簡易購房協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、標的物具體描述1.房產位置：位于[具體城市][具體小區][具體樓號][具體單元][具體房號]的房屋。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記部門實際測量面積為準。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]4.房屋用途：住宅5.房屋現狀：甲方保證該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房等具體裝修情況]，房屋結構完好，不存在質量問題，可正常居住使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響，雙方不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該款項由銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對出售的房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的現狀、質量問題、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備。因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房屋產權登記部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：在協議約定的條件成就時，有權要求甲方按照協議約定交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在甲方違約時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任，要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及房屋產權過戶手續。因乙方原因導致貸款申請未獲批準或房屋產權過戶手續延誤的，乙方應承擔相應責任。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方予以解決。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含銀行貸款）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）、房屋相關資料（如購房合同、維修基金繳納憑證等）。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及風險均由乙方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：在乙方支付完尾款后，雙方應在[x]日內共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方中途反悔不賣該房屋，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：___