新房產協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方向乙方出售房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產附帶[車庫/車位/花園等附屬設施情況]，附屬設施詳細信息如下：[車庫/車位]：位于[具體位置]，面積為[x]平方米，編號為[具體編號]，可停放[車輛類型及數量]。[花園]：位于房屋南側，面積為[x]平方米，花園內種植有[列舉主要植物品種]。2.房產現狀該房產為[現房/期房]，目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態，裝修情況如下：墻面：[描述墻面材質及狀況]地面：[描述地面材質及狀況]門窗：[描述門窗材質及狀況]廚房：[描述廚房設施配備情況]衛生間：[描述衛生間設施配備情況]其他：[如有其他特殊裝修情況，在此詳細說明]該房產目前由[甲方/第三方]居住/使用，交房時間為[具體日期]。在交房前，房屋內的物品[包含/不包含]以下：[列舉屋內留存物品清單及狀況]二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應保證對所售房產擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該房產的所有權。3.甲方應向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修狀況、附屬設施情況、是否存在抵押、查封等權利受限情形等。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。辦理過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由[甲、乙雙方各自承擔的部分詳細列出]承擔。5.在合同簽訂后至房產交付前，甲方應妥善保管該房產及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因造成房產及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。6.甲方應在合同約定的交房時間將符合本合同約定的房產交付給乙方，交房時應保證房產及附屬設施完好無損，并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關費用的結清證明等資料。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房產，并協助辦理房產過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應在簽訂本合同前，對該房產進行充分了解和實地查看，自行承擔因購買該房產可能存在的風險。4.在辦理房產過戶手續過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。5.乙方應按照合同約定接收房產，如發現房產存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在接收房產后的[具體期限]內書面通知甲方，甲方應及時處理。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應通過銀行貸款的方式支付。乙方應在簽訂本合同后[x]日內向[貸款銀行名稱]申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，甲方應協助乙方解決貸款問題或協商變更付款方式。3.款項支付憑證：乙方應妥善保存每次支付款項的憑證，作為已履行付款義務的證明。甲方應在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內出具收款收據。四、房產交付1.交付時間：甲方應在[具體交房日期]前將房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交房時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交房時間相應順延。2.交付條件房產應通過相關部門的驗收，具備合法交付使用的條件。甲方應確保房屋內的水、電、氣、有線電視、寬帶等相關設施能夠正常使用，并已結清交房前的所有費用。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）、購房合同等相關資料交付給乙方。3.交付手續在交房當日，甲、乙雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗。如發現問題，應在交房交接單上注明，并由雙方協商解決。雙方應簽訂《房屋交接書》，確認房產已正式交付給乙方。《房屋交接書》應包括房產基本信息、交付時間、交付條件、雙方簽字等內容。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本合同約定，擅自損壞或拆除房產及附屬設施的，甲方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償費用的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房產及附屬設施無法修復或無法達到本合同約定的狀態，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本合同后，因自身原因不購買該房產的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理房產過戶手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產平面圖、附屬設施清單、裝修情況說明等。甲方（簽字/蓋章）：______