職業(yè)教育在線---2003年造價工程師考前沖剌班---

工程造價案例分析課程---第一講

考試大綱：

1、

原大綱要求：

通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價方面實際問題的能力。

一、建設(shè)項目財務(wù)評價的原理和指標(biāo)體系、財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)方法。

二、設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。

三、工程量的計算與審查。

四、補(bǔ)充定額的編制與審查。

五、投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底價的編制與審查。

六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報價的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)

的方法，合同價的確定方法。

七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計算。

八、工程價款的結(jié)（決）算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。

九、根據(jù)進(jìn)度計劃編制成本計劃，包括進(jìn)度計劃與成本計劃的關(guān)系，成本計劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)進(jìn)行工程造價控制的方法。

2、

2003新大綱：

案例分析主要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計量三個科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價實際問題的能力。

一、建設(shè)項目財務(wù)評價

1．建設(shè)項目投資估算；

2．建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)計算與分析；

3．建設(shè)項目不確定性分析，

二、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

1．建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法；

2．價值工程在設(shè)計、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用；

3．生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計方案評價中的應(yīng)用；

4．工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整。

三、工程計量與計價

1．工程量計算與審查；

2．建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制；

3．工程量清單的編制；

4．建筑安裝工程分部分項工程單價的編制；

5．建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制與審查；

6．工程造價指數(shù)的應(yīng)用。

四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

1．建設(shè)工程設(shè)計、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式；

2．建設(shè)工程標(biāo)底的編制；

3．建設(shè)工程評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo)；

4．建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用；

5：決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。

五、建設(shè)工程合同管理與索賠

1．建設(shè)工程施工合同的類型及選擇；

2．建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款；

3．工程變更價款的確定；

4．建設(shè)工程合同爭議的處理；

5．工程索賠的計算與審核。

六、工程款結(jié)算與竣工決算

1．工程價款結(jié)算與支付；

2．資金使用計劃編制與投資偏差分析；

3．竣工決算內(nèi)容與編制方法；

4．新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。

新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算（新增資產(chǎn)的劃分）。

一、內(nèi)容提要

1，建設(shè)項目財務(wù)評價的基本概念；

2．建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成；

3．建設(shè)項目財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法；

4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的建立；

5．建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容

6．設(shè)計方案評價指標(biāo)與評價方法；

7．施工方案評價指標(biāo)與評價方法；

8，綜合評價法在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用；

9．價值工程在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用；

二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

1、估算項目的投資總額；

2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，

3、編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)

4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況

5、判別項目的財務(wù)可行性

6、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方法

7、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方法

8、運(yùn)用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價。

三、內(nèi)容講解

第一部分

建設(shè)項目財務(wù)評價

第一節(jié)

估算項目的投資總額

一、

投資估算的內(nèi)容

投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)

從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運(yùn)資金。

(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。

靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分），以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)（不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi)）等。

動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

二、投資估算的編制方法

(一)靜態(tài)投資估算的編制

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：

1．單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=（已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力）*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為

投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力／已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

3．系數(shù)估算法

一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。

(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項目總投資。

擬建項目投資額C=E

(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)

+I

式中

E——擬建項目設(shè)備費(fèi)；

p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；

F1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項目的其他費(fèi)用。

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：

C=E

(1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．)

+I

式中

p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重；

其他符號同前。

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡單但精度不高。其公式為:

投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)

（4）指標(biāo)估算法

對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

(二)動態(tài)投資的估算編制方法

動態(tài)投資的估算主要包括漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。

(1)漲價預(yù)備費(fèi)的估算公式為

漲價預(yù)備費(fèi)估算額=∑It*[(1+f)t—1]

式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額(可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出)；

f——年平均價格預(yù)計上漲率(可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出)。

(2)

建設(shè)期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為

建設(shè)期每年應(yīng)計利息=(年初借款累計額+當(dāng)年借款額/2)*實際年利率

(三)鋪底流動資金的估算編制方法

鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。

其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項詳細(xì)估算法。

流動資金屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金(一般要求占30％)的方式解決。借款部分按全年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費(fèi)用，項目計算期末收回全部流動資金(不含利息)。第二節(jié)

