物業(yè)合同前期協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（建設單位）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱"本物業(yè)"）的建設單位，乙方為具有合法資質的物業(yè)服務企業(yè)，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方為本物業(yè)提供前期物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址，包括所在區(qū)域、街道、門牌號等]4.占地面積：[具體面積，以平方米為單位]5.建筑面積：[總建筑面積，以平方米為單位]，其中住宅面積為[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)建筑面積]平方米，其他配套設施面積為[其他配套設施建筑面積]平方米。6.物業(yè)構成明細：建筑物：包括[列舉主要建筑物名稱及棟數(shù)、層數(shù)等]配套設施：共用設施設備：如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等，具體設施設備明細見附件[x]。共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共綠地：[綠地面積及分布情況]道路：[小區(qū)內主要道路名稱及寬度等]停車場（庫）：[地上停車場數(shù)量、面積，地下停車場層數(shù)、面積等]二、服務內容與質量標準（一）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不承擔人身、財產保險保管責任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、業(yè)主資料、房屋及設施設備檔案等。10.裝飾裝修管理服務，包括對裝修方案的審核、裝修過程中的監(jiān)督檢查等。11.法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他服務事項。（二）質量標準乙方提供的物業(yè)服務應達到國家及地方現(xiàn)行的物業(yè)服務相關標準和規(guī)范要求，具體質量標準如下：1.房屋管理：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。房屋共用部位無隨意占用和改變使用功能現(xiàn)象。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告相關部門。2.共用設施設備維修養(yǎng)護：共用設施設備運行正常，無明顯故障和安全隱患。設備設施維護保養(yǎng)記錄齊全，按時進行維護保養(yǎng)。消防設施設備完好有效，可隨時啟用；電梯運行平穩(wěn)，定期進行安全檢測。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。垃圾日產日清，垃圾桶定期清洗消毒。雨、污水管道定期疏通，無堵塞外溢現(xiàn)象。4.綠化養(yǎng)護：綠地植物生長良好，無明顯病蟲害，無死株缺株現(xiàn)象。定期進行修剪、施肥、澆水、除雜草等養(yǎng)護工作，綠化景觀美觀。5.秩序維護：實行24小時值班制度，人員出入有登記，車輛停放有序。對重點區(qū)域、重點部位進行定時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。協(xié)助公安機關做好安全防范工作，對各類突發(fā)事件有應急預案并定期演練。6.裝飾裝修管理：對裝修申請進行審核，告知裝修注意事項。裝修過程中定期巡查，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修安全。7.物業(yè)檔案管理：檔案資料齊全、完整，分類存放，便于查閱。及時更新檔案資料，確保檔案信息的準確性和時效性。三、服務費用1.物業(yè)服務費用標準：住宅：[具體每平方米每月的費用標準]元/平方米·月。商業(yè)：[具體每平方米每月的費用標準]元/平方米·月。其他配套設施（如停車場等）：按照[具體收費標準]收取費用。2.物業(yè)服務費用構成：物業(yè)服務費用包括人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務所需的全部費用。3.費用支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，向乙方支付上月的物業(yè)服務費用。甲方可通過銀行轉賬、支票等方式支付物業(yè)服務費用，乙方應在收到款項后及時開具合法有效的發(fā)票。4.費用調整：物業(yè)服務費用標準在合同期限內原則上不作調整。但遇有下列情形之一的，乙方可提出調整物業(yè)服務費用標準，經雙方協(xié)商一致后可進行調整：國家或地方政府政策發(fā)生重大變化，導致物業(yè)服務成本大幅增加的。物價指數(shù)大幅上漲，物業(yè)服務成本超過[x]%的。本物業(yè)區(qū)域內的服務內容、服務標準發(fā)生重大變化的。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)服務費用的收支情況。有權參與本物業(yè)區(qū)域內重大事項的決策。2.義務：向乙方提供本物業(yè)區(qū)域的相關資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、竣工驗收資料、產權資料等，具體資料清單見附件[x]。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調本物業(yè)區(qū)域內各業(yè)主、使用人與乙方之間的關系。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。不得擅自干涉乙方的正常物業(yè)服務活動。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。有權要求甲方協(xié)助提供相關資料和協(xié)調相關事宜。對違反本物業(yè)區(qū)域內管理制度的行為進行勸阻、制止，對不聽勸阻的可報告相關部門。2.義務：按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。合理使用物業(yè)服務費用，不得挪作他用。接受甲方、業(yè)主委員會及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。五、物業(yè)的承接查驗1.甲方應在本物業(yè)交付使用前，按照國家及地方相關規(guī)定和本合同約定，與乙方進行物業(yè)承接查驗。2.承接查驗的內容包括物業(yè)共用部位、共用設施設備等，具體查驗標準和方法按照國家及地方現(xiàn)行的相關標準執(zhí)行。3.甲方應向乙方提供物業(yè)承接查驗所需的資料，乙方應在收到資料后[具體時間]內組織人員進行查驗。查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應及時整改，整改合格后雙方應簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。4.物業(yè)承接查驗合格后，乙方應按照本合同約定提供物業(yè)服務，甲方應按照本合同約定支付物業(yè)服務費用。自物業(yè)承接查驗合格之日起，物業(yè)的管理責任由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，同時乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為導致本合同無法繼續(xù)履行的，違約方還應承擔解除合同的違約責任。4.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________