房屋合同變更協(xié)議?甲方（原合同賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原合同買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原房屋合同簽訂日期]簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因及背景說(shuō)明甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，充分考慮到雙方的實(shí)際情況及需求變化，一致同意對(duì)原合同的部分條款進(jìn)行變更，以更好地滿(mǎn)足雙方的權(quán)益，確保房屋交易的順利進(jìn)行。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)]。（二）服務(wù)內(nèi)容若原合同涉及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，在此明確服務(wù)的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。例如，若包含房屋交付前的物業(yè)服務(wù)，則說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如保潔服務(wù)的頻次、安保服務(wù)的范圍等。三、變更條款及內(nèi)容（一）房屋價(jià)格及付款方式變更1.原合同房屋價(jià)格：原合同約定房屋總價(jià)為人民幣[x]元。2.變更后房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋價(jià)格變更為人民幣[x]元。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部?jī)r(jià)款，雙方不再因價(jià)格產(chǎn)生其他任何額外費(fèi)用。3.付款方式變更原付款方式：[詳細(xì)描述原合同付款方式，如分三期付款，首付人民幣[x]元，于合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付；第二期人民幣[x]元，于[具體日期]支付；尾款人民幣[x]元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)支付]。變更后付款方式：首付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付人民幣[x]元作為首付。第二期款項(xiàng)：乙方應(yīng)于[具體日期]支付人民幣[x]元。尾款：乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)支付尾款人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。（二）房屋交付時(shí)間及條件變更1.原交付時(shí)間：原合同約定甲方應(yīng)于[原交付日期]前將房屋交付給乙方。2.變更后交付時(shí)間：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)于[新交付日期]前將房屋交付給乙方。3.交付條件變更原交付條件：[詳細(xì)描述原合同約定的交付條件，如房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格等]。變更后交付條件：房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，且具備通水、通電、通氣等基本居住條件。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于上述列舉的設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞且可正常運(yùn)行。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題及糾紛。若存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間及手續(xù)辦理變更1.原過(guò)戶(hù)時(shí)間：原合同約定雙方應(yīng)于[原過(guò)戶(hù)日期]前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.變更后過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方同意于[新過(guò)戶(hù)日期]前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.手續(xù)辦理變更原手續(xù)辦理方式：[詳細(xì)描述原合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理方式及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)]。變更后手續(xù)辦理方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備齊全辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所需資料包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件及文件。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]日內(nèi)，按照相關(guān)部門(mén)要求提供并提交完整的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)資料。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因乙方資料不全或其他乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。（四）違約責(zé)任變更1.原違約責(zé)任條款：[詳細(xì)列舉原合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款內(nèi)容]。2.變更后違約責(zé)任條款甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若逾期未整改或整改后仍不符合交付條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。（五）爭(zhēng)議解決方式變更1.原爭(zhēng)議解決方式：[詳細(xì)描述原合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等]。2.變更后爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，若因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售房屋擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，并確保交付房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備符合要求。積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，要求甲方按照約定交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)房屋的質(zhì)量、交付條件等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、其他條款（一）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等效力。原合同與本協(xié)議不一致的地方，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。若因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停或終止本協(xié)議的履行，以及如何減輕不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方的上述地址或電話發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[x]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，以傳真