物業保留租房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]丙方（物業方）：公司名稱：[物業名稱]統一社會信用代碼：[物業統一社會信用代碼]聯系地址：[物業聯系地址]聯系電話：[物業聯系電話]鑒于甲方擁有房屋并欲出租給乙方，乙方有意承租該房屋，且丙方作為物業管理服務方，為保障租賃關系的順利進行及各方權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經三方友好協商，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物總層數為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.附屬設施設備：房屋內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備名稱，如家具、電器等]，三方共同對上述附屬設施設備進行清點，并形成書面清單作為本協議附件（附件一：房屋附屬設施設備清單）。丙方應確保房屋及其附屬設施設備處于正常可使用狀態，且符合安全標準。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給第三方，應提前通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[x]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[x]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應在每半年首月[x]日前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[x]日前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該押金在租賃期滿或本協議提前終止且乙方結清所有費用及按照本協議約定交還房屋后，甲方應無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間對房屋及其附屬設施設備造成損壞或有其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用，乙方應在接到甲方通知后[x]日內補足押金。五、各方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取租金及押金。監督乙方合理使用房屋及其附屬設施設備。在租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本協議約定的時間交付房屋。負責對房屋主體結構及不屬于乙方使用不當導致的損壞進行維修。在租賃期間，如需出售該房屋，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定使用房屋及其附屬設施設備。在租賃期間，對房屋進行合理裝修或增設他物，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或增設他物不得危及房屋安全，租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權要求甲方減少租金或延長租賃期限，或解除本協議并要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及其附屬設施設備。如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及小區物業管理規定，按時繳納因使用房屋產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等。在租賃期滿或本協議提前終止時，如期交還房屋及其附屬設施設備，并保證房屋及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在房屋內。（三）丙方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取物業管理費等相關費用。對乙方使用房屋及小區公共區域進行監督管理。在乙方違反小區物業管理規定時，有權按照規定進行處理。2.義務：按照物業服務合同約定提供物業管理服務，包括但不限于房屋及配套設施設備的維修、養護、管理，環境衛生清掃，安全保衛等。定期對房屋及其附屬設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。及時處理乙方提出的合理維修、服務需求，對緊急情況應在接到通知后[x]分鐘內響應并采取相應措施。協助甲方和乙方處理租賃期間的相關事宜，如協調糾紛等。六、物業管理服務1.物業管理費標準：乙方應按照每月每平方米人民幣[x]元的標準向丙方支付物業管理費，每月物業管理費共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費標準如有調整，丙方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照與租金相同的支付方式和時間向丙方支付物業管理費。3.物業管理服務內容：房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環境衛生管理，包括公共區域的清掃、保潔、垃圾清運等。安全保衛管理，包括小區出入口值班、巡邏、監控等，維護小區公共秩序。交通秩序與車輛停放管理，確保小區內交通順暢，規范車輛停放。綠化養護管理，保持小區內綠化景觀良好。其他按照物業服務合同約定應提供的服務。七、維修責任1.甲方負責維修的范圍：房屋主體結構的維修及不屬于乙方使用不當導致的損壞。2.乙方負責維修的范圍：因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施設備的損壞。3.丙方負責維修的范圍：房屋及配套設施設備按照物業服務合同約定應由丙方負責維修的部分。4.對于需要維修的事項，各方應及時通知對方。緊急情況需要立即維修的，通知方應在通知后[x]小時內進行維修，并在維修完成后[x]小時內告知其他相關方。非緊急情況的維修，維修方應在接到通知后[x]個工作日內安排維修，并在維修完成后[x]個工作日內告知其他相關方維修結果。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自提高租金或提前收回房屋，甲方應雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對房屋主體結構及不屬于乙方使用不當導致損壞的維修義務，影響乙方正常使用房屋的，甲方應減少租金或延長租賃期限，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；乙方拒不恢復原狀的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間交還房屋，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方留存的物品，甲方有權自行處置。若乙方未按照本協議約定支付物業管理費等相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向丙方支付違約金；逾期超過[x]日的，丙方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。3.丙方違約責任：若丙方未按照物業服務合同約定提供物業管理服務，導致乙方權益受損的，丙方應承擔相應的賠償責任。若丙方未及時處理乙方提出的合理維修、服務需求，影響乙方正常使用房屋的，丙方應減少乙方應支付的物業管理費，并承擔乙方因此遭受的部分損失。若丙方違反本協議約定，擅自提高物業管理費標準，甲方或乙方有權拒絕支付超出部分，并要求丙方按照原標準執行。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，三方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律