整體購房合同包銷協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)項目名稱]的整體購房資源，乙方具備房產(chǎn)包銷專業(yè)能力和渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方對上述房產(chǎn)進行整體包銷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.項目名稱：[具體房產(chǎn)項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、辦公等]4.總建筑面積：[具體面積]平方米5.房屋套數(shù)：[x]套6.戶型及面積分布：[戶型1]：面積范圍[最小面積1][最大面積1]平方米，共[x1]套；[戶型2]：面積范圍[最小面積2][最大面積2]平方米，共[x2]套；......7.房屋單價：[戶型1]單價為每平方米[x1]元；[戶型2]單價為每平方米[x2]元；......8.房屋總價：本項目整體預(yù)估總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。最終總價以實際成交房屋的面積、單價計算為準。（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：供水：[供水方式及相關(guān)情況]供電：[供電方式及相關(guān)情況]供氣：[供氣方式及相關(guān)情況]通訊：[通訊設(shè)施配備情況]排水：[排水系統(tǒng)情況]2.公共配套：小區(qū)內(nèi)配套：[如花園、停車場、健身房、幼兒園等設(shè)施的配備情況]周邊配套：[周邊學校、醫(yī)院、商場、交通站點等距離及情況]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行包銷義務(wù)。有權(quán)了解乙方包銷房產(chǎn)的進展情況，包括但不限于客戶看房、洽談、成交等信息。在乙方按照協(xié)議約定完成包銷任務(wù)后，有權(quán)收取本協(xié)議約定的款項。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等證件及房屋戶型圖、面積測繪報告等資料。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)包銷相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，提供必要的文件簽署等。保證所提供的房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響正常銷售的瑕疵，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。未經(jīng)乙方書面同意，不得自行銷售或委托第三方銷售本協(xié)議約定的包銷房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的包銷價格及方式銷售包銷房產(chǎn)。在包銷期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況自行制定銷售策略和宣傳推廣方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對甲方提供的房產(chǎn)資料及相關(guān)信息有保密義務(wù)，但因履行本協(xié)議需要向第三方披露的除外。在包銷期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)存在影響銷售的問題，有權(quán)要求甲方及時解決，如甲方未及時解決導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的包銷期限、包銷價格及付款方式銷售包銷房產(chǎn)。積極開展房產(chǎn)銷售工作，通過各種合法渠道推廣銷售房產(chǎn)，努力提高銷售業(yè)績。及時向甲方通報房產(chǎn)銷售進展情況，包括每周/每月銷售數(shù)據(jù)、客戶意向情況等。妥善保管與房產(chǎn)銷售相關(guān)的文件資料，如客戶購房合同、認購協(xié)議、收款憑證等，在協(xié)議終止或解除后按照甲方要求進行移交。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理房產(chǎn)銷售過程中的各項手續(xù)，如協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。乙方銷售房產(chǎn)所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付給甲方，不得擅自截留或挪用。三、包銷期限本協(xié)議包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在包銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成本協(xié)議約定的包銷任務(wù)。如乙方在包銷期限屆滿前完成全部包銷房產(chǎn)的銷售并達到本協(xié)議約定的銷售目標，則包銷期限提前終止；如乙方未能在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長包銷期限，但延長后的期限最長不超過[x]個月。四、包銷價格及付款方式（一）包銷價格1.乙方按照甲方提供的房屋單價及總價進行包銷，具體單價及總價見本協(xié)議第一條第（一）款第7、8項。2.乙方有權(quán)在甲方提供的價格基礎(chǔ)上根據(jù)市場情況進行適當調(diào)整，但調(diào)整后的價格不得低于甲方設(shè)定的最低限價。最低限價為每平方米[x]元，總價最低為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方完成包銷任務(wù)后，可沖抵購房款。2.首付款：乙方在銷售房產(chǎn)過程中，每促成一筆房產(chǎn)交易，應(yīng)在客戶簽訂購房合同之日起[x]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的包銷價格向甲方支付該套房屋首付款的[x]%。首付款比例及金額按照甲方與客戶簽訂的購房合同約定執(zhí)行。3.尾款：在客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的包銷價格向甲方支付該套房屋的尾款。五、銷售目標1.在包銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成本項目整體銷售金額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)至少銷售房屋[x]套，具體銷售房屋的戶型、面積分布由乙方根據(jù)市場情況自行安排，但應(yīng)保證完成整體銷售金額目標。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常銷售房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意自行銷售或委托第三方銷售本協(xié)議約定的包銷房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照乙方已完成包銷任務(wù)對應(yīng)的銷售金額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的定金及首付款（如有）。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的包銷期限、包銷價格及付款方式銷售房產(chǎn)，或未完成本協(xié)議約定的銷售目標，乙方應(yīng)按照未完成銷售金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)在包銷期限屆滿或雙方協(xié)商確定的延長期限屆滿后[x]個工作日內(nèi)，將未銷售的房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的包銷價格購買，否則應(yīng)按照未銷售房產(chǎn)總價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自截留或挪用銷售所得款項，乙方應(yīng)立即返還截留或挪用的款項，并按照截留或挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管與房產(chǎn)銷售相關(guān)的文件資料，或未在協(xié)議終止或解除后按照甲方要求進行移交，乙方應(yīng)按照每份文件資料[x]元的標準向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲取相關(guān)文件資料而遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)