房屋補充協議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于位于[房屋具體地址]房屋的《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就該房屋買賣事宜達成如下補充協議：一、標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，包含但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、廚衛設備等現有裝修及設施設備均一并轉讓給乙方。甲方應確保交付時房屋及相關設施設備能正常使用且無質量問題。（二）附屬設施及相關權益1.該房屋附帶一個[具體面積]平方米的地下室，地下室無產權登記，但乙方享有與房屋同等期限的使用權，甲方應保證乙方對地下室的正常使用權益，不得因任何原因干擾或阻礙乙方使用地下室。2.房屋所在小區內配備有[停車位情況說明，如車位數量、是否有產權等]，乙方有權按照小區物業管理規定使用相應的停車位。甲方應協助乙方辦理停車位的相關使用手續，確保乙方能順利使用停車位。3.與該房屋相關的公共維修基金、物業費等權益隨房屋一并轉讓給乙方。甲方應提供截至房屋交付之日的公共維修基金及物業費繳納憑證，并協助乙方辦理相關權益的更名手續。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協議及原合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方能順利取得房屋完整產權。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施設備，并保證房屋及設施設備符合約定的交付條件。交付時應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。負責辦理該房屋的產權過戶手續，承擔辦理產權過戶手續所需的各項稅費（法律法規另有規定的除外），并按照相關部門要求及時提供辦理手續所需的資料和文件。在辦理產權過戶過程中，因甲方原因導致延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。協助乙方辦理房屋交付后的物業交接手續，提供必要的協助和證明文件，確保乙方能順利與物業管理公司簽訂物業服務合同，并正常享受物業服務。自本補充協議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及設施設備。如因甲方原因導致房屋及設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協議及原合同約定的條件和時間，要求甲方交付房屋及相關附屬設施設備，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充協議及原合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，配合甲方辦理與房屋買賣相關的各項手續，提供必要的協助和資料。自房屋交付之日起，按照相關法律法規及物業服務合同的約定，承擔房屋的物業管理費用及其他相關費用。接收房屋時應按照約定的標準進行驗收，如發現房屋及設施設備存在質量問題或與約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行整改或修復。三、付款方式及時間（一）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款項：1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金在乙方履行本補充協議及原合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權要求甲方返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還乙方定金。2.首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民幣[x]元（含定金）。首付款支付后，甲乙雙方應按照原合同及本補充協議的約定辦理房屋買賣的相關手續。3.貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請商業貸款/公積金貸款/組合貸款人民幣[x]元用于支付購房款。乙方應在簽署本補充協議后的[x]個工作日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。若乙方未能在規定時間內補足差額，視為乙方逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。4.尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[x]個工作日內，乙方將購房尾款人民幣[x]元支付給甲方。（二）款項支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________乙方應將購房款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因將款項支付至其他賬戶導致甲方未能及時收到款項的，責任由乙方自行承擔。甲方變更收款賬戶的，應提前[x]個工作日書面通知乙方。四、房屋交付及相關手續辦理（一）交付時間甲方應于[房屋交付日期]前將符合本協議約定交付條件的房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。若甲方未能在約定時間內交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本補充協議及原合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用。3.房屋的裝修及設施設備符合本協議約定的標準，不存在質量問題。4.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。（三）交付手續1.甲方在房屋交付前應通知乙方驗收房屋。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋及相關設施設備已正式交付給乙方。2.若乙方在驗收過程中發現房屋及設施設備存在質量問題或與約定不符的情況，應在驗收時書面提出。甲方應根據乙方提出的問題，在[x]個工作日內進行整改或修復，直至符合交付條件。整改或修復期間不計入房屋交付期限。3.房屋交付后，甲乙雙方應按照相關法律法規及物業管理規定辦理物業交接手續，明確雙方在物業管理方面的權利義務。（四）產權過戶手續辦理1.甲方應在本補充協議簽訂后的[x]個工作日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續，并按照要求提供完整、真實、有效的資料和文件。2.乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，按照不動產登記機構的要求提供必要的協助和資料。在辦理產權過戶過程中產生的各項稅費（法律法規另有規定的除外），由甲方承擔。3.如因不動產登記機構或其他不可抗力因素導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，雙方應協商解決。如因一方原因導致產權過戶手續無法按時辦理的，責任方應承擔相應的違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本補充協議約定，未能按時交付房屋或辦理產權過戶手續，應按照本協議約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.甲方保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款項及利息（按照同期銀行貸款利率計算）、乙方為購買該房屋所支付的各項稅費、乙方因主張權利而產生的律師費、訴訟費等合理費用。3.甲方擅自改變房屋現狀或損壞房屋及設施設備的，應負責修復或賠償。如因甲方的行為導致乙方無法正常使用房屋或相關設施設備的，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本補充協議約定，未能按時支付購房款項，應按照本協議約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致本補充協議及原合同無法繼續履行的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方在接收房屋時，應按照約定的標準進行驗收。如乙方無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出異議，但在實際使用過程中發現房屋存在質量問題的，甲方不承擔任何責任，相關維修費用由乙方自行承擔。3.乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構或用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本補充協議及原合同，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本補充協議及原合同中其他無爭議的條款。七、其他條款（一）本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的