租廠合作合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房（以下簡稱"租賃廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[具體用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方廠房事宜達成如下協議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：租賃廠房位于[詳細地址]，具體位置及四至范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.廠房面積：租賃廠房建筑面積為[x]平方米，該面積為暫定面積，最終以實際測量為準。3.廠房配套設施：甲方提供的廠房內現有水電設施、消防設施、通訊設施等配套設施，乙方應合理使用，不得擅自破壞或改變其功能。廠房外的共用道路、綠化等設施，雙方應共同維護，不得損害公共利益。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起[x]日內支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向甲方支付當季度租金。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應按照本合同約定將租金足額支付至上述指定賬戶。若乙方需變更支付賬戶，應提前[x]日書面通知甲方，并確保甲方收到變更后的賬戶信息無誤。四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，押金用于保障乙方履行本合同約定的各項義務以及對租賃廠房及其附屬設施的維修、賠償等費用。若乙方未違反本合同約定，在租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還租賃廠房且結清所有費用后的[x]日內將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，甲方有權從押金中扣除相應金額；若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應負責補足差額部分。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對租賃廠房的使用情況進行監督檢查，要求乙方按照合同約定合理使用廠房及其附屬設施。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：應按照本合同約定向乙方交付租賃廠房及附屬設施，并確保其符合正常使用要求。負責租賃廠房主體結構的維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的損壞除外。協助乙方辦理與租賃廠房相關的各類手續（如有需要），提供必要的證明文件等資料。尊重乙方對租賃廠房的合法使用權，不得無故干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定使用租賃廠房及其附屬設施，進行合法的經營活動。在租賃期間，若租賃廠房及其附屬設施出現非因乙方原因造成的損壞，乙方有權要求甲方及時維修。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃廠房及其附屬設施，不得擅自改變廠房結構、用途或進行違法違規活動。如需對廠房進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合相關法律法規及安全要求，且裝修、改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修、改造后的廠房恢復原狀（雙方另有約定的除外）。負責租賃廠房內的水電、消防等設施的日常維護、保養，并承擔相應費用。確保租賃廠房及其附屬設施的安全使用，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。按時繳納因使用租賃廠房而產生的各項稅費及其他費用（如有）。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還租賃廠房及其附屬設施。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或設施設備。六、廠房的維修與保養1.甲方維修責任：租賃期間，甲方負責租賃廠房主體結構的維修、保養，確保乙方的正常使用。甲方應定期對廠房主體結構進行檢查，發現問題及時維修。對于甲方負責維修的事項，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責租賃廠房內的水電設施、消防設施、通訊設施等附屬設施的日常維修、保養，并承擔相應費用。乙方應定期對附屬設施進行檢查，確保其正常運行。如因乙方使用不當或故意損壞導致附屬設施出現故障或損壞的，乙方應及時維修或承擔賠償責任。乙方維修時應盡量減少對甲方及其他租戶的影響，如需甲方協助的，甲方應給予必要的配合。3.緊急維修：在租賃期間，如遇租賃廠房及其附屬設施出現緊急情況（如漏水、漏電、火災等），乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行處理。因緊急維修產生的費用，由責任方承擔。如無法確定責任方的，由雙方協商分擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃廠房或交付的廠房不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃廠房的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產生的合理替代費用及損失賠償責任。若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃廠房的結構、用途或進行違法違規活動，甲方有權解除合同，乙方應立即恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃廠房轉租給第三方，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后如期交還租賃廠房及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方損壞租賃廠房及其附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面協議，明確解除合同的時間、方式及相關責任。2.若一方出現本合同約定的違約情形，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任。合同解除后，甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應無息退還乙方。乙方應在接到通知后的[x]日內搬離租賃廠房，逾期未搬離的，應按照本合同約定的租金標準支付占有使用費。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協