購房協議跟合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該地址應詳細到門牌號、樓層、房間號等信息。2.房屋性質：[寫明房屋性質，如商品房、經濟適用房、二手房等]3.房屋建筑面積：經雙方確認，該房產的建筑面積為[x]平方米，以[相關測繪機構名稱]出具的測繪報告為準。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]5.配套設施：該房產附帶以下配套設施：[逐一列舉，如固定裝修、家具家電等，詳細說明其品牌、規格、數量等情況]房屋的水、電、氣、暖等基礎設施應處于正常使用狀態，開戶情況如下：[分別說明水、電、氣、暖等的開戶名、賬號等信息]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務甲方應保證所售房產的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因導致乙方無法取得該房產完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。甲方應按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房產交付前，甲方應負責處理該房產所產生的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方交付房產并協助辦理過戶手續。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應如實向甲方提供辦理房產交易及過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續。如因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。在房產交付后，乙方應按照相關規定和約定使用房產，不得擅自改變房屋結構或用途。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：雙方約定該房產的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應在辦理房產過戶手續當日，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶：甲方收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方付款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項后[x]日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件：房產應保持原有結構和裝修完好，水、電、氣、暖等設施正常運行，房屋內清潔衛生符合居住要求。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房產證、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續：雙方應在房產交付現場進行驗收交接，簽署《房屋交接確認書》。確認書應詳細記錄房產交付時的狀況，包括房屋設施設備的運行情況、物品清單等。五、過戶手續辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.辦理流程：甲方應協助乙方準備辦理過戶手續所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房產證等，并按照不動產登記機構的要求填寫相關表格和提交申請文件。乙方應按照不動產登記機構的規定繳納辦理過戶手續所需的稅費。雙方應積極配合不動產登記機構的審核工作，如因任何一方原因導致審核不通過的，責任方應負責解決問題并承擔由此產生的費用。3.產權轉移：自不動產登記機構核準登記并頒發新的房產證之日起，該房產的所有權歸乙方所有。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房產的，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方無法辦理房產過戶手續或因甲方原因導致乙方無法取得該房產完整產權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.雙方違約的處理：若雙方均違反本協議約定的，應各自承擔相應的違約責任。如因雙方違約導致本協議無法繼續履行或給對方造成損失的，雙方應按照過錯程度分擔責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協