購房合同和訂購協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位[x]個(gè)、儲藏室[具體位置及面積]、陽臺、露臺、花園[如有，具體面積及范圍]等]。甲方保證對該房屋及附屬設(shè)施擁有合法的所有權(quán)及完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件，且在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題及其他影響正常居住使用的瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并確保交付時(shí)該房屋不存在欠費(fèi)情況。按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款本合同項(xiàng)下房屋的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.收款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等相關(guān)資料，并會(huì)同乙方對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況。《房屋交接單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、附屬設(shè)施狀況、交接時(shí)間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方同意在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е略黾宇~外稅費(fèi)支出的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決相關(guān)問題，并按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因上述問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成過戶或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е录追浇獬竞贤模曳綉?yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并返還房屋。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日訂購協(xié)議甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方訂購位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方初步協(xié)商，達(dá)成如下訂購協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.該房屋建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米，最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。二、訂購條款1.訂購金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付訂購金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收取訂購金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.訂購期限本訂購協(xié)議的有效期為自簽訂之日起[x]日。在訂購期限內(nèi)，甲方不得將該房屋另行出售給第三方。3.正式購房合同簽訂在訂購期限屆滿前，雙方應(yīng)就該房屋的購買事宜協(xié)商一致，并簽訂正式的購房合同。正式購房合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容，具體條款以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的訂購金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收乙方已支付的訂購金。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等。在訂購期限內(nèi)，保證該房屋不另行出售給第三方。積極配合乙方就正式購房合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在訂購期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供該房屋的詳細(xì)信息。在協(xié)商簽訂正式購房合同時(shí)，有權(quán)提出合理的要求和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付訂購金。在訂購期限內(nèi)，積極與甲方協(xié)商正式購房合同的條款，并按照約定簽訂正式購房合同。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付訂購金，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的訂購金。2.若甲方在訂購期限內(nèi)將該房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂購金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方在訂購期限屆滿后，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的訂購金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同