財務(wù)報表的編制

財務(wù)報表的編制是與項目財務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的。

按照投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。

一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制

全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的計算。

全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內(nèi)容：

(一)

現(xiàn)金流入

現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金等三項內(nèi)容構(gòu)成。

產(chǎn)品銷售收入是項目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。在計算時，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出；也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計算公式為：

銷售收入=銷售量*銷售單價=生產(chǎn)量*銷售單價。

計算時要注意：

(1)在項目的投產(chǎn)期，尚未達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力，此時的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計算方法。

(2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計算。

(3)回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。(二)現(xiàn)金流出

現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成.

(1)固定資產(chǎn)投資(固定資產(chǎn)投資總額):在固定資產(chǎn)投資的計算中，要注意建設(shè)期利息的計算。計算公式為

每年應(yīng)付利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年實際利率（不是名義利息）。

(2)流動資金投入的年份，一般是在項目投產(chǎn)的第一年開始投入流動資金，最后一年一次收回。

(3)經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額。

其計算公式為

經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息

(4)銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，在案例計算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計算：

應(yīng)納稅所得額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及附加)(三)凈現(xiàn)金流量

項目計算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計算的累計凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。

（四）現(xiàn)金流量表的延長

在利用現(xiàn)金流量表進(jìn)行項目財務(wù)評價時，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

(五)項目計算期的年序規(guī)定

現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為1，2，…n，這一點(diǎn)與《工程造價管理基礎(chǔ)理論和相關(guān)法規(guī)》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識的年序規(guī)定為0，1，2，…n，要予以注意。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計為計算期的第一年，年序為l，以此類推。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計算時，第一年(即年序1)的現(xiàn)金流量要按(1十I)-1折現(xiàn)，第二年(年序2)的現(xiàn)金流量要按(1+i)-2折現(xiàn)，…。

二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制

自有資金現(xiàn)金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現(xiàn)金流入和流出情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點(diǎn)與區(qū)別有兩點(diǎn):

(1)

現(xiàn)金流入各項與全部投資現(xiàn)金流量表相同。

(2)

現(xiàn)金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，其次增加了兩個欄目：借款本金償還和借款利息支出。其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金借款本金償還，一般發(fā)生在計算期的最后一年。

三、實際利率與名義利率

一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率；如果計息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。一般在案例計算中所使用的利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。

名義利率與實際利率的換算公式為

i實際=(i+i/m)m-1

式中：m——根據(jù)題目中給出的計息期所算出的年計息次數(shù)(若計息期以年為單位，則m=1).第三節(jié)

財務(wù)評價靜態(tài)指標(biāo)的計算

靜態(tài)評價指標(biāo)不考慮資金的時間價值

一、靜態(tài)投資回收期pt

(1)靜態(tài)投資回收期pt的計算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計算公式；

(2)計算出的pt應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率pe比較。當(dāng)pt≤pe時，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，項目在財務(wù)上是可行的。不要將pt與項目的計算期(n)相比較。

二、借款償還期

又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財政規(guī)定及項目具體財務(wù)條件下，以項目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時間，是反映項目財務(wù)清償能力的指標(biāo)。

三、投資利潤率

(1)項目總投資的構(gòu)成。項目總投資的計算公式為

項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資

注意不要忽略了流動資金投資。

（2）

如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大，應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。第三節(jié)財務(wù)評價動態(tài)指標(biāo)的計算

動態(tài)評價指標(biāo)考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標(biāo)相比，動態(tài)指標(biāo)更注重考察項目在其計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的財務(wù)狀況。

一、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)：

財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC)，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項目盈利能力的指標(biāo).

