房屋購銷協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋購銷協議合同：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如：空調[品牌及數量]、熱水器[品牌及類型]、抽油煙機[品牌]等]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法完整的所有權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。3.土地情況該房屋所在土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[截止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況等。保證該房屋交付時符合國家規定的居住使用條件，不存在安全隱患。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。獲得房屋產權證書后，依法享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的配合義務。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。承擔房屋交付后所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]個工作日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付手續甲方應在房屋交付前通知乙方進行驗收。驗收時，雙方應共同對房屋的現狀、設施設備等進行檢查，并填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合約定條件。房屋交付時，甲方應向乙方提供該房屋的產權證書、購房發票等相關資料。雙方辦理完房屋交接手續后，視為甲方已將房屋正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權或無法正常使用該房屋的，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋存在安全隱患或違反法律法規規定的，乙方應承擔全部責任，并負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議