房屋買賣合同還是協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。2.房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[磚混/框架等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。3.房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如陽臺、地下室、停車位等]。（二）房屋產權情況1.出賣人保證該房屋產權清晰，無查封、抵押、租賃等權利瑕疵，未被列入拆遷范圍，能夠順利辦理房屋產權過戶登記手續。2.該房屋的產權證書號為[具體證書號]，登記的所有權人為[出賣人姓名]。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利（1）按照本合同約定收取買受人支付的購房款。（2）在買受人按照合同約定履行義務的情況下，要求買受人配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務（1）向買受人如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況等。（2）保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（3）按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給買受人，并協助買受人辦理房屋交接手續。（4）在房屋交付前，負責處理房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。（5）按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致無法辦理過戶手續的違約責任。（二）買受人的權利義務1.權利（1）在合同約定的條件下，要求出賣人交付房屋，并辦理房屋產權過戶登記手續。（2）對房屋的質量、產權等情況進行查驗，如發現問題有權要求出賣人進行整改或承擔相應責任。2.義務（1）按照本合同約定的時間、方式和金額，向出賣人支付購房款。（2）在簽訂合同前，對房屋的現狀、產權情況等進行充分了解，并承擔因自身疏忽或過錯導致的風險。（3）配合出賣人辦理房屋交接手續，在房屋交付時對房屋進行驗收，如無異議簽署房屋交接單。（4）在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，按照相關部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致無法辦理過戶手續的責任。（5）承擔房屋交付后的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。三、購房款及支付方式（一）購房款金額本合同項下房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.買受人選擇以下第[x]種支付方式：（1）一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。（2）分期付款買受人應在合同簽訂之日起[x]日內支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在[具體日期1]前支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在[具體日期2]前支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）銀行貸款買受人應在合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，買受人應在銀行放款之日起[x]日內將扣除貸款金額后的剩余購房款支付給出賣人。如貸款未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。（三）定金買受人應在簽訂本合同的同時向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購房款義務后，抵作購房款。如買受人未能按照合同約定履行支付購房款義務，出賣人有權沒收定金；如出賣人未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金給買受人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收，具備交付使用條件。2.房屋的附屬設施設備能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣、通訊等。3.出賣人應向買受人提供房屋的質量保證書和使用說明書。（三）交付手續1.出賣人應提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.買受人應在出賣人通知的時間內到達交付地點，對房屋進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋的質量、面積、戶型、附屬設施設備等。如發現問題，買受人應在驗收記錄中注明，并要求出賣人在約定的時間內進行整改。整改完成后，買受人應再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。3.如房屋驗收合格，買賣雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給買受人。房屋交接單應包括房屋的基本情況、驗收情況、交付時間等內容。五、房屋產權過戶（一）過戶時間買賣雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并根據實際情況調整過戶時間。（二）過戶費用承擔1.辦理房屋產權過戶登記手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由買賣雙方各自承擔。2.因辦理過戶手續產生的其他費用，如評估費、公證費、中介費等，由[具體承擔方]承擔。（三）協助義務出賣人應積極協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證、房產證、購房合同等，并配合房地產管理部門及相關機構進行調查、詢問等。買受人應按照房地產管理部門的要求提供相關資料，并配合辦理過戶手續。如因一方原因導致無法辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時承擔買受人因此遭受的損失。2.如出賣人提供的房屋存在質量問題、產權瑕疵或其他權利糾紛，導致買受人無法正常使用房屋或無法辦理房屋產權過戶登記手續的，出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。損失賠償金額按照購房款總額的[x]%計算，如損失超過該比例的，出賣人應按照實際損失進行賠償。3.如出賣人未能按照合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時承擔買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，沒收定金，并要求買受人支付已交付房屋部分的使用費用（按照市場租金標準計算），同時買受人應承擔出賣人因此遭受的損失。2.如買受人在簽訂合同后擅自解除合同，出賣人有權沒收定金，并要求買受人按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，同時承擔出賣人因此遭受的損失。3.如買受人未能按照合同約定配合辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，沒收定金，并要求買受人支付已交付房屋部分的使用費用（按照市場租金標準計算），同時買受人應承擔出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。出賣人（簽