蓋房協議合同幾年失效?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，四至范圍為東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.房屋結構及層數：[具體結構，如磚混結構]，[x]層。3.房屋建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。4.房屋功能布局：包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等，具體布局詳見雙方確認的設計圖紙（附件一）。5.建造內容：乙方負責房屋的基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部建造工作，確保房屋符合國家及地方相關建筑質量標準和安全規范。6.建筑材料及設備：乙方應使用符合國家質量標準的建筑材料及設備，具體品牌、規格等詳見雙方約定的材料清單（附件二）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權知曉房屋建造進度及質量情況。2.義務按照本協議約定向乙方支付建房款項。協助乙方辦理建房所需的相關手續，提供必要的證明文件等。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。在房屋建造過程中，如因甲方原因導致工期延誤或增加費用，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定支付建房款項。在符合法律法規及本協議約定的情況下，自主安排施工進度和施工方式。2.義務嚴格按照國家及地方相關建筑質量標準、安全規范以及雙方確認的設計圖紙進行施工，確保房屋質量合格。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，防止安全事故發生，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報房屋建造進度，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在房屋建造完成后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照本協議約定的時間完成房屋建造工作，如因乙方原因導致工期延誤，每逾期一天，應按照建房總款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的款項，并按照建房總款的[x%]向甲方支付違約金。三、建房款項及支付方式（一）建房總款經雙方協商確定，本次建房總款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x%]作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：房屋全部建造工程完工，經相關部門驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.質保金：建房總款的[x%]作為質保金，在房屋竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。四、質量標準及驗收1.質量標準：房屋建造應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，確保工程質量合格。2.驗收程序乙方在各階段工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。房屋全部建造工程完工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關竣工資料，甲方應在接到報告及資料后[x]日內組織相關部門進行竣工驗收。如因甲方原因未能按時組織驗收，自乙方提交竣工報告及資料之日起[x]日后視為驗收合格。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時乙方有權解除本協議，甲方應按照建房總款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準、安全規范及設計圖紙進行施工，或未按時完成房屋建造工作，應承擔違約責任，按照本協議相關約定向甲方支付違約金，并負責無償返工整改，直至達到約定標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（附件一：設計圖紙；附件二：材料清單）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上蓋房協議合同，符合《中華人民共和國民法典》中關于建設工程合同的相關規定，雙方應嚴格按照協議履行各自的權利義務，確保房屋建造工程順利完成。在實際簽訂和履行過程中，建議雙方根據具體情況進一步明確各項條款，以保障自身合法權益。關于蓋房協議合同的生效時間，一般自雙方簽字（或蓋章）時合同成立并生效。但在實際操作中，也可能存在一些特殊約定，比如附條件或附期限生效的情況。如果雙方約定合同自某一條件成就或某一期限屆至時生效，那么則需按照該約定執行。例如，雙方約定在獲得相關建房審批手續后合同生效，那么在未取得該審批手續前，合同雖然成立但暫未生效。對于合同的失效時間，本協議在正常履行完畢后即終止失效。這里的履行完畢包括甲方按照約定支付全部建房款項，乙方按照質量標準和工期要求完成房屋建造并通過驗收等所有義務均已履行。如果在履行過程中出現合同解除的情形，如一方嚴重違約導致另一方依據合同約定或法律規定解除合同，那么自解除通知到達對方時合同解除，合同解除后，雙方應按照法律規定和合同約定處理善后事宜，合同也隨之失效。在房屋建造過程中，若遇到設計變更等情況，雙方應簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、對造價和工期的影響等。例如，因甲方要求增加房屋的某個房間，導致建筑面積增加，那么雙方應就增加部分的造價、工期延長等問題協商一致并簽訂變更協議，作為本協議的補充文件，與原協議共同約束雙方行為。同時，在施工過程中，乙方應做好施工記錄和相關資料的整理歸檔工作。這些資料不僅是工程質量的證明，也是日后可能涉及的維修、保修等事項的重要依據。如在質保期內，房屋出現質量問題，乙方應根據施工記錄等資料查明原因并承擔相應的維修責任。甲方也有權要求乙方提供相關施工資料，以便對房屋情況進行了解和維護。關于違約責任的承擔方式，除了支付違約金外，如果一方違約給對方造成的損失超過違約金數額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。例如，乙方因施工質量問題導致甲方房屋出現嚴重損壞，維修費用遠遠超過違約金數額，那么乙方除了支付違約金外，還應承擔全部維修費用，以彌補甲方的實際損失。在爭議解決方面，向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟是一種常見的方式。這是因為房屋建造合同糾紛通常與房屋所在地有密切聯系，由當地法院管轄有利于案件的審理和執行。在訴訟過程中，雙方應按照法律規定提供證據，證明自己的主張。法院將依據雙方提供的證據和相關法律法規進行公正裁決。此外，雙方還可考慮在協議中約定仲裁條款作為爭議解決方式的補充或替代。如果選擇仲