拆遷前簽合同協議?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就拆遷補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，該地址以房屋所有權證或相關產權證明文件記載為準。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據產權登記文件，房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/工業等具體用途]。4.房屋結構：房屋結構為[磚混/磚木/框架等具體結構]，建成于[建造年份]。（二）附屬物1.附屬房屋：房屋周邊建有附屬房屋，包括但不限于[附屬房屋具體位置及用途，如廚房、衛生間、倉庫等]，建筑面積共計[x]平方米。2.附屬設施：房屋配套的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如供水系統、供電系統、排水系統、有線電視線路、網絡線路、空調外機、太陽能熱水器等]。（三）土地該房屋占用的土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[具體證號]，土地面積為[x]平方米。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。要求乙方提供與拆遷相關的資料和文件，如房屋產權證明、土地使用證等。2.義務按照本協議約定的標準和方式，向乙方支付拆遷補償款。負責辦理拆遷相關手續，確保拆遷工作合法合規進行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財產安全。按照約定的時間和方式，向乙方交付安置房屋或提供安置補償方式（如貨幣補償）。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獲得拆遷補償款及安置房屋（如有）。要求甲方按照協議約定的時間和標準履行義務。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進行監督，確保拆遷工作符合法律法規和本協議的約定。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋及附屬物相關資料和文件。在本協議約定的時間內騰空房屋，并將房屋及附屬物交付給甲方進行拆遷。配合甲方辦理拆遷相關手續，如簽訂拆遷文件、提供身份證明等。不得對拆遷范圍內的房屋及附屬物進行新建、擴建、改建、裝修等改變房屋現狀的行為。三、拆遷補償方式及標準（一）貨幣補償1.甲方應向乙方支付的貨幣補償款總額為人民幣[x]元，該款項包括房屋補償款、附屬物補償款、土地補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費（如有）等各項費用。2.各項補償款明細如下：房屋補償款：根據房屋的市場評估價值，經雙方認可的評估機構評估，房屋補償款為人民幣[x]元。評估機構為[評估機構名稱]，評估報告編號為[具體編號]。附屬物補償款：附屬房屋補償款為人民幣[x]元，附屬設施補償款為人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。附屬物補償明細見本協議附件一《附屬物補償清單》。土地補償款：土地補償款為人民幣[x]元。土地補償依據[土地評估價值或相關規定]確定。搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[x]元的標準，向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[x]元。臨時安置補助費：臨時安置補助費按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[x]元的標準，自乙方騰空房屋交付甲方拆遷之日起計算，至甲方交付安置房屋或乙方選擇貨幣補償后[x]個月止。預計臨時安置補助費總額為人民幣[x]元，最終以實際計算為準。停產停業損失補償費（如有）：若乙方房屋為商業或工業用途，因拆遷造成乙方停產停業損失的，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[x]%，乘以停產停業期限（自乙方騰空房屋交付甲方拆遷之日起計算，至甲方交付安置房屋或乙方選擇貨幣補償后[x]個月止），向乙方支付停產停業損失補償費。經核算，停產停業損失補償費為人民幣[x]元。（二）產權調換1.甲方將位于[安置房屋具體地址]的[x]套房屋作為安置房屋與乙方進行產權調換。安置房屋建筑面積共計[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。安置房屋戶型為[具體戶型，如兩居室、三居室等]。2.安置房屋的樓層、朝向等具體信息以交房時實際情況為準，但甲方應確保安置房屋的質量符合國家相關標準和規范。3.雙方按照以下方式結算差價：乙方應向甲方支付的房屋差價款為人民幣[x]元。差價款按照安置房屋市場評估價值與乙方被拆遷房屋補償價值的差額計算。安置房屋市場評估價值以雙方認可的評估機構評估為準，評估機構為[評估機構名稱]，評估報告編號為[具體編號]。若安置房屋市場評估價值低于乙方被拆遷房屋補償價值，甲方應向乙方支付差價，差價金額為人民幣[x]元。（三）其他補償1.甲方按照乙方實際發生的電話、有線電視、網絡等遷移費用，憑相關繳費憑證給予一次性補償，共計人民幣[x]元。2.對于乙方在房屋內的可移動設備及物品，甲方給予乙方人民幣[x]元的搬遷補貼，由乙方自行負責搬遷。四、付款方式及時間（一）貨幣補償1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.乙方騰空房屋并交付甲方拆遷驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[x]元。（二）產權調換1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.安置房屋竣工驗收合格后[x]個工作日內，雙方辦理安置房屋交接手續，乙方結清房屋差價款（如有）后，甲方將安置房屋交付乙方，并辦理房屋產權登記手續。五、安置房屋交付時間及標準（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限內交付安置房屋，但交付時間最長不得超過[約定的延遲最長期限]。（二）交付標準1.安置房屋應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范，達到合格標準。2.安置房屋的水、電、氣、通訊等配套設施應齊全，并能正常使用。3.安置房屋應具備必要的裝修，裝修標準如下：[詳細描述裝修標準，如墻面地面裝修材料、門窗配置、廚衛設施等]。六、搬遷及騰空房屋時間乙方應在本協議簽訂后[x]日內開始搬遷，并在[搬遷截止日期]前將房屋及附屬物騰空交付給甲方進行拆遷。乙方騰空房屋后，應自行負責對房屋內的物品進行妥善保管和處置，因乙方保管不善造成的損失由乙方自行承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已支付金額的雙倍作為違約金，同時返還乙方已交付的房屋及附屬物。2.若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付安置房屋，每逾期一日，應按照安置房屋市場評估價值的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的安置房屋市場評估價值的[x]%向乙方支付違約金，同時返還乙方已支付的款項。3.若甲方在拆遷過程中違反法律法規或本協議約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋及附屬物相關資料和文件虛假或不完整，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，對拆遷范圍內的房屋及附屬物進行新建、擴建、改建、裝修等改變房屋現狀的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括《附屬物補償清單》、房屋