2025年兇宅信息披露與價格調整補充協議書?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年兇宅信息披露與價格調整補充協議書鑒于甲方（賣方）：___________（全稱），注冊地址：___________（省/市/縣/街道門牌號），與乙方（買方）：___________（全稱），身份證號/統一社會信用代碼：___________，住所地：___________（省/市/縣/街道門牌號），于________年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：___________），約定甲方將位于___________（省/市/縣/街道門牌號）的房產（不動產權證號：___________，建筑面積：___________平方米，戶型結構：___________）出售給乙方。現雙方就房產歷史事件信息披露及價格調整事宜達成如下補充協議：第一條定義與范圍1.1本協議所稱“兇宅”指房產內曾發生非正常死亡事件，包括但不限于自殺、他殺、意外死亡或其他可能對房產價值或使用心理產生重大負面影響的事件。1.2信息披露范圍包括事件發生時間、性質、具體位置（如房間號）及公安部門或司法機關出具的相關證明文件。第二條信息披露義務（1）公安機關出具的死亡事件證明文件；（2）事件發生時的現場記錄或媒體報道（如有）；（3）其他與事件相關的有效法律文書。2.2若甲方未按約定履行信息披露義務，乙方有權單方解除原合同并要求甲方按原購房總價的____%支付違約金。第三條信息披露真實性保證3.1甲方保證所披露信息的真實性、完整性，不存在故意隱瞞或虛假陳述。3.2若因甲方過錯導致信息披露不實，乙方有權要求甲方按本協議第五條承擔價格調整責任，并賠償乙方因此產生的調查費、律師費等實際損失。第四條買方知情權確認4.1乙方確認已充分知悉房產歷史事件的全部信息，并自愿在知情基礎上繼續履行原合同。4.2乙方承諾不因后續心理因素或社會評價降低向甲方主張退房、補償或索賠（本協議另有約定除外）。第五條價格調整機制（1）總價直接折扣：原購房總價___________元調整為___________元，折扣率________%；（2）分期補償：甲方于交房后____年內分____期向乙方支付補償金，每期___________元，合計___________元；（3）其他方式：______________________________________________________。5.2價格調整后的房款支付方式、時間等事項以原合同約定為準。第六條產權過戶與登記6.1甲方應確保房產無產權糾紛，并配合乙方于________年____月____日前完成過戶登記手續。6.2因兇宅信息披露導致的過戶延遲，乙方有權按日收取已付房款萬分之____的滯納金。第七條房屋交付標準（1）完成全部附屬設施檢修；（2）清除與歷史事件相關的標識物；（3）提供物業費、水電燃氣費結清證明。第八條買方解除權8.1若甲方披露的歷史事件信息與第三方查證結果存在重大差異，乙方可于知悉差異后____日內書面通知甲方解除合同。8.2合同解除后，甲方應在____日內退還乙方全部已付款項，并支付相當于原總價____%的賠償金。第九條賣方回購義務回購價=乙方原購入價×（1____%×持有年限）。9.2回購程序雙方另行簽訂書面協議約定。第十條保密責任10.1未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協議內容及房產歷史事件細節。10.2違約方應賠償守約方因信息泄露導致的全部損失。第十一條不可抗力11.1因自然災害、政策調整等不可抗力導致協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。11.2受影響方應于不可抗力發生后____日內提供有效證明文件。第十二條通知與送達甲方：______________________________________________________；乙方：______________________________________________________。12.2地址變更需提前____日書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條法律適用與爭議解決13.1本協議適用中華人民共和國法律。13.2因履行本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（仲裁委員會名稱）仲裁。第十四條協議效力14.1本協議為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。14.2本協議條款與原合同沖突的，以本協議為準。第十五條補充與修改15.1本協議的修改或補充須經雙方協商一致并以書面形式確認。15.2單方出具的承諾書、說明等文件不構成對本協議的變更。第十六條協議生效16.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本協議一式____份，雙方各執____份，其余用于辦理過戶手續。第十七條附件清單17.1本協議附件包括：（1）房產歷史事件詳細說明；（2）公安機關證明文件；（3）價格調整計算依據。17.2附件與本協議具有同等法律效力。第十八條特別承諾18.1甲方承諾未隱瞞其他可能影響房產價值的歷史事件。18.2乙方承諾已聘請專業機構對房產進行價值評估，評估報告編號：___________。