房屋協議和購房合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[權證編號]。該房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態，無質量問題，無抵押、查封等權利受限情況。房屋內現有裝修及附屬設施設備（詳見附件清單）一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照本協議約定的時間、地點和方式，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并協助乙方辦理相關過戶手續。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。如實告知乙方該房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境情況等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施設備，并協助辦理過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協議時，向甲方提供真實、有效的身份證明文件及相關資料。按照本協議約定接收房屋，并在接收房屋后及時查驗房屋及附屬設施設備的狀況。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的各項費用，如契稅、印花稅、登記費等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。上述房屋價款包含房屋本身價格以及房屋內現有裝修及附屬設施設備的價格。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在房屋交付并辦理完過戶手續之日起[x]日內，將剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在接到銀行通知可以辦理貸款手續之日起[x]日內，辦理完畢貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在房屋交付并辦理完過戶手續之日起[x]日內，將貸款不足以支付房屋價款的部分補足至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間雙方約定，甲方應在[具體交付日期]前將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證明文件、房屋質量保證書等相關資料。乙方應在接到甲方交付通知后，按時到達交付地點接收房屋。乙方在接收房屋時，應仔細查驗房屋及附屬設施設備的狀況，如發現問題應及時向甲方提出，并由雙方協商解決。雙方在房屋交付清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。房屋交付清單應包括房屋基本情況、附屬設施設備清單、房屋鑰匙數量等內容。五、房屋產權過戶1.過戶時間雙方約定，甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續過程中產生的各項費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；如因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。3.過戶手續辦理甲方應協助乙方準備辦理過戶手續所需的各項資料，并按照房地產管理部門的要求及時辦理相關手續。乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，提供必要的協助和支持。在辦理過戶手續過程中，如需要乙方本人到場簽字、提供身份證明等相關事宜，乙方應按時到場辦理。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間、地點和方式將房屋及附屬設施設備交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未能在合理期限內完成整改，乙方有權自行或委托他人進行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的抵押、查封等權利受限情況或其他重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協議約定接收房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中未能按照房地產管理部門的要求提供相關資料或配合甲方辦理手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（房屋附屬設施設備清單等）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日以上是一份完整的房屋協議示例，在實際簽訂協議時，建議雙方仔細閱讀協議條款，確保自身權益得到充分保障。如有需要，可根據具體情況對協議內容進行調整和完善。購房合同出賣人（甲方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________買受人（乙方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協議：一、商品房基本情況1.房屋位置該商品房位于[房屋具體地址]，所在建筑物的建筑結構為[結構類型]，建筑層數為[x]層，該商品房位于第[x]層。2.房屋用途該商品房的用途為[居住/商業/其他]。3.房屋建筑面積該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。4.房屋戶型該商品房戶型為[具體戶型]。5.房屋層高該商品房層高為[x]米。6.房屋交付標準該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準見附件二。二、商品房價款及計價方式與付款方式1.商品房價款該商品房單價為每平方米人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.計價方式該商品房采用[建筑面積/套內建筑面積]計價方式。3.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在房屋交付前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在接到銀行通知可以辦理貸款手續之日起[x]日內，辦理完畢貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在房屋交付前，將貸款不足以支付房價款的部分補足至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、商品房交付及相關設施設備交付1.交付時間甲方應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。__________________。2.交付手續商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。3.相關設施設備交付甲方交付的商品房及該商品房所在樓棟的相關設施設備應符合本合同附件三約定的標準。甲方未在本合同約定的期限內將相關設施設備交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。四、面積差異處理1.雙方同意按照第[x]種方式處理面積差異：（1）雙方自行約定：__________________。（2）雙方同意按以下原則處理：該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發生差異，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。該商品房交付時，套內建筑面積與合同約定面積發生差異，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。2.面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。五、產權登記1.初始登記甲方應當在商品房交付使用后[x]日內，向房屋所在地的房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房屋登記機構出具的登記受理單。2.轉移登記乙方應當在商品房交付使用后[x]日內，將辦理權屬登記需由乙方提供的資料提供給甲方。如因乙方原因未能在規定時間內提供資料，導致產權登記延遲的，由乙方承擔責任。甲方應當在商品房交付使用后[x]日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，并將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方