2橋梁工程永久長期V3廣場工程永久長期J4隧道工程

永久長期J5鐵路、公路、航空、水運等交通工程永久長期76地下鐵道等軌道交通

工程永久長期V7地下人防工程永久長期V8水利防災工程永久長期V9排水工

程永久長期V10供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程永久長期V

四、綜合排布細部做法

7.5綜合排布細部做法

7.5.1機電管線、橋架安裝前，在管線比較集中部分，必須進行管線綜合排布。排布原則：

先排水、雨水管、再通風管道、然后排大型橋架、各種水平主管道、最后排支管。排布時,

可分層布管。按設計標高要求，不沖突的情況下，先留排水管位置，將橋架排最上面；中層

可排風管，風管亦可與橋架并行。下排一般排各種水管的水平管。

7.5.2綜合排布圖首先要有綜合平面布置圖，然后做不同位置的垂直剖面。

7.5.3綜合管廊中，如果有垂直交叉管道穿過，最好排布時留出交叉管位置，否則所有管道

到此處均有可能翻彎。

7.5.4電氣專業中，由于各電氣專業橋架不在同一圖紙上，故各專業橋架要進行綜合排布，

防止施工時各橋架間接錯，造成系統混亂。

7.5.5管井內管道施工前，一定要做好管井內管道綜合排布，不一定要按設計施工，但一定

要保證安裝尺寸及間距。

7.5.6走廊內的噴淋頭應居中布置,并應成一直線,且噴淋頭的方向應一致;大開間

內的噴淋頭應縱橫成線,且方向一致。

7.5.7有造型吊頂的區域，安裝專業人員要和裝飾人員結合現場實際情況對吊頂上的噴淋

頭、燈具、風口、報警探頭、揚聲器位置進行詳細的二次設計，要和裝飾造型協調一致并與

裝飾線條相結合，既要滿足規范要求，又要美觀大方。

7.6機電設備方面細部做法

7.6.1機電專業施工前，要求設備專業技術人將所有用電設備列表匯總（包括各種水泵、水

處理設備、風機、空調機、制冷機、鍋爐房設備、電動風閥、水閥等），然后交與電氣專業

核對，兩專業設計是否統一，若不一致，及時要求設計更改。（最好讓所有核對人員簽字，

責任到人，以免設備定貨時出錯，影響工程施工）

7.6.2消防弱電施工前，應核對強電配電箱及通風防火閥、風機等與消防有關的設備、閥等

功能是否符合消防控制要求，仔細核對電氣系統圖與消防系統圖，讓消防提出對強電及通風

設備的要求。

7.6.3設備機房安裝前，檢查設備上方是否有管道、風管、橋架等通過，設備高度與其是否

沖突。

7.6.4設備招標后，（或是圖紙上明確的尺寸）設備的外形尺寸是否能通過現場門窗或預留

洞口進入機房。特別大型設備如：冷水機組、整體水箱、隔油池、成套設備、氣壓罐等。另

外，設備高度是否過高，機房高度能否滿足要求。特別有吊頂的房間，吊頂后高度能否滿足

設備高度要求。

7.6.5圖紙會審時:注意核對設備專業中所有設備在電氣專業中是否有電源。電源點位置是

否與設備圖中相符。

7.6.6注意設備專業中一些電動閥、消毒器、電子過濾器等小型用電設備、器具是否在電氣

專業中有電源預留。

7.6.7設備及閥門安裝時，一定要注意進出口方向，有明確方向的，按標明的方向施工。無

明確方向的，按說明書施工。注意水泵、風機等設備，可能標明的是電機的轉向，不是介質

進出方向。

7.6.8紫外線消毒器安裝部位必須有電源插座，此處設計經常遺漏，施工注意如果設計不到

位，要及時補充，并在預留預埋時，將電線管預埋到位。

7.6.9紫外線消毒器安裝時，一定要做支架，不能將設備直接放在地面上或基礎上。

7.6.10紫外線消毒器安裝時，注意盡量安裝在水泵前，防止水泵出口壓力過高，損壞設備。

7.6.11紫外線消毒器安裝時，注意設備兩側不能有障礙，（如支架、管道等），防止無法

更換設備消毒燈管。燈管都要從兩側拆開更換。如不行，保證?側能拆開亦可。

7.6.12水箱閉水要求：水箱安裝完畢，均要做24小時閉水試驗，特別組裝水箱，閉水時要

注意分三部進行，首先向水箱內放1/3水位高度，檢查水箱各連接部位，特別底部是否有滲

漏現場，若沒問題，繼續向水箱內灌水，至水箱1/2高度，再觀察1?2小時；若無滲漏，

再向水箱放水至設計高度，做24觀察。水箱不滲不漏為合格。

7.6.13液下排污泵安裝時，電機是在地面上的，吸水口在井底。所以定設備時注意集水坑

深度。

7.6.14污水泵安裝前，控制箱及設備電源管一定要及時預埋好，最好不要后期做明配管。