財務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。

二、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。

財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下:

進(jìn)行財務(wù)評價時，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以接受。

三、動態(tài)投資回收期

動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。

動態(tài)投資回收期＝累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]

動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時間價值）、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。第四節(jié)財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析

敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險，為必要的風(fēng)險防范措施提供依據(jù)。

在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核：

在進(jìn)行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個因素對評價指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。

單因素敏感性分析的做法如下。

(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。

(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。

(3)計算各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計算出所造成的評價指標(biāo)的變化。

(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是：分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。

(5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風(fēng)險的大小及風(fēng)險影響因素。

第二部分工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

第一節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

一、

設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

(一)民用建筑工程設(shè)計

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)：用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價指標(biāo)等。

住宅平面設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)：平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計

包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。

對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。

對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法

(一)計算費(fèi)用法

指用“費(fèi)用”來反映設(shè)計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計算后“計算費(fèi)用”最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費(fèi)用法有兩種計算方式，即年費(fèi)用計算法和總費(fèi)用計算法。

年費(fèi)用計算法的計算公式為

年計算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本

投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)

總費(fèi)用計算法的計算公式為

總計算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

(二)多因素評分優(yōu)選法

多因素評分優(yōu)選法的計算公式為

某設(shè)計方案的總分=∑(該方案在某評價指標(biāo)的評分*該評價指標(biāo)的權(quán)重)

三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本（勞動力、材料、機(jī)械臺班的合理搭配）為重點(diǎn)。

四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法

1．多指標(biāo)比較法。

2．評分法

這種方法是組織專家對施工方案進(jìn)行評分，采用加權(quán)計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。

3．價值法

這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。

第二節(jié)

運(yùn)用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價

價值工程圍繞七個問題而展開：

1、

價值工程的研究對象是什么？

2、

它的用途是什么？

3、

它的成本是多少？

4、

它的價值是多少？

5、

有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能？

6、

新方案的成本是多少？

7、

新方案能滿足要求嗎？

從本質(zhì)上講，價值工程活動實質(zhì)上就是提出問題和解決問題的過程。

價值工程以方案的功能分析為重點(diǎn)，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進(jìn)方案，達(dá)到提高方案價值的目的。

在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為

價值=功能／費(fèi)用

運(yùn)用價值工程的功能指數(shù)法對設(shè)計、施工方案進(jìn)行評價的基本步驟如下。

一、

確定各項功能重要系數(shù)

其計算公式為

某項功能重要系數(shù)=∑(該功能各評價指標(biāo)得分*該評價指標(biāo)權(quán)重)／評價指標(biāo)得分之和

常用的功能指數(shù)計算方法：

1、0-1評分法的運(yùn)用。0～1評分法的特點(diǎn)是：兩指標(biāo)(或功能)相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運(yùn)用0～1評分法時還需注意，采用0～1評分法確定指標(biāo)重要程度得分時，會出現(xiàn)得分為零的指標(biāo)(或功能)，需要將各指標(biāo)得分分別加1進(jìn)行修正后再計算其權(quán)重。

2、0～4評分法的運(yùn)用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0—4評分法的計分辦法自行計算。按0～4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：

(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；

(2)較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；

（3）同樣重要的功能因素各得2分。

二、計算各方案的成本系數(shù)

其計算公式為

某方案成本系數(shù)=該方案成本(造價)／各個方案成本(造價)之和

三、計算方案功能評價系數(shù)

計算公式為

某方案功能評價系數(shù)=該方案評定總分／各方案評定總分之和

式中：某方案評定總分=∑(各功能重要系數(shù)*該方案對各功能的滿足程度得分)

四、計算各方案的價值系數(shù)

方案價值指數(shù)的計算公式為

某方案價值指數(shù)=該方案功能評價指數(shù)／該方案成本指數(shù)

五

功能價值的分析

功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所不同。

1，

功能成本法中功能價值的分析。

在功能成本法中，功能的價值用價值系數(shù)V來衡量，其計算公式是：

V=F/C

根據(jù)上述計算公式，功能的價值系數(shù)有三種結(jié)果：

(1)V=1。此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進(jìn)。

(2)V<1，此時目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除