私下協議購房合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋附帶一個[x]平方米的車庫（如有），位于[車庫具體位置]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全產權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務的情況下，要求乙方配合辦理房屋相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權狀況、抵押情況等信息。保證該房屋符合國家規定的上市交易條件，且在本合同簽訂后至房屋交付前，不得擅自對房屋進行改建、擴建、改變房屋用途或損壞房屋結構等影響房屋價值的行為。在合同約定的時間內，協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致過戶登記延遲或無法辦理的相關責任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及相關附屬設施設備，并保證交付時房屋及設施設備完好無損。（二）乙方權利義務1.權利在支付購房款項后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理產權過戶手續。對房屋的質量、產權狀況等情況進行了解和查驗，如發現問題有權要求甲方按照合同約定解決。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋交易及過戶登記所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在房屋交付前，按照合同約定妥善保管房屋相關資料和鑰匙等物品。在接收房屋時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題及時向甲方提出。三、購房款項及支付方式1.購房總價經雙方協商一致，該房屋的購房總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格、相關配套設施設備價格以及辦理產權過戶所需的全部費用等一切與房屋交易相關的費用，除本合同另有約定外，雙方不再就價格問題另行協商。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付購房款項：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房屋產權證書之日起[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在甲方按照合同約定將房屋及附屬設施設備交付給乙方且乙方驗收合格之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。同時，乙方應自行承擔因貸款產生的一切費用，如貸款手續費、利息等。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（如為分期付款方式，則在乙方支付完所有應付款項）后的[x]日內，將房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合國家規定的居住使用標準。房屋內的水、電、氣、有線電視、寬帶等設施設備已開通并能正常使用（如有需要，甲方應協助乙方辦理相關開通手續）。甲方應將房屋的鑰匙、產權證書、購房發票等相關資料一并交付給乙方。3.驗收標準乙方應在房屋交付之日起[x]日內，按照國家相關標準和合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋結構、裝修質量、設施設備運行情況等。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收期限內向甲方提出書面異議，并要求甲方在[x]日內進行整改或修復，直至符合合同約定。五、產權過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因政策原因或不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決辦理時間問題。2.辦理費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需的各項費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶登記延遲或無法辦理的，由此產生的額外費用由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交易及過戶登記手續，導致過戶登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在接收房屋后，擅自對房屋進行改建、擴建、改變房屋用途或損壞房屋結構等影響房屋價值的行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為