購房協(xié)議和合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該房產所在土地性質為[國有土地出讓/劃撥等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結構為[框架/磚混等]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋產權證號為[具體產權證號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房產現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修，裝修情況等]，無抵押、查封等權利受限情況，且未拖欠任何與該房產相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、物業(yè)服務等信息。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至房產過戶期間，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋結構。按照約定時間和方式向乙方交付該房產，并確保交付時房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買甲方的房產。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房產過戶前，有權對該房產進行合理查看，但應提前通知甲方并遵守甲方的合理安排。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產過戶手續(xù)所需的相關文件和資料，并配合甲方完成各項手續(xù)。在接收房產時，按照協(xié)議約定對房產進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并協(xié)商解決。在房產過戶完成前，妥善保管甲方提供的與房產相關的文件和資料。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買甲方房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬等]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱]，[開戶銀行]，[銀行賬號]。尾款：乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房產交付給乙方后[x]日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬等]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱]，[開戶銀行]，[銀行賬號]。四、房產交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該房產交付給乙方。2.交付條件房產已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已結清該房產交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：雙方應在交付房產時，共同對房產進行驗收，并簽署房產交接清單。交接清單應詳細記錄房產的各項設施設備、裝修情況等。若發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改或承擔相應的賠償責任。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：房產過戶所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的部分。即甲方應承擔[甲方承擔的稅費項目及比例]，乙方應承擔[乙方承擔的稅費項目及比例]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產的所有權或無法正常使用該房產，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因辦理房產過戶手續(xù)而產生的各項費用以及乙方因此遭受的其他經濟損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房產后，擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)