預售合同與買賣協議?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（預購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方居住地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]的預售權益，乙方有購買意向，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方預售的[具體標的物名稱]事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）標的物基本情況1.項目名稱：[項目全稱]2.坐落位置：[詳細地址]3.建筑面積：[x]平方米（最終以產權登記面積為準）4.房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]5.戶型結構：[如兩室一廳一廚一衛等具體戶型]6.樓層：[所在樓層]7.朝向：[房屋朝向]（二）配套設施及相關服務1.基礎設施供水：[供水方式及相關保障說明]供電：[供電方式及相關保障說明]供氣：[供氣方式及相關保障說明]通訊：[通訊設施接入情況及相關保障說明]排水：[排水系統情況及相關保障說明]2.公共配套建筑規劃建設的配套設施：[列舉如小區內的幼兒園、會所、停車場等配套設施的規劃情況]配套設施的交付時間及使用條件：[明確各項配套設施預計交付時間及正常使用所需滿足的條件]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取預售款。對預售的標的物進行合理規劃、建設和管理。在法律法規允許的范圍內，根據項目實際情況對合同相關條款進行調整，但應提前通知乙方。2.義務保證所預售的標的物符合國家及地方相關法律法規、政策的規定，具備合法的預售條件，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間、質量標準等要求進行項目建設，確保標的物按時交付。負責辦理與預售標的物相關的各項手續，包括但不限于預售許可證、產權登記手續等，并承擔相應費用（法律法規另有規定的除外）。向乙方如實告知預售標的物的真實情況，不得隱瞞或虛假陳述與標的物有關的重要信息。在項目建設過程中，接受乙方及相關部門的監督檢查，及時處理乙方提出的合理意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格及方式購買預售標的物。在合同履行過程中，對甲方的建設行為及標的物情況進行監督，提出合理意見和建議。有權查閱與預售標的物相關的文件資料（法律法規規定需保密的除外）。在符合合同約定及法律法規規定的條件下，要求甲方協助辦理預售標的物的產權登記手續。2.義務按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付預售款。如實向甲方提供個人或單位相關信息，配合甲方辦理與預售相關的手續。遵守甲方制定的關于預售標的物所在項目的管理規定，愛護公共設施設備。在合同履行過程中，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓其預購的標的物。三、預售款支付（一）支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式編號]種方式支付預售款：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部預售款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付預售款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]，支付預售款的[x]%，即人民幣[x]元。......最后一期：在標的物交付前[x]日內，支付剩余預售款。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應確保貸款的真實性、合法性和按時足額償還，因乙方原因導致貸款未能獲批或未能按時足額償還的，乙方應自行承擔相應責任，并按照本合同約定的付款方式和時間支付剩余預售款。（二）支付賬戶甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]賬號：[銀行賬號]四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定的預售標的物交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付條件1.工程竣工驗收合格：標的物已通過相關部門組織的工程竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。2.配套設施達到使用條件：本合同約定的基礎設施和公共配套建筑已按照規劃建設完成，并達到可正常使用的條件。3.房屋質量符合標準：標的物的建筑質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，不存在質量問題。五、產權登記（一）甲方協助義務甲方應在標的物交付后[x]日內，按照國家及地方相關法律法規的規定，協助乙方辦理房屋產權登記手續。甲方應提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合乙方及相關部門完成登記工作。（二）乙方配合義務乙方應在接到甲方通知后，按照要求及時提供辦理產權登記所需的個人或單位資料，并配合甲方及相關部門完成各項手續。因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應自行承擔相應責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照乙方已支付預售款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部預售款，并按照乙方已支付預售款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的標的物不符合本合同約定的交付條件，甲方應負責在合理期限內整改，直至達到交付條件。因整改導致交付延遲的，按照前款約定承擔違約責任。如因標的物質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付預售款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理產權登記手續的義務。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付預售款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的預售款不予退還，甲方并有權要求乙方按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未經甲方書面同意擅自轉讓其預購的標的物，甲方有權解除本合同，乙方已支付的預售款不予退還，甲方并有權要求乙方按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在合同履行期間，如遇法律法規、政策調整等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商解決合同變更或解除事宜，互不承擔違約責任。（二）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[x]日書面通知對方。2.一方按照本合同約定向對方發出的通知、文件等，以郵政特快專遞（EMS）方式送達至對方填寫的送達地址的，自郵件發出之日起[x]日視為送達；以傳真方式送達的，以傳真發送成功后的回執確認單為準視為送達；以電子郵件方式送達的，以郵件發送成功后的系統記錄為準視為送達。（三）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_____