渠道房協(xié)議合同?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有渠道房相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買該渠道房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述渠道房基本情況1.位置：該渠道房位于[具體地址]，其詳細(xì)地理位置信息為[具體經(jīng)緯度及周邊標(biāo)志性建筑等描述]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，戶型結(jié)構(gòu)合理，空間布局規(guī)整。3.房屋用途：該渠道房規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，墻面、地面、門窗等基礎(chǔ)設(shè)施狀況良好，水、電、氣等配套設(shè)施齊全且可正常使用（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。渠道房相關(guān)權(quán)益情況1.甲方承諾對(duì)該渠道房擁有合法的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。渠道房獲取渠道合法合規(guī)，甲方已履行相關(guān)渠道手續(xù)及費(fèi)用繳納義務(wù)。2.該渠道房所涉土地性質(zhì)為[國有出讓土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.渠道房所在小區(qū)具備完整的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]，能為居住者提供便利舒適的生活環(huán)境。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的渠道房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理渠道房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與渠道相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)、提供必要文件資料等，確保乙方順利取得渠道房權(quán)益。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納，不得推諉。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀（除正常合理損耗外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并確保交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供渠道房相關(guān)信息及協(xié)助辦理手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況有知情權(quán)，有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理渠道房相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件資料，并按照要求簽署各類文件。在房屋交付前，不得干擾甲方對(duì)房屋的正常維護(hù)管理，但有權(quán)對(duì)房屋維護(hù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督。房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋，不得從事?lián)p害房屋及其他業(yè)主利益的行為。三、購房款項(xiàng)及支付方式購房款項(xiàng)總額乙方購買該渠道房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更，雙方另有約定除外。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：在渠道房相關(guān)手續(xù)辦理取得階段性成果（如取得相關(guān)渠道確認(rèn)文件等，具體以實(shí)際情況明確）后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后及時(shí)辦理相關(guān)收款手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等后續(xù)手續(xù)。支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付購房款項(xiàng)，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到款項(xiàng)或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的渠道房相關(guān)手續(xù)辦理完畢且乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，按照以下時(shí)間向乙方交付房屋：預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）。3.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。4.渠道房所在小區(qū)已完成前期物業(yè)管理交接手續(xù)，乙方可正常享受物業(yè)服務(wù)。交付手續(xù)1.交付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并安排專人陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議，甲方應(yīng)及時(shí)記錄并負(fù)責(zé)整改。整改完成后，雙方應(yīng)重新進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。3.雙方對(duì)房屋查驗(yàn)無異議后，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接清單應(yīng)包括房屋的基本信息、設(shè)施設(shè)備清單、質(zhì)量情況等內(nèi)容，作為雙方交接房屋的書面憑證。五、產(chǎn)權(quán)登記登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，契稅、維修基金等由乙方承擔(dān)，登記費(fèi)、工本費(fèi)等由甲方承擔(dān)（如有特殊約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的身份證明、購房合同、發(fā)票、完稅證明等相關(guān)文件資料，并按照登記部門的要求簽署各類文件。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)文件資料不全、手續(xù)不符合要求等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)齊或更正，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的渠道房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理手續(xù)、交付房屋等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得渠道房權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、購房稅費(fèi)、利息損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方在房屋交付后，未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照購房款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金；乙方也有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款項(xiàng)總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和使用功能的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方在房屋交付后，未按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋，導(dǎo)致其他業(yè)主或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方送達(dá)各類通知、文件的有效地址。一方如有變更，應(yīng)提前[x]日書面通知另一方。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以專人送達(dá)、郵寄（掛號(hào)信或特快專遞）、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方有效地址即視為送達(dá)。如因一方提供的地址不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知、文件等無法送達(dá)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可