房屋入股協議合同怎么寫?甲方（入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（接受入股方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________公司地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備相應的經營能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以該房屋入股乙方事宜達成如下協議：一、入股房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址]2.房屋面積：[x]平方米3.房屋用途：[商業用途/居住用途等具體用途]4.房屋權屬證書號：[具體證書編號]5.房屋現狀：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等]狀態，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。房屋附屬設施包括[如有，詳細描述附屬設施情況，如停車位、儲物間等]。二、入股方式及股權比例1.甲方以該房屋作價入股乙方，經雙方協商一致，確定該房屋的入股價值為人民幣[x]元。2.乙方接受甲方的房屋入股后，甲方占乙方公司[x]%的股權。股權比例以乙方公司工商登記為準，股權比例的確定基于房屋的入股價值及乙方公司當時的估值。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定享有乙方公司相應比例的股權，包括但不限于參與公司利潤分配、行使表決權、查閱公司財務賬目等股東權利。有權監督乙方對入股房屋的使用情況，確保房屋按照本協議約定的用途使用。在符合法律法規及乙方公司章程規定的情況下，有權要求乙方按照合理程序辦理與入股房屋相關的工商變更登記等手續。2.義務：保證對入股房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供入股房屋的相關產權證書、租賃合同（如有）等資料原件，并協助乙方辦理房屋交接手續，確保乙方能夠順利接收并使用該房屋。協助乙方辦理房屋入股相關的工商登記手續，提供必要的身份證明及其他文件資料，并按照乙方要求簽署相關法律文件。在入股期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉讓、抵押、出租或設置其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定使用入股房屋，用于乙方公司的正常經營活動。有權根據公司經營需要，對入股房屋進行合理的裝修、改造，但應事先通知甲方，并不得損害房屋的主體結構。有權要求甲方配合辦理與入股房屋相關的各項手續，如工商登記、稅務登記等。2.義務：按照本協議約定向甲方分配公司利潤，確保甲方的股東權益得到保障。按照法律法規及乙方公司章程的規定，合法經營公司，妥善使用入股房屋，不得將房屋用于違法違規或損害甲方利益的用途。負責入股房屋的日常維護、保養及管理，承擔因使用該房屋而產生的水電費、物業費等相關費用，但不包括因房屋產權問題產生的費用。在本協議終止或解除后，按照約定將入股房屋返還給甲方，并確保房屋的狀態與接收時基本一致（合理損耗除外）。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：乙方應按照《中華人民共和國公司法》及乙方公司章程的規定，在每個會計年度結束后進行利潤核算。經核算后如有可分配利潤，乙方應按照甲方的股權比例，在核算完成后的[x]個工作日內將利潤分配給甲方。利潤分配方式可以為現金分紅或轉增股本，具體方式由乙方根據公司財務狀況和經營需要確定，但應提前通知甲方。2.虧損承擔：如乙方公司在經營過程中發生虧損，甲方按照其股權比例承擔相應的虧損份額。虧損承擔方式為以甲方的股權權益為限，即甲方在乙方公司的股權價值因虧損而減少，但不承擔超出其股權價值范圍的額外虧損責任。五、股權變更與退出機制1.股權變更：在本協議履行期間，甲方如需轉讓其持有的乙方公司股權，應提前[x]日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權。經乙方書面同意，甲方可以將其股權轉讓給第三方，但受讓方應承諾遵守本協議的各項條款。股權轉讓完成后，甲方與受讓方應共同配合乙方辦理工商變更登記手續。2.退出機制：協議期滿退出：本協議有效期屆滿后，如雙方不再續簽，甲方有權要求乙方按照入股房屋的當時市場價值回購其股權，或者要求乙方按照本協議約定的方式將入股房屋返還給甲方，并協助甲方辦理相關手續。回購價格或房屋返還價格應根據市場評估價值確定，評估費用由雙方協商分擔。提前退出：在協議履行期間，如甲方因特殊原因需要提前退出，應提前[x]日書面通知乙方。乙方有權選擇按照以下方式處理：乙方以現金方式回購甲方的股權，回購價格按照甲方入股時房屋價值與乙方公司凈資產增值或減值的比例計算。具體計算公式為：回購價格=甲方入股時房屋價值×（1+乙方公司凈資產增值率或減值率）。乙方公司凈資產增值率或減值率=（乙方公司當期凈資產乙方公司入股時凈資產）÷乙方公司入股時凈資產。乙方同意甲方將其持有的股權轉讓給第三方，但受讓方應符合乙方公司的股東資格要求，并承諾遵守本協議的各項條款。特殊情形退出：如乙方公司出現重大經營風險或違反本協議約定，導致甲方的股東權益受到嚴重損害，甲方有權提前退出，并要求乙方按照本協議約定的方式進行賠償或回購股權。賠償方式及金額由雙方根據實際損失情況協商確定，但不得低于甲方入股時房屋價值的[x]%。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證對入股房屋擁有合法所有權或存在權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自將房屋轉讓、抵押、出租或設置其他權利負擔，乙方有權要求甲方立即改正，并支付違約金人民幣[x]元。如因甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，未按照規定向甲方分配利潤或擅自改變入股房屋的用途，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并按照本協議約定及時糾正違約行為。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，拒絕甲方按照約定退出的要求，或者未能按照約定的時間和方式回購股權或返還房屋，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并繼續履行本協議約定的義務。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本協議約定的保密義務或協助義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據實際損失情況確定，但不得低于人民幣[x]元。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同