購獨院協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院房產（以下簡稱"該獨院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該獨院位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.土地情況：該獨院所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[x]平方米。3.房屋情況：獨院內房屋包括[具體房屋結構，如磚混結構等]的主房[x]間，建筑面積為[x]平方米，另有[附屬房屋類型及數量，如磚木結構的廂房x間等]附屬房屋，建筑面積為[x]平方米。房屋現狀為[詳細描述房屋內部裝修、設施設備情況等]。4.附屬設施：獨院內還包含有[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電線路等]附屬設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該獨院擁有合法的所有權，有權出售該獨院，且該獨院不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該獨院的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋狀況、附屬設施情況等可能影響乙方購買決策的重要信息。在本協議簽訂后[具體期限]內，協助乙方辦理該獨院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責處理該獨院涉及的水、電、氣、物業等相關費用的結算和交接，確保乙方接收后無需承擔額外的欠費。按照協議約定的時間和條件將該獨院及附屬設施完好地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供產權過戶協助、交付獨院等。在協議履行過程中，對甲方提供的信息和文件有知情權，有權要求甲方進行合理說明。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該獨院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人文件和資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在接收獨院時，按照協議約定的標準對獨院及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并協商解決。承擔接收獨院后因使用該獨院而產生的水、電、氣、物業等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[具體期限]內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該獨院，定金不予退還；若甲方違約不出售該獨院，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該獨院產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[具體期限]內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[具體期限]內，將該獨院及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的獨院應保持房屋結構完好，內部裝修及附屬設施按照協議約定的現狀交付，水、電、氣應確保正常供應（如有欠費，由甲方結清）。3.交付手續：雙方應在交付現場進行交接，簽署房屋交付確認書，確認獨院及附屬設施的交付情況。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該獨院的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：因辦理產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。若因一方原因導致過戶費用增加或無法按時辦理過戶手續，由該方承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付獨院或存在產權糾紛等問題導致乙方無法正常取得該獨院產權，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，利息計算自乙方付款之日起至退款之日止。按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述違約條款承擔責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照協議約定配合辦理產權過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方在接收獨院后，擅自改變房屋結構或損壞附屬設施，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：