物管協議合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱]（以下簡稱"該物業"），并希望委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，愿意接受甲方委托，為甲方提供物業管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰地點]，南至[具體方位及相鄰地點]，西至[具體方位及相鄰地點]，北至[具體方位及相鄰地點]。2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，其他配套設施建筑面積為[x]平方米。4.物業構成：包括但不限于建筑物主體、附屬設施設備（如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、通風與空調系統等）、公共區域（如大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、屋頂、外墻面、小區道路、綠地、停車場等）。（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對房屋建筑共用部位進行巡查，及時發現并處理存在的問題，確保其結構安全和正常使用功能。對一般性損壞應及時修復，對較大損壞應制定維修方案并組織實施。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。乙方應建立健全共用設施設備管理制度，定期對設施設備進行維護保養、檢查檢測，確保其正常運行。制定設施設備操作規程，操作人員應持證上崗。對設施設備的維修、更新、改造等事項，應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。3.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓梯間、電梯前室、走廊、停車場等，保持環境整潔衛生。定期清運垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器應定期清洗消毒。做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等消殺工作，防止病蟲害滋生。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，及時清理綠化區域內的雜物。根據季節和植物生長情況，適時調整綠化養護措施。5.治安保衛管理制定并執行治安保衛制度，設置門崗、巡邏崗，24小時值班巡邏，維護物業區域內的公共秩序。對外來人員、車輛進行登記管理，阻止無關人員、車輛進入物業區域。協助公安機關做好安全防范工作，發生治安事件或突發事件時，應及時采取措施并報告相關部門。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業區域內的交通秩序管理，確保道路暢通，車輛停放有序。合理規劃停車位，設置明顯的停車標識。對車輛停放情況進行巡查，對違規停車行為進行勸阻、糾正。收取車輛停放服務費，按照規定使用和管理停車費用。7.消防管理建立健全消防管理制度，配備消防設施設備，確保消防設施設備完好有效。定期組織消防演練，提高物業使用人的消防安全意識和自防自救能力。加強對物業區域內用火、用電、用氣的安全檢查，及時消除火災隱患。8.其他服務根據甲方需求，提供其他與物業管理相關的服務，如代收代繳水電費、燃氣費等費用（具體代收代繳事項雙方另行協商確定）。協助甲方處理物業使用人之間的糾紛，做好溝通協調工作。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業管理服務費用的收支情況。有權要求乙方對違反物業管理規定的行為進行制止和處理。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于產權資料、規劃設計資料、竣工資料等。遵守物業管理規定，配合乙方的管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據本協議約定和相關法律法規的規定，制定物業管理服務制度和措施。對違反物業管理規定的行為進行制止和處理，必要時可采取停水、停電等措施（但應提前通知甲方并符合相關規定）。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用。協助甲方做好物業的保值增值工作，提出合理化建議。對物業區域內的共用設施設備進行更新、改造時，應按照相關規定辦理手續，并提前通知甲方。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為：[具體費用金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.物業管理服務費用標準可根據物價指數變動、服務成本變化等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整幅度應提前通知甲方，并經甲方書面確認。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業管理服務費用后，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用構成物業管理服務費用包括但不限于以下內容：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。3.物業管理區域清潔衛生費用。4.物業管理區域綠化養護費用。5.物業管理區域秩序維護費用。6.辦公費用。7.物業管理企業固定資產折舊。8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。9.經業主同意的其他費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，或提供虛假資料等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任。乙方應在甲方提出異議后的[x]日內進行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用。2.若乙方擅自提高物業管理服務費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善，導致物業區域內發生重大安全事故、火災事故等，給甲方或物業使用人造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，泄露甲方提供的相關資料，應承擔因此給甲方造成的損失賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。若雙方均未提出異議，則本協議自動延續[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（三）不可抗力因不可抗力因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據實際情況協商分擔。（四）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