物業(yè)服務協(xié)議合同簡版?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望獲得專業(yè)的物業(yè)服務；乙方具備提供物業(yè)服務的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________________2.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）3.建筑面積：__________________平方米4.物業(yè)構成明細：建筑物：包括但不限于[詳細列舉建筑物名稱及棟數(shù)]。配套設施：共用設施設備，如[列舉主要共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等]。公共場地，如[列舉公共場地名稱，如小區(qū)內(nèi)道路、綠地、停車場等]。二、服務內(nèi)容與標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理房屋建筑共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其結構安全和外觀整潔。維修養(yǎng)護應符合國家及地方相關標準和規(guī)范，維修記錄應完整可查。（二）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設施設備：涵蓋[詳細列舉共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等]。2.運行管理：乙方應制定設施設備運行管理制度，安排專業(yè)人員24小時值班，確保設施設備正常運行。定期對設施設備進行巡檢、保養(yǎng)、維護，建立設備檔案，記錄設備運行狀況和維護情況。3.維修養(yǎng)護：對于設施設備出現(xiàn)的故障和損壞，乙方應及時響應并組織維修，維修人員應具備相應資質(zhì)。屬于小修范圍的，應在[x]小時內(nèi)修復；屬于中修范圍的，應在[x]個工作日內(nèi)完成；屬于大修范圍的，應制定詳細維修計劃，并及時告知甲方。維修所需費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔：乙方負責對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、樓梯間、電梯轎廂、走廊通道、停車場、綠地等公共區(qū)域進行每日清掃，保持環(huán)境整潔。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾應分類收集，運至指定的垃圾處理場所。2.衛(wèi)生間清潔：定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生間進行清潔消毒，保持衛(wèi)生間無異味、無污漬，設施設備完好。3.消殺滅害：按照衛(wèi)生防疫部門的要求，定期對物業(yè)區(qū)域進行消殺滅害工作，預防和控制各類病蟲害的滋生和傳播。（四）綠化養(yǎng)護管理1.花草樹木養(yǎng)護：乙方負責對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保花草樹木生長良好，景觀美觀。2.綠化設施維護：對綠化區(qū)域內(nèi)的圍欄、花架、小品等綠化設施進行定期檢查和維護，確保其安全和完好。（五）公共秩序維護管理1.門崗值班：在物業(yè)區(qū)域出入口設置門崗，實行24小時值班制度。對進出人員、車輛進行登記、詢問，核實身份和出入事由，阻止無關人員和車輛隨意進入。2.巡邏檢查：安排專人定時對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次。巡邏過程中應注意觀察公共區(qū)域的安全狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應措施。3.車輛管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行有序停放管理，引導車輛停放在指定位置。負責停車場的日常管理，包括設施設備維護、衛(wèi)生清潔等。對臨時停車的車輛進行收費管理，收費標準應符合物價部門的規(guī)定，并在顯著位置公示。（六）物業(yè)服務標準乙方提供的物業(yè)服務應符合國家及地方相關物業(yè)服務標準和規(guī)范，同時應達到以下具體標準：1.房屋建筑共用部位保持完好率不低于[x]%。2.共用設施設備正常運行率不低于[x]%。3.環(huán)境衛(wèi)生達標率不低于[x]%。4.綠化養(yǎng)護達標率不低于[x]%。5.公共秩序維護事件發(fā)生率不高于[x]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權了解物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理費用的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務活動。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途，如需改變應提前征得乙方及相關部門同意，并按規(guī)定辦理手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)物業(yè)服務需要，制定和調(diào)整物業(yè)服務管理制度。有權使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行物業(yè)服務相關活動，但應遵守相關規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權益。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務：按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括物業(yè)竣工驗收資料、設施設備檔案、業(yè)主資料等，檔案資料應完整、準確。加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境保護等工作，配合相關部門開展社區(qū)建設活動。四、物業(yè)服務費用1.收費標準：物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，每月每平方米[x]元。物業(yè)服務費用包含物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施設備運行維護費、環(huán)境衛(wèi)生清潔費、綠化養(yǎng)護費、公共秩序維護費、管理人員薪酬等費用，但不包括物業(yè)維修基金、業(yè)主自用部位及設施設備的維修費用、水電費、燃氣費等費用。2.支付方式：甲方應在每月[具體日期]前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停水、停電等措施催繳費用，但應提前通知甲方。3.費用調(diào)整：乙方有權根據(jù)物業(yè)服務成本的變化、物價指數(shù)的變動等因素，每年[具體日期]向甲方提出物業(yè)服務費用調(diào)整方案。調(diào)整方案應經(jīng)甲方書面確認后生效。如甲方不同意調(diào)整方案，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付拖欠的費用及違約金，并采取相應的催繳措施。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務費用，同時按照已收取費用的[x]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商；如雙方未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月