還建房買賣合同協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的還建房一套（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，[具體樓棟號]，[具體單元號]，[具體樓層]，[具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為住宅。5.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房]，現狀為[詳細描述房屋目前的裝修、設施設備等情況]。二、房屋交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施設備的價款，以及辦理房屋產權登記所需的各項費用，但不包含可能產生的契稅、維修基金等應由乙方承擔的稅費。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房屋具備辦理房屋產權證書條件且甲方通知乙方辦理房屋過戶手續之日起[x]個工作日內，一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行付款義務或其他義務時，有權解除本協議，并按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付該房屋及其附屬設施設備，并保證交付的房屋符合本協議約定的現狀。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及政策的規定，承擔應由甲方承擔的稅費及費用。在該房屋交付前，負責處理該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等各項費用，確保交付時該房屋不存在任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付該房屋及其附屬設施設備，并保證交付的房屋符合本協議約定的現狀。有權要求甲方協助辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并按照本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，逾期支付的，應按照本協議約定承擔違約責任。接受甲方交付的該房屋及其附屬設施設備，并按照國家法律法規及政策的規定，承擔應由乙方承擔的稅費及費用。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，簽署相關文件，如因乙方原因導致無法按時辦理房屋產權過戶手續的，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將該房屋及其附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照本協議成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照本協議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。該房屋的水、電、氣等配套設施已接通并正常使用。該房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品已交付給乙方。3.交付手續：甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在接到通知后[x]個工作日內前往指定地點辦理交付手續。雙方在辦理交付手續時，應共同對該房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責及時修復或整改，直至符合交付條件。五、產權過戶1.過戶時間：在該房屋具備辦理房屋產權證書條件且甲方通知乙方辦理房屋過戶手續之日起[x]個工作日內，雙方應共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致逾期辦理的，每逾期一日，乙方應按照本協議成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費用：按照國家法律法規及政策的規定，辦理房屋產權過戶手續所需的稅費及費用，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，應由甲方承擔的稅費及費用包括但不限于[具體列舉甲方應承擔的稅費及費用項目]；應由乙方承擔的稅費及費用包括但不限于[具體列舉乙方應承擔的稅費及費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付該房屋及其附屬設施設備，應按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任。若甲方保證該房屋不存在產權糾紛等權利瑕疵，但實際存在上述問題導致乙方無法取得該房屋的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，應按照本協議約定承擔逾期辦理的違約責任。如甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，應按照本協議約定承擔逾期付款的違約責任。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定接受甲方交付的房屋及其附屬設施設備，或未按照本協議約定辦理房屋產權過戶手續，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。如乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_______________