另外注意控制線（浮球線及液位器線）也要配管。如果電氣專業沒有，及時提醒加上。

7.6.15冷水機組安裝時注意，在冷凍水管及冷卻水管的出水管上要安裝機組廠家配套管流

量開關，施工注意不要遺漏。另外，流量開關一定要安裝在閥門截斷水流側，防止流量開關

漏水時能關閉閥門進行更換。

7.6.16冷水機組安裝時，機組上有冷媒泄壓口，注意設計圖紙上是否遺漏。此管道必須安

裝。如有遺漏要求設計及時補充。

7.6.17定購空調機組時，一定要注意，要求廠家設備只能有一處電氣進線盒，不能到處進

線。另外，應該核對產品樣本。

7.6.18空調機組安裝時，注意必須有200mm高設備基礎。以便冷凝水管水封安裝及坡度要

求。

7.6.19定購空調機組時，要按廠家要求提供設備左右式及進、排風、回風口位置。另外，

注意電機進線盒位置，安裝好的風管及防止預埋好的電線管與設備不符。

7.6.20紫外線消毒器安裝部位必須有電源插座，此處設計經常遺漏，施工注意如果設計不

到位，要及時補充，并在預留預埋時，將電線管預埋到位。

7.6.21污水泵安裝前，控制箱及設備電源管?定要及時預埋好，最好不要后期做明配管。

另外注意控制線（浮球線及液位器線）也要配管。此部分經常遺漏，施工時一定要注意。

7.6.22設備電源預埋電管時，一定要先確定設備電機進線盒位置及方向。保證與設備線盒

位置統一。以防后安裝時，距離過遠，不符合要求。

五、建筑電氣工程施工技術資料

*DQ—001圖紙會審記錄

*DQ—002設計變更（洽商）記錄

*DQ—003.1施工組織設計（施工方案）內部審批表

*DQ—003.2施工組織設計（施工方案）報審卡

*DQ—004技術（安全）交底記錄

*DQ—005安裝施工日志

*DQ—006建筑安裝工程設備、成品、半成品、材料合格證匯總表

*DQ—007設備（開箱）進場驗收記錄

*DQ—008材料、成品、半成品進場驗收記錄

*DQ—009合格證貼條

*DQ—010復印件（或抄件）貼條

*DQ—011電氣工程隱蔽驗收記錄

*DQ—012電氣接地裝置隱蔽驗收記錄

*DQ—013避雷帶支持件拉力測試記錄

*DQ-014避雷裝置隱蔽驗收記錄

WQ-015幕墻及金屬門窗避雷裝置隱蔽驗收記錄

*DQ—016電纜終端頭（中間接頭）制作記錄

*DQ—017.1電纜敷設施工記錄

*DQ-017.2電纜敷設施工記錄（附頁）

*DQ—018電纜隱蔽工程驗收記錄

*DQ—019.1電氣等電位聯結工程隱蔽驗收記錄

*DQ—019.2等電位聯結測試記錄

*DQ—020母線搭接螺栓的擰緊力矩施工記錄

*DQ—021電氣絕緣電阻測試記錄

*DQ—022電氣接地電阻測試記錄

*DQ—023漏電保護器檢測記錄

*DQ—024電氣照明通電試運行記錄

*DQ-025電氣照明（動力）全負荷試運行記錄

*DQ—026工序交接記錄

*DQ—027大型燈具安裝過載試驗記錄

*DQ—028異步電動機試驗報告單

*DQ—029大容量電氣線路結點測溫記錄

9.9建筑電氣工程施工質量驗收資料

*DQ—030施工現場質量管理檢查記錄

*DQ—031單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

*DQ—032分部（子分部）工程驗收記錄

*DQ-033分部（子分部）工程安全和功能檢查資料及主要功能抽查記錄

*DQ—034分部（子分部）工程觀感檢查記錄

*DQ—035分項工程質量驗收記錄

*DQ—036架空線路及桿上電氣設備安裝檢驗批質量驗收記錄表

*DQ-037變壓器、箱式變電所安裝檢驗批質量驗收記錄表

*DQ—038成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝檢驗批質量驗

收記錄表（I）高壓開關柜

*DQ—039成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝檢驗批質量驗

收記錄表（II）低壓成套柜（屏、臺）

*DQ—040成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝檢驗批質量驗

收記錄表（III）照明配電箱（盤）

*DQ—041低壓電動機、電加熱器及電動執行機構檢查接線檢驗批質量驗收記錄表

*DQ-042柴油發電機組安裝檢驗批質量驗收記錄表

*DQ—043