第十九條稅費承擔19.1因價格調整產生的稅費增加部分由____方承擔。19.2過戶登記費用按原合同約定執行。第二十條其他約定20.1______________________________________________________；20.2______________________________________________________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本協議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，因履行本協議或原合同需介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介機構：___________（名稱），負責居間協調、資料核查或交易見證；（2）評估機構：___________（名稱），出具房產價值評估報告；（3）法律顧問：___________（名稱），提供法律意見或爭議解決服務；（4）公證機關：___________（名稱），對協議履行過程進行公證；（5）其他第三方：______________________________________________________。21.2第三方介入需經甲乙雙方書面確認，未經確認的第三方行為不構成本協議項下的權利義務關系。第二十二條第三方責任與義務22.1中介機構責任：（1）核實甲方提供的兇宅信息披露文件真實性，并于________年____月____日前向乙方出具書面核查報告；（2）協助雙方辦理價格調整后的房款結算及過戶手續；（3）因故意或重大過失導致核查報告失實的，應承擔連帶賠償責任。22.2評估機構責任：（1）根據兇宅信息對房產市場價值進行獨立評估，評估報告有效期____個月；（2）評估結果作為價格調整的依據，評估費用由____方承擔；（3）評估報告存在重大偏差的，評估機構應重新評估并退還已收費用。22.3法律顧問責任：（1）就信息披露合規性、協議條款合法性提供書面意見；（2）參與爭議調解或仲裁程序，提供專業法律支持；（3）法律意見書需加蓋公章并附執業資格證明。第二十三條第三方權利23.1第三方有權要求甲乙雙方提供履行職責所需的全部資料，包括但不限于：（1）房產權屬證明；（2）歷史事件原始記錄；（3）交易資金流水憑證。（1）甲方全額支付；（2）乙方全額支付；（3）甲乙雙方按____%比例分擔。第二十四條第三方保密義務24.1第三方應對知悉的房產歷史事件細節、交易價格等敏感信息承擔保密責任，保密期限自協議終止之日起____年。24.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付相當于原合同總價____%的違約金，并賠償全部實際損失。第二十五條第三方行為效力25.1經雙方共同委托的第三方出具的文件（如評估報告、公證書），視為雙方認可的有效證據，除非有相反證據足以推翻。25.2單方委托的第三方行為需經對方書面追認后方可約束對方。第二十六條第三方替代與解除（1）第三方喪失執業資質；（2）第三方無正當理由拒絕履行委托職責；（3）第三方行為存在重大過錯或欺詐。26.2第三方更換程序：（1）提出方應書面說明理由并提供證據；（2）新第三方需在____日內重新簽署委托協議；（3）原第三方已收取的費用按實際工作量結算。第二十七條第三方連帶責任27.1若因第三方與一方惡意串通損害另一方利益，第三方應與過錯方承擔連帶賠償責任。27.2連帶責任范圍包括但不限于：（1）房屋差價損失；（2）訴訟或仲裁費用；（3）精神損害賠償（經司法裁定）。第二十八條第三方爭議解決（1）提交___________仲裁委員會仲裁；（2）向___________人民法院提起訴訟。28.2甲乙雙方之間的爭議不因第三方參與而免除各自協議義務。第二十九條第三方文件保管29.1第三方應于委托關系終止后____日內向甲乙雙方移交全部工作底稿、原始記錄及電子檔案。29.2檔案保存期限不少于____年，一方可憑書面申請查詢與己相關的文件。第三十條特殊第三方條款30.1監管機構介入：（1）如住建部門、市場監管機構因兇宅信息披露問題要求暫停交易，雙方應共同配合調查；（2）監管意見可作為協議解除或變更的依據。30.2調解組織介入：（1）雙方同意___________（調解組織名稱）主持調解時，調解員有權調取第三方證據；（2）調解書經雙方簽收后具有合同補充效力。第三十一條第三方與費用劃分31.1第三方服務收費標準：（1）中介服務費：不超過調整后房款的____%；（2）評估費：按___________（標準名稱）的____級費率執行；（3）公證費：按國家定價由____方承擔。31.2費用支付時間：（1）中介費于過戶完成后____日內支付；（2）評估費于報告交付當日支付；（3）其他費用______________________________________________________。第三十二條第三方免責情形32.1第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲方或乙方提供虛假材料導致的結論錯誤；（2）不可抗力導致服務中斷；（3）法律、政策變動致使原委托事項無法履行。第三十三條第三方信息更新33.1第三方主體資格、聯系方式發生變更的，應于變更后____日內書面通知甲乙雙方。33.2因未及時通知導致履行障礙的，第三方應承擔相應違約責任。第三十四條簽署頁甲方（賣方）：_________________________法定代表人/授權代表：