地籍調(diào)查表權利設定方式一、地籍調(diào)查表權利設定方式概述1.地籍調(diào)查表權利設定方式的重要性a.明確土地權利歸屬b.保障土地資源合理利用c.促進土地市場健康發(fā)展2.地籍調(diào)查表權利設定方式的分類a.權利設定方式一：土地登記b.權利設定方式二：土地使用權出讓c.權利設定方式三：土地承包經(jīng)營3.地籍調(diào)查表權利設定方式的作用a.維護土地權益b.促進土地流轉(zhuǎn)c.保障土地資源安全二、土地登記權利設定方式1.土地登記的定義a.土地登記是指將土地權利及其變動情況記載于土地登記簿上的法律行為b.土地登記具有公示、證明、限制和處分等法律效力2.土地登記的程序a.申請登記：權利人向土地登記機構提出登記申請b.審查登記：登記機構對申請材料進行審查c.登記公告：公告登記結(jié)果，接受社會監(jiān)督d.登記生效：登記結(jié)果生效，土地權利得到確認3.土地登記的權利設定a.權利設定：登記機構根據(jù)申請材料，確認土地權利歸屬b.權利變更：登記機構根據(jù)權利人申請，辦理土地權利變更登記c.權利注銷：登記機構根據(jù)權利人申請或法定事由，辦理土地權利注銷登記d.權利限制：登記機構根據(jù)法律規(guī)定，對土地權利進行限制三、土地使用權出讓權利設定方式1.土地使用權出讓的定義a.土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金的行為b.土地使用權出讓具有有償、有期限、有條件等法律特征2.土地使用權出讓的程序a.出讓公告：發(fā)布出讓公告，明確出讓條件、出讓方式等b.報名參加：有意向的土地使用者報名參加出讓活動c.投標或競拍：土地使用者根據(jù)出讓條件，進行投標或競拍d.簽訂出讓合同：中標者與出讓方簽訂出讓合同，明確雙方權利義務3.土地使用權出讓的權利設定a.權利設定：出讓方根據(jù)出讓合同，將土地使用權出讓給土地使用者b.權利變更：土地使用者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，辦理土地使用權變更登記c.權利轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，需辦理轉(zhuǎn)讓登記d.權利抵押：土地使用者將土地使用權抵押給他人，需辦理抵押登記四、土地承包經(jīng)營權利設定方式1.土地承包經(jīng)營的定義a.土地承包經(jīng)營是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地承包給農(nóng)戶，由農(nóng)戶自主經(jīng)營的行為b.土地承包經(jīng)營具有有期限、有條件、有收益等法律特征2.土地承包經(jīng)營的權利設定a.權利設定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地承包給農(nóng)戶，明確承包期限、承包條件等b.權利變更：農(nóng)戶根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，辦理土地承包經(jīng)營權的變更登記c.權利流轉(zhuǎn)：農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給他人，需辦理流轉(zhuǎn)登記d.權利終止：土地承包經(jīng)營期滿或因其他原因終止，需辦理土地承包經(jīng)營權注銷登記3.土地承包經(jīng)營的權利保障a.保障農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權b.保障土地資源合理利用c.促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展d.維護農(nóng)村社會穩(wěn)定1.