認購協(xié)議多久購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所擁有的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下認購協(xié)議及購房合同相關(guān)條款，以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋坐落于[樓盤名稱][具體樓號][單元號][房號]。2.房屋基本情況建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層（共[總層數(shù)]層）。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等具體情況]。3.附屬設(shè)施該房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：停車位：[停車位數(shù)量及位置，如地下停車位[x]個，位于[具體位置]；或地面停車位[x]個，位于[具體位置]等]。儲藏室：面積為[x]平方米，位于[具體位置]。二、認購協(xié)議相關(guān)條款（一）認購定金乙方同意在簽署本認購協(xié)議時向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為認購定金。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款的一部分。（二）認購期限本認購協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在認購期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。（三）認購條件1.乙方應(yīng)在認購期限內(nèi)向甲方提交購房所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明、征信報告等，以便甲方進行購房資格審核及后續(xù)手續(xù)辦理。2.乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和時間支付購房款。若乙方選擇貸款購房，應(yīng)積極配合甲方及貸款銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，如提供真實有效的貸款資料、按時參加面簽等。三、購房合同相關(guān)條款（一）購房款及支付方式1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式一次性付款：乙方應(yīng)在簽署購房合同后[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽署購房合同后[x]個工作日內(nèi)支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽署購房合同后[x]個工作日內(nèi)支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照貸款銀行要求按時足額償還貸款本息。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。（二）房屋交付1.甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設(shè)施達到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通信等設(shè)施齊全并能正常使用。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.房屋交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再行交付。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負責(zé)對房屋進行妥善保管和維護，確保房屋質(zhì)量不受損害。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項義務(wù)，如繳納土地出讓金、稅費等。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在簽署購房合同后積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供真實有效的資料，并按照甲方及相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，履行與購房相關(guān)的各項義務(wù)，如按時繳納物業(yè)費、水電費等。（五）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用等。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還已支付的認購定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房差價損失、裝修費用損失、搬遷費用損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的認購定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。若乙方未能在認購期限內(nèi)向甲方提交全部購房資料或提交的資料不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方無法辦理購房資格審核或后續(xù)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲方因此遭受的損失等。若乙方因自身原因要求解除本合同，已支付的認購定金不予退還。若乙方已支付部分購房款，甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，退還剩余購房款。（六）爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、附屬設(shè)施清單等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日