房屋維修托管協議合同?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為了確保房屋的正常使用和維護，甲方有意委托乙方對該房屋進行維修托管服務；乙方具備提供房屋維修托管服務的專業能力和資質，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋維修托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，結構為[結構類型]。2.房屋配套設施包括但不限于：[列舉房屋內配備的主要設施設備，如電器設備（電視、冰箱、空調等）、家具（沙發、床、衣柜等）、水電設施、廚衛設施等]。（二）維修托管服務內容1.定期對房屋進行巡查，包括但不限于檢查房屋結構安全、水電設施運行狀況、門窗密封性、墻面地面是否有損壞等，每月至少巡查[x]次，并形成巡查記錄。2.對房屋內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常運行。具體維護保養內容包括但不限于：電器設備：定期清潔、檢查線路、進行簡單故障排除和維護，如空調濾網清洗、冰箱制冷系統檢查等。家具：對木質家具進行打蠟保養，對皮質家具進行清潔護理，檢查家具結構是否松動并及時修復等。水電設施：檢查水龍頭、閥門是否漏水，疏通下水道，定期對電路進行安全檢查，確保用電安全。廚衛設施：清潔廚房爐灶、抽油煙機、水槽，檢查衛生間馬桶、淋浴設施是否正常使用，及時處理滲漏等問題。3.根據房屋實際使用情況和自然損耗狀況，對房屋墻面、地面、門窗等進行必要的維修和翻新。維修翻新項目包括但不限于：墻面：修補墻面裂縫、脫落的墻皮，重新粉刷墻面等。地面：修復磨損的地板、地磚，更換損壞嚴重的地板或地磚等。門窗：更換損壞的門窗玻璃，維修門窗合頁、把手等五金配件，確保門窗開關順暢、密封良好。4.對房屋出現的突發緊急維修情況，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內做出響應，并在[x]小時內到達現場進行維修（不可抗力因素除外）。緊急維修情況包括但不限于水管爆裂、電路短路引發火災隱患、嚴重漏水影響樓下住戶等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供房屋維修托管服務，并對乙方的服務質量進行監督檢查。有權了解房屋維修托管情況，包括巡查記錄、維護保養記錄、維修翻新記錄等。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的詳細信息，包括房屋原始狀況、設施設備清單等，并確保所提供信息的真實性和完整性。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修托管費用。協助乙方開展維修托管工作，如在維修翻新過程中提供必要的房屋使用權限、配合乙方與相關單位或人員溝通協調等。在房屋維修托管期間，未經乙方書面同意，不得擅自對房屋結構、設施設備進行改動或拆除。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋維修托管費用。根據房屋實際情況和維修托管需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在維修托管過程中，對于甲方不合理的要求或干預，有權拒絕。2.義務按照本協議約定的服務內容、標準和時間，為甲方提供專業、優質、高效的房屋維修托管服務。配備專業的維修托管人員，維修托管人員應具備相應的專業技能和資質，并遵守職業道德規范。定期向甲方匯報房屋維修托管情況，提交巡查記錄、維護保養記錄、維修翻新記錄等相關資料。妥善保管甲方提供的房屋及設施設備相關資料，不得泄露給第三方。在維修托管過程中，因乙方原因造成甲方房屋及設施設備損壞或損失的，乙方應承擔賠償責任。三、費用及支付方式（一）維修托管費用1.甲方應向乙方支付的房屋維修托管費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方提供維修托管服務所需的人工費用、材料費用、設備工具費用等一切費用，但不包括因甲方原因導致的額外維修費用或超出本協議約定范圍的服務費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前將當月的維修托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、維修費用承擔1.在正常使用和自然損耗情況下，房屋維修費用由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失導致房屋損壞的，維修費用由甲方承擔。2.對于超出正常維護保養范圍的維修翻新項目，如甲方有維修需求，乙方應提前向甲方提供詳細的維修方案和費用預算，經甲方書面確認后實施，費用由甲方另行支付。3.在緊急維修情況下，乙方為避免損失擴大而先行進行維修的，甲方應在維修完成后的[x]個工作日內支付維修費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修托管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已產生的維修托管費用及違約金。2.若甲方擅自對房屋結構、設施設備進行改動或拆除，導致房屋損壞或影響乙方正常開展維修托管服務的，甲方應承擔恢復原狀的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和時間提供房屋維修托管服務，每逾期一日，應按照當月維修托管費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照當月維修托管費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方維修托管服務質量不符合本協議約定，經甲方提出整改要求后仍未達到要求的，乙方應采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方泄露甲方房屋及設施設備相關資料，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商