房屋托管與維修合同協(xié)議?甲方（托管方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方具備房屋托管及維修服務(wù)的專業(yè)能力，乙方擁有房屋并希望委托甲方進(jìn)行托管及維修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方委托甲方托管的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、熱水器等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面托管，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金、管理房屋鑰匙、處理租戶日常事務(wù)溝通、定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查等。3.維修服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及突發(fā)損壞的維修。維修范圍涵蓋但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路、管道系統(tǒng)、門窗家具等。對(duì)于非因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用及維修費(fèi)用。在托管期間，有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況采取合理措施維護(hù)房屋及自身權(quán)益，如因租戶原因?qū)е路课輷p壞或違反租賃合同約定，有權(quán)要求租戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或采取必要措施。在緊急情況下，為保障房屋安全和正常使用，有權(quán)先行進(jìn)行必要的維修，并及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照誠實(shí)信用原則，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行托管及維修服務(wù)義務(wù)，盡最大努力維護(hù)房屋價(jià)值和正常使用功能。積極尋找合適租戶，確保租戶具備良好信用和租賃能力，并按照市場合理價(jià)格出租房屋。定期向乙方報(bào)告房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況及維修記錄等。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，如因甲方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。維修服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，選用合格的維修材料和配件，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)向乙方提供維修記錄及相關(guān)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收支情況、房屋使用及維修狀況等，甲方應(yīng)予以配合并及時(shí)提供相關(guān)信息。對(duì)甲方的托管及維修服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)收回房屋，并要求甲方按照協(xié)議約定返還房屋及相關(guān)物品、資料。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀描述等，確保甲方能夠全面了解房屋情況，正常開展托管及維修服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定向甲方支付托管服務(wù)費(fèi)用及維修費(fèi)用。在房屋托管期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或變更用途，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。因乙方原因?qū)е路课菪枰S修或改造的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的事宜，如配合甲方與租戶溝通、提供必要的文件資料等。三、費(fèi)用及支付方式1.托管服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元。該費(fèi)用涵蓋甲方為乙方提供的房屋托管各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于尋找租戶、簽訂合同、租金收取、日常管理等。2.維修費(fèi)用維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目及費(fèi)用結(jié)算。甲方應(yīng)在每次維修工作完成后，及時(shí)向乙方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，經(jīng)乙方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)維修費(fèi)用。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將托管服務(wù)費(fèi)用及維修費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、租賃管理1.租賃合同簽訂甲方應(yīng)在找到合適租戶后，及時(shí)與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。2.租金收取與管理甲方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定收取租戶租金，并及時(shí)足額支付給乙方。甲方應(yīng)建立租金收取臺(tái)賬，詳細(xì)記錄租金收取情況，包括收取時(shí)間、金額、租戶信息等，并定期向乙方報(bào)告。3.租戶管理甲方應(yīng)妥善管理租戶，督促租戶遵守租賃合同約定及房屋所在地的相關(guān)管理規(guī)定。如租戶出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并通知乙方。五、維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)1.正常維修責(zé)任對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用。維修工作應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，確保不影響房屋正常使用。2.非甲方責(zé)任維修因乙方故意或重大過失、不可抗力、租戶故意損壞等非甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理維修事宜，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。3.緊急維修在房屋出現(xiàn)緊急情況，如漏水、漏電、房屋結(jié)構(gòu)安全隱患等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況下，甲方有權(quán)先行進(jìn)行緊急維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。甲方應(yīng)在維修完成后及時(shí)通知乙方，并提供維修記錄及相關(guān)憑證。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行托管或維修服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于租金損失、房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、因房屋問題給乙方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方擅自提高托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或收取額外費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方返還已收取的不合理費(fèi)用。甲方違反本協(xié)議約定將房屋轉(zhuǎn)租給他人或擅自改變房屋用途的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付托管服務(wù)費(fèi)用及維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停托管服務(wù)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或變更用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響甲方正常托管服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償甲方損失的責(zé)任。乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照剩余托管期限對(duì)應(yīng)的托管服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因提前終止協(xié)議而遭受的其他損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________